温州装修网表示二手学区房下定忙、存量新房卖得欢再度成为市民热议的话题。

初中入学时间点临近 部分学区房价格略上浮

温州装修网小编了解到，上周末我市市区下吕浦的一家中介门店，店里红火的生意让人吃了一惊，总共4 名置业经理，3人带客户看房去了，仅留1人看店。“最近带看房太忙，对于一些购房意愿不是很强烈的客户，我们如果抽不出时间，只能让他们先自行了解，有意向再看实地。”该店负责人说。半小时内，该负责人接到看房电话5个，基本上是要了解学区房源的。

在另一家中介门店，一名工作人员介绍，随着初中入学期临近，最近学区房买家的看房、下单速度都有所加快。这个情况在其他中介门店也同样存在，二手房产中介商表示，就近期成交较多的下吕浦和大南门、小南门学区房来看，近半个月成交数比其他月份多出约两成，部分房源的价格有所上浮，每平方米1000元左右。成交量、价格双双上扬，这让部分着急的家长加快看房、下定过程。

21世纪不动产温州区域直营事业部总监陈伟认为，学区房具有相当强的季节性，按照惯例，这波学区房热潮有望持续到4月中下旬，到5月份成交量和价格会有一个逐步回落的过程，市民可择机入手。

存量新房卖得欢 市场热度有望保持

不仅是学区房遭遇春季行情，新房市场近期也热度颇高。3月初的一天，瓯海中心区某房产项目的售楼厅开放，温州装修网小编了解到，在中午11点左右的售楼厅现场，一路上有不少项目开盘的广告牌，十分醒目。距离售楼部还有几百米，大道两侧就已经停满了各种车辆。挤进售楼部一看，沙盘周围站满了看房者，登记的意向购房者已有几十人。129平方米户型，四房两厅，南北通透，四房朝南，主卧23平方米……多数看房者驻足该户型展示处，不少人表示就是看中了其合理的创新设计。

据温州市朗兆房产市场部调研数据，2月份市区新盘上市节奏缓慢，供应环比减少八成多，但销售量并没有大幅萎缩，只减少13%，说明2月的楼盘销售主要是以去化年前开盘的楼盘为主，市场整体氛围依然较热，3月份随着多个重量级楼盘亮相，市场热度有望保持。

办理房贷要排队 系统升级急坏购房者

随着楼市成交逐步回暖，作为购房主要资金提供方的各种金融机构近期也迎来大批咨询客户。某一金融网点的信贷工作人员介绍：“最近咨询房贷的客户不少，可以早点提交资料排队，利率水平基本上确定为基准利率，满足条件可最低下浮10%。”

据该工作人员透露，最近成交比较火的是学区房，部分房龄较老的房源无法办理按揭贷款，但可以考虑拿到房产证后办理抵押贷款。一对刚买房的年轻人来咨询贷款情况，他们上周买下了人民路一套70平方米的房子，房龄较老，无法按揭，房款全部现款结清，现在希望能尽快地把抵押贷款办下来。

在市住房公积金管理中心，办理贷款的人也不少。2月27日至3月3日公积金管理中心因系统升级暂停办理业务，这可急坏了一部分购房者。据相关工作人员称，很多工薪族就是趁着眼下市场报价较为理性而下手买房，把闲置的公积金贷款利用起来。但目前市场急售房基本上以现金支付为主，因此多数人购房选择先付现金后使用公积金，周期需要两三个月。