居民：污水横流没人管，出入成难题

上周三，家住彭泽县欣欣小区的郑先生回家时发现单元门口“一片汪洋”，“不但无处落脚，还散发出阵阵异味。”郑先生说，向小区物业反映此问题后，本以为物业很快就会处理，但一周过去了，单元门口的污水不但没有消失，反而越来越多。

九江装饰公司了解到，在污水横流的情况下，回家和出门对居民来说也成了一件难事，因为湿滑的道路容易让人滑倒。“现在只能踩着居民放在污水里的砖块进出，老人和孩子经过这条‘污水河’时都穿着胶鞋。”郑先生说，15日上午，他再次找到小区物业，但工作人员却表示“没办法处理”，这让他非常气愤：“这几天下雨，再不处理居民都没办法出门了。”

居民楼前“污水成河”

物业：多数人不交物业费，资金紧张

小区物业负责人夏先生称，物业公司确实因为资金紧张，迟迟没有清掏排水管道，不过这也实属无奈。夏先生表示，该栋居民楼3个单元54户人家只有3户交了物业费。“表面上看是一个单元门口的排水管道堵塞，但实际上每个单元门口都存在堵塞问题，只是郑先生所在的单元门口地势偏低，导致污水从此溢出。如果要彻底解决，就必须清掏该栋楼所有的污水井、化粪池。”夏先生说，物业现在正通过居委会、楼长进行协商，准备劝说没有交物业费的51户居民每户出40元，物业垫付剩余费用，聘请专业队伍清掏。

九江装饰公司了解到，针对污水外溢的情况，小区业委会的工作人员表示，欣欣小区是一个老旧小区，以前没有物业时，小区居民遇到问题都会第一时间反映给楼长，楼长再把情况告知业委会，最后由业委会组织聘请专业维修队伍进行维修。自从5年前物业入驻小区后，小区内的环境卫生、治安巡逻等工作已移交物业管理，“业委会早已名存实亡。”

房管部门：可通过诉讼追讨物业费

对此，市房管部门的工作人员表示，根据《物业管理条例》第67条规定，违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。你拒交物业费构成违约，故物业公司可以通过诉讼追讨物业费。”工作人员说道。

“物业公司承担违约责任与业主承担支付物业费义务是两种不同的法律关系，两者不能混为一谈。物业公司不能以‘不作为’来与业主拒交物业费对抗，业主也不能因此拒交物业费。”九江装饰公司提示，如果遇到物业公司“不作为”的问题，业主可以根据物业服务合同的约定，追究其违约责任。