昆明装修网了解到，根据昆明市工商局12315指挥中心统计的数据，2016年昆明消费者投诉中，商品类投诉主要集中在交通工具、电子产品、房屋等领域。而在相关人士此前开展的3·15律师维权活动中，也有不少是反映购房中出现的问题。那么，在购房置业中，有哪些需要注意的问题呢?专业律师以及业内人士为你支招。

案例一

3月14日春晚传媒举行的3·15诚信会客厅上，有网友在微博中互动时提问，准备买房，需要注意哪些事项?

答：购房前，除了对开发企业资质、项目、户型等信息完整了解外，还需要对开发商的计划节奏进行了解。另外，在签订房屋买卖合同之前首先要审查开发商提供的五证是否齐全，审查时需要特别注意的是五证的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致。五证分别为《国有土地使用权证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》和《房地产开发企业资质证》。市民可到发证机关相关网站，查询这些证件的真伪。此外，签订合同时对于交房、办理相关证件的具体日期一定要明确约定，切忌使用“大概、可能”等含糊语句，以避免日后产生纠纷。

案例二

市民钱先生反映其2011年在本地一家开发商处购买了一栋别墅，项目承诺的2015年交房，不过由于项目工程进度原因延迟至今仍未交房，应如何维权?

答：一般来说，购房者遇到逾期交房等违约违法行为，应根据自身需求并结合开发商补救情况选择要房或退房。同时，购房者也可以根据购房协议约定的逾期情况处理原则，要求解除合同或确认合同无效。如果合同被解除或确认无效的，开发商依法应当返还购房者已付购房款、利息并赔偿损失。如果购房者认为开发商的行为构成欺诈，可要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

云南萃峰律师事务所律师李世华提醒：即使合同得以继续履行，购房者也有权追究开发商逾期交房的违约责任或要求赔偿损失。

案例三

有市民反映，其购买的北市区一处住房，入住已两年多时间了，开发商仍未办理相关产权证明，该如何处理?

答：按照购房合同中关于交付产权证明时间的约定，有约定的依约定，没有约定的依法律规定。根据《商品房买卖合同纠纷司法解释》的规定，自合同订立之日起(预售房为交房之日起)90日内，购房者应取得房屋权属证书，否则就可以追究开发商的违约责任。

如果超过约定或法律规定的期限，由于开发商原因，购房者没有拿到房产证的，可以向开发商主张逾期办证的违约责任。合同明确约定了逾期办证违约金的，依合同约定主张，合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准，主张逾期办证违约金。

需要注意的是，目前昆明执行不动产登记。业内人士也提醒消费者，开发商在为业主办理不动产登记证书的时候，消费者需要注意查看是否和购房合同等签署的权责内容一致。

案例四

一位市民询问，其刚接房，发现拿到手的房屋与之前样板房看到的大小存在较大误差，这种情况该怎么办?

答：业内人士指出，一般来说，部分开发商会在设置样板房的时候通过缩小家具比例、灯光效果等来增加房屋的空间感，会造成样板房比实际住宅空间更大的错觉，消费者接房时也必须以实际测量的为准。

根据相关法律规定，出卖人交付使用的房屋面积与合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则请求相应赔偿：1.面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人以此请求解除合同的，不予支持;2.面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。