广州装修网了解到，该小区业主当初正因看中了广告上宣称的拥有幼儿园、小学、中学一站式教育配套，是海珠区第一学位房，市民罗小姐(化名)在2016年3月以高价买下了海珠区琶洲一楼盘。随后发现广告宣称的学位“落空”，众业主欲状告开发商。

业主：承诺的学位成泡影

“海珠六中珠江中学、第三实验小学、省一级幼儿园，12年顶级名校教育配套”，业主罗小姐还保存着当初开发商推销楼盘时的广告宣传册。“当初会买这楼盘，就是冲着学位来的”，罗小姐有个4岁的小孩，去年以3.8万元一平方米的价格在琶洲某小区买下了一处163平方米的房子。

“这楼盘价格贵，但为了小孩的学习还是咬咬牙买了。”不料从去年下半年开始，业主群里频频传出，该小区并没有配套声称的那些名校学位，不少小区业主的子女只能到附近的学校入读。

彭先生(化名)也是受害者之一。广州装修网了解到，去年3月，根据该小区提供的信息，彭先生到家附近的蓝色康园幼儿园雅郡分园为家里的老大报名，却被幼儿园拒绝，理由是该园并非该小区的配套，其业主并无直接报名资格，要与其他小区报名者一起摇号等分配。

广州装修网了解到，最后，开发商把彭先生的小孩安排到了附近的小区的幼儿园就读，但因为该幼儿园刚刚新建完毕，家长担心装修污染，因此该园推迟到今年3月才开学。

同样地，开发商承诺的第三实验小学也没了踪影。“一看规划划片，我们这边所属小学并非隔壁的第三实验小学，而是到了黄埔小学。”罗小姐称，那是村里的学校，离小区不仅路途远，而且开车进去十分麻烦。“如果没有学位，根本就不值这么高的房价”，罗小姐称截至目前业主群中登记有学位需求的业主22户，“还有很多业主因还未入住而未进行登记，但对学位的需求肯定很大”。目前，罗小姐等一群该小区的业主准备通过法律途径状告开发商。

开发商：销售时未作承诺

广州装修网了解到，就此问题，该小区的业主从去年9月起多次向开发商反映，而对方一直表示正在跟进中，但并未有任何实质的进展。

廖先生作为业主代表曾向海珠区教育局反映情况，对方表示今年3月25日将会发布新的小学划分片区，“但该小区能否划进第三实验小学的片区，谁也没法保证。”

对此，开发商广州市金某房地产开发有限公司回应称：其公司分期开发建设了水蓝郡花园，水蓝郡花园分东、西片区。该小区为水蓝郡花园东区，该小区销售时，西片区适龄儿童已入读建成的片区配套小学、幼儿园，而中学则建设在东片区范围内。销售时没有就学位配套问题作出与以上客观情况相冲突的任何承诺，更没有虚假宣传。与业主也没有就学位配套问题作出过任何约定。

调查人员从业主廖先生提供的商品房买卖合同上并未找到与学位房相关的条例。广州装修网了解到，调查人员在合同中发现，有条款声称“若任何销售资料、广告宣传资料、模型、销售过程中口头表达意向和信息与本合同及补充协议内容有冲突的，以本合同及补充协议为准，甲方不因该相冲突的内容承担任何义务和责任”。

金某房地产公司表示其和业主之间的诉求和意见始终保持一致，因此从去年4月中旬起，多次以书面及走访形式到教育局及政府相关部门就该小区小区学位配套问题进行沟通，并得到政府相关部门的重点关注。目前与政府相关部门的沟通已得到阶段性成果，政府相关部门负责人对该小区小学、中学的学位问题表示乐观。

律师意见：宣传中的承诺亦是合同的一部分

律师称，根据2003年最高法关于商品房买卖合同纠纷的司法解释，若开发商对小区的配套设施、方位等的宣传作出了明确具体的允诺，并且这些允诺对商品房的买卖价格具有重大影响，即使这些宣传资料上的允诺没有写入合同当中，也视为买卖合同的一部分。若允诺无法兑现，开发商要承担违约责任。同时，开发商在明知道学位以及它所宣传的配套设施不可能兑现的情况下，为了促进房屋的销售，在宣传资料广告上作此类宣传，该行为构成虚假宣传，构成欺诈行为。

广州装修网了解到，业主可通过以下三种途径维权：一、可以对开发商涉嫌虚假宣传的欺诈行为向工商管理部门和房管局提起投诉，要求对这种虚假宣传的欺诈行为进行查处。二、若业主买房的初衷是为了让小孩进优质学校读书，而开发商无法兑现承诺，可以以欺诈和合同目的无法实现为理由解除房屋买卖合同，并且要求开发商承担违约责任进行赔偿。三、消费者可以向消保委提起投诉，要求消保委介入调查和调解。

而关于业主与开发商签订的买卖合同中提及的与广告内容相冲突，开发商不承担义务和责任一项，律师表示根据合同法第四十条的规定，若提供格式合同条款的一方作出的条款约定限制对方的主要权利免除自身的责任，则这个条款是无效条款亦是俗称的霸王条款，约定是无效的。

广州装修网揭秘广州学位房和学区房的区别：

学区房和学位房一字之差可谓千差万别。学位房原则上就是，只要你买了这个房子，就一定会有学位。而学区房却不一定，学区房是由政府在每学年根据片区入学生源情况而划分出来的，有些房可能上一年有学位，但在下一年则会因为政府的规划而失去学位;拥有学位房的，大多是引进了学校的新楼盘才能保证。

误区一 学区房≈学位房 学区房和学位房完全是两个不等同的概念，学区房是对入住学区房时间有要求，且学区会随着教育部门的划分而有一定的变化。学位房即属于买就送学位，但是学位的年限也会有限制的，会有过期的危险，如果不是很着急就读学校的话，一般来说迟一点购置入手更稳妥些。

误区二 离学校近就是学区房 最稀缺的学区房是指能够获得就学名额的重点、优质学校周边的项目。入学名额是对应的学校按照学区划分的办法分配的，每年的政策和划分都会有相应的变化，所以是否在名校招生范围内，购房者应该仔细考察是否在招生范围内。

误区三 买房即送学位 目前市场中出现的买房送学位和真正意义的学区房有所不同。学位房大多是开发商将知名学校引进到项目或和知名学校签订协议，送给符合条件的购房者子女就学的学位，而事实上这类房源不一定是学区房。一般开发商送的入学学位是有要求的，比如房源面积、房价总额、购买时间等，所以说，也不是所有购买赠送学位项目的房源都会得到赠送的学位。

误区四 学位可以一直使用? 其有时间和数量限制 学位不但有年限限制，还会有数量限制。因为学位房一般是开发商所配套的单独教育资源，因此若是该楼盘业主多学位有限，则可能会出现先到先得的状况。且更可能会出现的是，购置住房时该房源是有学位的，但等到几年后子女该入学时，该房源的学位已经超出年限范围从而导致的不能入学的情况发生。