日前，业主投诉报道了《某小区1期业主索要房产证两年未果》，据青岛装修公司获悉，目前房产证在办理过程中。与此同时，又有2期业主质疑，延期交房后违约金开发企业以物业费及停车位等费用冲抵，这样规定也太“霸道”了。

业主李女士是小区2期业主，盼望许久的违约金终于答应还给我们了。可是却是以物业费用还有停车位费用来冲抵。“本来等这违约金已是很焦灼了，终于要发了，却拿不到手。”

李女士说，自己的物业费早就提前缴上了，一次至少交3个月，或者是半年。此外，我们现在暂时不需要停车位，没法冲抵这部分费用。“我们找开发商交涉过多次，希望能以其它途径解决，但是开发商表示，除以上两种解决方案，无其它方法”，李女士表示很无奈。

根据李女士的反映的情况，采访了营销部的刘经理，目前2期违约金的问题都已经解决了，大部分业主都用这部分钱抵交了物业费或者是购买了停车位。而且目前的停车位都已经基本上售完了。对于李女士反映的问题，她表示不知情。 此外，居民还了解到，对于1期部分业主没有拿到房产证的问题，她说，实际上这个问题已经解决了，目前正在相关部门走流程，希望相关业主耐心的等待。

目前2期业主违约金的问题大部分已经解决了。很多业主都采取了购买停车位或者物业费用的冲抵形式解决了，仅有部分业主存在异议。这部分业主普遍认为，开发企业的这种冲抵的做法太“霸道”。

在采访中恰逢市民刘先生，他也是2期的业主，“现在这个形式，其实，违约金能要回来已经不错了，我们是抵的停车位的费用。不过，有业主就是不要停车位那也没有办法，他们还需要跟开发企业协商。”

车位或物业费冲抵违约金到底是否符合相关规定?山东易衡律师事务所从律师认为，开发商要求只能通过物业费和车位款来抵押违约金的做法没有法律依据和合同依据，如果业主不接受，开发商没有权利强迫业主接受。如果双方实在相持不下，青岛装修公司建议业主通过诉讼的手段解决。当然，也建议，业主也不妨考虑接受物业费，“毕竟大家以后也要缴物业费的”。