温州装修网了解到，该精品公寓这原本是一家有着五六百名工人的鞋厂，如今变成一处只有六七个人管理的公寓式出租房。虽然“管理”的人少了，但房东反而更开心，因为瓯海百好公寓自从去年开业以来，200余套房间一直处于爆满状态。听说那里每天都会有好几位遗憾离开的寻房者。

随着我市大拆大整专项行动的持续推进，这种规范化的出租房越来越走俏，成为一个新的投资方向。目前，仅瓯海经济开发区就已建成25家同类型出租房，可容纳5000余人居住。

公寓式出租房走俏

该房东经营的百好公寓位于瓯海梧慈路，由两栋四层厂房改造而成。由于临近商业街，出入十分方便。公寓内配有保安监控室、停车场、电动车充电站、智能微菜场、电子快递包裹箱，俨然是一个微型小区。公寓的走道里，摄像头、逃生指示牌、灭火器等安全设施一应俱全。

该房东说，她原来经营一家六七百人的鞋厂，规模算不错，但随着生意变淡，如何转型成了难题。前年，在当地政府的扶持下，她投入数百万元将厂房改造成出租房，总共6000多平方米，200余套“公寓”。每套公寓面积为10—30平方米，月租金为800—1700元，租客多为企业行政人员、个体户等。

虽然公寓的面积有大有小，但里面都设置了一个小阁楼，以扩大实用面积。房内的设施大致相同，冰箱、电视机、空调等电器一应俱全。来自江西的胡伟凤为了照看孙子，在这里租了一套20余平方米的房子，月租金1200元。

她说，虽然这里的租金不算便宜，但与原来的出租房相比，环境和安全更有保障。而且，“服务员也挺好，家里什么东西坏了，叫一声就跑过来修”。

“真没想到，现在租房得提前预约。”该房东说，今年她还在茶山租了一处厂房，目前虽然还在装潢，但签约的租客已过半。

出租房做成“连锁”

看好这一行情的，不止该房东一人。在温经商的丽水人柳先生，最近也跟朋友在瓯海经济开发区租了一处厂房，准备将其改造为公寓式出租房。

“以前租房费用也不便宜，还要经常搬家。”柳先生说，自己一家曾被租房的问题所困扰，索性将困扰发展为事业。看到一些厂房改建成出租房的成功案例，他也想试一试。

对于改建工程，柳先生表示，将全部按照酒店标准进行施工，消防设施全部到位，“因为安全是最重要的”。

市民李先生算是公寓式出租房的先行者，目前在市区已有四家出租房连锁店，其中两家由厂房改建而成。对于行业前景，他十分看好。

“三年前我就觉得这个生意可做，于是果断出手。”李先生说，随着我市大拆大整的推进，越来越多不合格出租房被拆除，好的出租房的需求量越来越大，于是他加大了投资规模。

“从目前来看，收益还是可以的。”李先生说，相比酒店，出租房的装修、人工等成本支出较少，而且租客比较稳定，以年轻创业者、企业白领为主，月租金在2000元上下。

政府扶持“高端”出租房

“像这种规模的出租房，现在越来越多了。我们倡导低端出租房改造成公寓式群租房，但不提倡大批工业厂房改为出租房。”瓯海经济开发区新居民服务管理所所长潘先生表示，针对这种厂房改建而成的出租房，政府给予了相当大的优惠力度，比如“退二进三”的变更费用，予以暂免收取。同时，派出所、新居民所及时与房企对接，把合格的出租房推荐给辖区企业。目前，瓯海经济开发区已建成25家公寓式出租房，可容纳5000余人居住。

潘先生介绍说，这种“高端”出租房是严格按照消防标准改建的，解决了较常见的消防安全问题，而且出租房登记规范，流动人口的管理问题也得到解决。再加上安保设施和安保人员齐备，盗窃案件发生概率大大降低，住户更加安心，邻里纠纷也随之减少。

据温州装修网了解，自大拆大整开展以来，该辖区政府下大力气，在整治了一批消防安全不合格、管理不规范的出租房的同时，积极出台新政策，扶持了一批管理规范、安全意识较高的出租房，促进出租房朝旅业式、公寓式、统租统管式等方向良性发展。