襄阳装修网近日获悉，乐福天下架空层，开了健身房，楼上住户心慌慌，健身房竟是持照经营，他们合法吗?

架空层开健身房 楼上住户心慌

襄阳装修网了解到，“健身房一开音响，我家窗户跟着晃，老人小孩都心慌。”“电梯本来就不够用，现在健身房一开，楼上楼下出行的都受影响。”……谈起开在架空层的这家健身房，乐福天下1号楼的几位居民满腹怨言。据介绍，因乐福天下小区位于四层商业楼之上，故而架空层为第五层。

家住6楼的姜女士介绍说，从去年5月开始，架空层上开始装修施工，7月份竟然开了一家健身房。至此，整栋居民不堪其扰。由于与健身房隔得最近，每当楼下低音炮一开，姜女士只能下楼躲噪音。

居民王先生也憋了一肚子怨言。他说，由于1号楼是四梯十一户，电梯本来就是紧缺资源，现如今一到下班时间，就有许多外来人员和业主“抢”电梯，耽误了业主的时间。“这么多外来人员进入，这栋楼还安全吗?”

居民刘女士反映，架空层是设备层，应该安放一些管道、设备，可如今改为健身房，对整栋楼的结构造成改变，存在安全隐患。

架空层能开健身房吗?健身房有无经营资质?哪个部门能管一管?刘女士等居民希望健身房早些搬离架空层。

健身房竟是持照经营

襄阳装修网了解到，健身房位于乐福天下小区1号楼第五层。小区1号楼一层电梯处，张贴着健身房的提示：健身房由此电梯上五楼。电梯抵达第五层，健身房的前台正对电梯口，同时，前台背景墙上“帕加尼健身”几个大字格外醒目。

走进帕加尼健身，健身器材依次排开。襄阳装修网了解到，通过一扇防盗门，可登上架空层的平台。

经营健身房，是否取得了经营资质?相关人士探访后，前台人员拿出了《营业执照》、《税务登记证》等证件。

襄阳装修网得到消息，在《营业执照》中，健身房的全称为樊城区帕加尼健身俱乐部，类型为个体工商户，经营场所为樊城区春园路乐福天下广场五楼架空层001租房。

面对扰民的质疑，前台人员称，健身房为合法经营，每日的营业时间为上午9时至晚上8时30分。平常训练不会产生噪音，只是在开展“疯狂单车”等特色课程时才会开音响，但已将音量调至最低，不存在故意扰民的行为。

小区为何将架空层出租?架空层是否取得商用批准?

对此，莲众物业的工作人员称，架空层不归小区物业管理。小区物业只管理六层以上的住宅区，六层以下由乐福天下商业广场的商管负责管理。

襄阳装修网得知，商管办公室相关负责人称，此事归物管部负责，但物管部的负责人都不在，不能予以回复。

规划局：架空层商用未获审批

襄阳装修网了解到，据乐福天下广场的规划审批资料显示，乐福天下广场的第五层是设备架空层，是为衔接住宅和商用，便于存放管道等设备的楼层，这就是说健身房违规开设，属于架空层违规建筑。

那么，架空层能否开健身房?法规科熊科长介绍，由于规划中并未许可其他用途，故而不允许变更为商用，不允许开健身房。

熊科长介绍，若要改变架空层用途，开发商需在该场所未建成之前提出变更申请，但乐福天下广场竣工前也未提交变更申请，故而无权将架空层的部分区域改成健身房，因而应判定该健身房违规开设。

《物权法》第七十六条规定：改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主，且占总人数三分之二以上的业主同意。

《商品房销售管理办法》第二十四条规定：房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。熊科长称，由于项目已竣工、验收并交由业主，建议业主依法提起诉讼。

未获商用审批 可办营业执照?

既然架空层未获得规划部门的商用审批，为何可办理营业执照?针对居民的疑问，樊城区工商局进行了回应。

樊城工商分局回应：由于该经营者提供了《个体工商户登记管理办法》所需要的核准登记材料，符合法定形式，依据湖北省市场主体(经营场所)登记管理暂行规定 ，樊城分局为其办理了营业执照。

该当事人在办理工商登记时，提供有：个体工商户注册登记申请书、个人身份证及照片、与乐福天下签署的房租合同及乐福天下开办方营业执照复印件。

对于其架空层违规建筑判定是否属实，应由住建、城管等部门依据相关法律进行认定。