一栋冷清的别墅前，大门已损坏

背 景

受中海收购事件影响 中信庐山西海项目去年停工

九江装饰公司了解到，中信庐山西海项目全称为“中信庐山西海国际生态旅游度假区”项目，于2010年12月30日在庐山西海风景名胜区开工。整个项目占地面积680平方公里，水域面积308平方公里。规划分为养生度假区、生态乐活区、会务康体区以及运动休闲区四大主题，项目占地面积约700万平方米，总建筑面积近100万平方米。按规划，各个小岛上分布着高端酒店、高尔夫球场、精品商业、户外运动基地，通过独栋别墅的落地窗就能看到碧波荡漾的庐山西海。整个项目“三年建成投运、五年打造品牌”。

然而，受中海收购事件影响，这个令人心仪、激动的项目尚未竣工就戛然而止。

去年，一纸公告震动全国地产界。6月29日，中国海外发展公告中披露了与中信并购的相关细节，中海地产将获取中信分布在国内20多个城市的126个地产及物业项目，涉及建筑面积2352万平方米，项目总估值超过千亿人民币。

从标的价值来看，这将是中国房地产发展史上规模最大的一宗交易。业内人士分析，这笔巨额交易虽物超所值，但仍存“暗礁”，将给中海的整合带来巨大挑战。与此同时，这份资产包中的部分项目存在较大去化压力，主要表现为位于三四线城市，或体量过大。

现 场

已建别墅区冷清，医院超市等配套基本没有

九江装饰公司了解到，当前建设的板块属于“中信庐山西海项目启动区”，区域占地面积达7平方公里，总投资超过60亿元。

根据庐山西海项目的规划介绍，养生度假区包含养生酒店及健康疗养基地、度假别院、庄园大宅和度假府邸，搭建多种特色活动或设施，如禅修、太极等;生态乐活区包含四季花谷、森林涵养区、坡地运动公园等。

最受购房者欢迎的休闲、康体项目的宣传更是让人心动，如“会务康体区包含居云小镇、高峰会议中心及酒店、度假公寓等。”

然而，据九江装饰公司了解，在位于武宁县巾口乡中信庐山西海项目现场，桃花里小区有300多栋别墅，在此长住的业主仅在5户左右，还有个别业主在装修。不少已经建完的别墅可以自由进出。

在现场可以看到，小区很少看到居民，沿途悬挂很多配套资源的广告，如“便捷药店、护航山海之乐”、“精品超市、享城市便捷”等，然而整个小区除了一家小便利店，未见到医院、药店、超市、餐馆等。广告宣传的陶艺吧、艺术茶馆、老年大学更是无迹可寻。

业 主

这里只剩下“空气好”

一位住在桃花里小区的女业主表示，“我以前还劝朋友也来买，现在都劝他们不要买了。我们一套房(独栋别墅)花了一百多万，房子质量却不好，经常漏水。这房子是子女买的，现在只有我和老伴在这里住，他们平时都在南昌住。”

九江装饰公司了解到，另一位来自南昌的业主也表示，“以前说这里资源好、空气好，现在看只剩下‘空气好’!连买菜都很困难。我们回去(指回南昌)一次就带一个大箱子装菜过来，放在冰箱保存。以前广告宣传很好，这里将种植有机蔬菜，养不吃饲料的猪、鸭。有医院、幼儿园。现在什么都没有，连很多乡镇配套的医务所这里都没有。去年还经常停水，很多业主住了一段时间后就不来住了。”

她指着远处一些空置的建筑说：“那就是商业街，什么都没有。”

九江装饰公司从多家房产门户网站查阅到庐山西海项目最新的一次销售广告，分别是在去年9月份到12月份，显示45㎡、66㎡精装公寓均价6000元/㎡左右;128㎡别墅均价9000-11000元/㎡左右;300㎡别墅均价9000-11000元/㎡左右。

投资者在购买后并没有升值，后续配套无法跟进，这样的遭遇让不少业主心凉。一位购买了中信庐山西海项目的网友“wuleijx1”在网上发布出售信息称：“本人实因特殊情况，愿将手上房源原价或略低于原价出售。”

进 展

中海地产已“接盘” 如何经营未透露

近日，江西省国资委透露，中海地产和庐山西海管委会签署了合作协议，这意味着中海接手中信庐山西海项目正式落地。“接盘侠”中海地产将如何继续经营“半成品”的中信庐山西海项目?有相关人士联络到和庐山西海管委会签署合作协议的中海地产-中海宏洋地产(九江)有限公司负责人，对于中海和中信的具体合作内容及中海对于庐山西海项目的未来规划，对方拒绝透露消息。

23日，在数百平方米的中信庐山西海售楼现场，可以看到前台只有一位留守人员，显得异常冷清。这名工作人员表示“这里去年7月份就封盘了，现在开发的只有一期和二期，还剩了很多没有卖。封盘后两家公司一直在做整合，中信公司很多销售人员都离开了。项目分4大板块。很多128平方米的小独栋别墅都没有售完。新接手的中海地产的思路是先把周边配套做起来，毕竟这里买菜不方便、配置家具不方便。本来想做一个三味书屋的配套设施，现在还处于停建状态。预计整个项目要到2018年重新开盘。”