一市民在房地产中介店铺外驻足观望。佛山对外地人的入市限制虽然升级，但二手房不在限购的范围。

佛山装修网了解到，3月27日，佛山顺德陈村一楼盘，在刚刚过去的限购后首个周末，佛山限购区表现略微平淡，非限购区人气有所上升。

“就这样回去不甘心，我打算再等一会看看。”在千灯湖上班的晓白是三水人，刚刚过去的周日，她回到三水挤进大批广州客中，打算买房。等到下午四点仍无所获的她，有点失落。

在房地产市场中，无论是自住客户还是投资客户，大都绕不开一个规律，“越涨越要买”，“越限购越想买”，但是，在这个闭环中，“追涨”带来的下一步，就是“越买越涨”，“越涨政策越会收紧”。佛山装修网了解到，尽管多数人都清楚这个循环，但无奈仍旧要踏上这一个滚动中的圆圈。

佛山装修网了解到，在佛山调控升级后的7 2个小时，这个“滚动向前的闭环”又被生怕价格或者政策变动而错失机会的购房者、积极宣传不限购区域所谓“投资机会”的销售人员，加速推进了一把。

政策

佛山限购“打补丁”：

收紧非本市户籍

家庭购房资格

在广州3月17日限购政策升级之后，佛山的限购政策“补丁”版也于上周五晚落地，佛山市人民政府办公室发布《佛山市人民政府办公室关于进一步完善我市新建商品住房限购政策的通知》。佛山装修网了解到，从3月25日开始，除了继续执行区域政策之外，在限购区域首套房也需要1年社保或纳税证明，限购第二套。

与2016年10月7日发布的限购政策相比，本次政策继续把禅城区全区，南海区桂城、大沥、里水，顺德区大良、陈村、北滘、乐从等11个镇街作为限购区域。对在佛山无房的非本市户籍家庭，由原来可在限购区域购买两套新建商品住房，改为只能在限购区域内购买一套新建商品住房，且需提供购房之日前两年内在本市累计缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明。

佛山市住建局表示，本次收紧限购，首要目的是抑制投机炒房行为。对毗邻广州的11个镇街加码限购政策，收紧非本市户籍家庭购房资格，进一步抑制市外投机炒房行为。

佛山装修网了解到，比起业界和消费者普遍关注的“社保”、“资格”、“非限购区”和“楼价”等等问题之外，值得关注的是，本次调控升级的通知特别提到，将严厉查处房地产开发企业未取得预售许可进行销售、哄抬房价、“首付贷”、变相囤积房源、虚假广告等不正当经营行为。严肃查处各类提供虚假购房资料的住房骗购行为。严肃查处房地产中介企业的各类违规销售行为。

特写

三水不限购 楼价水涨船高

如果你是一名普通的工薪阶层，在三水，都可能买不起一套房了。在广州及佛山升级限购政策大背景下，“三轨时代”、“广州西”等销售宣传字眼的遍地出现，致使大批广州客涌入非限购区———三水购房置业，楼价也随之水涨船高。

佛山装修网了解到，数据显示，去年三月份三水一手楼成交均价为5896元/平方米，而今年三月，各大楼盘销售价格动辄就上万元，这让一些销售人员都咋舌：“几乎翻一倍了，从业多年，在三水没见过这种情况”。

然而，如果投资多于自住，对三水的经济发展有利吗?佛山有经济专家分析说，从长远来看，广州客及周边中心城区的客人青睐三水，对提升三水区域价值有利，但短期内会存在房价虚高、出现“空城”的可能。

现象：无人理睬的看房客“走了四五家目标楼盘，均价在万元左右不说，还没房卖，销售人员都爱理不理的”

34岁张小凤来自湖南，大学毕业后来广州工作已有13个年头，从事外贸行业的夫妻俩都是普通的工薪阶层，因户口在老家及无力买房，10岁的孩子目前在一家规模较小的私立学校就读，每学期学杂费接近一万元。

“过两年，孩子就要上初中了，不买房不行了，读不到公办学校。”张小凤夫妇急了，他们把眼光放在三水，“广州的房价在4万元一平米左右，实在是买不起，之前在网上了解过，三水离广州近，交通也方便，六七千元的房价算比较便宜，最让人满意的是可购房入户，能解决孩子的读书问题”。

但上个周末，她被泼了一盆冷水。“我走了四五家目标楼盘，均价在万元左右不说，还没房卖，销售人员都爱理不理的，连一口水都没喝到，好像是求着他们卖房。”张小凤说，看房无数，从未受到如此冷遇，她决定放弃在三水买房生活。

同样在上个周末，市民先后走访了三水多家楼盘，结果与张小凤所说的情况类似。在位处三水新城的万景豪园，销售中心比较冷清，销售人员说只剩下一栋大户型的没卖，面积130多平米，价格每平米9000多元，“我们这里确实有不少广州客，13、14两栋基本是广州客买走了，现在没多少房卖了”。而与之一路之隔的恒福新里程，销售中心也比较冷清，与以往的热情接待不同，这次没一个销售人员主动前来接待介绍，询问后才被简单告知，“现在没房卖，要等到5月份开盘，价格预计在万元左右”。

兆丰豪庭、碧桂园三水华府位处三水中心城区，两楼盘同样无房可卖。“我们那里有房卖，要不要去看看?”三水汇信华府的销售人员在一些没房可卖的楼盘前揽客，因月底开盘，表现出了与众不同的热情，但均价也过万元。

疯狂：700多套房1小时内被抢空“再这样买房的话，我们销售都没活干了，要失业了”

三水楼市有多疯狂?上周六，一个全新项目开盘，700多套房子在短短一个小时内被抢购一空，大部分看房客扫兴而归，“价格从10000多到13000元不等，卖光了，很多是广州客，早就下定了，今天来了十多辆大巴。”两名销售人员坐在楼下闲聊，“再这样买房的话，我们销售都没活干了，要失业了”。

没买到房的一对广州母女神情沮丧地向这两名销售咨询，“下一期什么时候开盘?这里属不属于三水中心城区?地铁离这里有多远?”她们并不熟悉三水，坦言买房是打算用来投资，这里价格低且不限购，“我们家在广州已有两套房了”。

从楼盘开盘前的销售宣传上看，起价是8888元/平米，但实际上开盘全部过万元，价格高了一大截。

在不少业内人士看来，三水多个在售楼盘的售价大幅提高，除了因为广州、佛山购房政策加码外，跟上个月一宗商住用地以创纪录价出让也不无关系：三水区西南街道西河路北侧地块二，占地面积89927.33平米，溢价率近140%，楼面价6598元/平米。这块地，被预测房价要卖到13000-15000元/平米。

“今日的房价，明日的地价”，三水多家楼盘在销售中心的宣传栏上都以该噱头作为卖点。

根据权威房地产网统计数据显示，上周六三水区全区住宅网签均价已经达到9456元/平方米。

楼市火爆，精明的开发商开始捂盘，有楼盘的销售人员对此也默认了。“广州、佛山购房政策变了，三水的地价也卖得高，捂盘是在坐等升价，这是很正常的事。”一些销售人员说，据他们所知，有些楼盘有存货也不急着卖，有些则是在推迟开盘时间，这就是看房客得不到热情接待及买不到房的原因，“三水房价同比都几乎翻一倍了，从业多年，都没见过这种情况，要平稳下来，可能要等到地铁开通后，现在很多人都觉得有地铁就方便了，热情高涨，加快了买房的步伐”。

原因：火爆与渠道销售有关渠道公司帮楼盘带动了成交量，楼价随之上涨，即便渠道公司提成10%，楼盘仍有得赚

“三水房价从去年的六千多涨到现在的一万多，而且七成是外地客来炒房的，搞到本地刚需居民买不起房，政府又不采取相应的措施，这样下去会造成楼市泡沫。”有本地居民向媒体这样投诉。

那么广州等外来客为何青睐上三水?从三水各大楼盘挂出的宣传栏上可看出，“高铁”、“轻轨”、“地铁”、“广州西”、“价格洼地”等是最大的卖点。这种借助交通优势发展新广佛经济圈的路径与广佛交界盘相似。但有业内人士指出，事实上，趁着交通利好开拓广州市场、与客户资源充裕的广州渠道公司合作卖楼，才是三水楼盘火爆的最大原因。

“一期本地刚需客多，二期三期就广州客多。”三水博雅滨江业主梁女士说，去年每逢周末，都有大批的广州客前来买房，“前几年，我买的时候才5000多一平米，现在均价都接近一万了 ，把 楼 价 抬 高的，就是这些广州客，三水普通工薪阶层都基本买不起房了”。

“确实，去年起三水卖得好的楼盘大都是与广州渠道公司合作的楼盘，包括博雅滨江、恒福新里程、汇信华府都是，只要在合作期内，便卖得很火。”三水一资深房地产从业人士说，渠道公司从楼盘身上能获得点数高达10%的成交回报，包括电商费加佣金。

据该人士分析，渠道公司帮楼盘带动了成交量，楼价随之上涨，即便渠道公司提成10%，楼盘仍有得赚。而渠道公司过去以禅桂市场为主，如今市场行情好转，禅桂楼盘对渠道公司的依赖也在减少，倒逼他们另谋出路、价格够低且供货充足的三水便成了渠道公司的“新宠”。

“广州房价在4万元左右，价格高而且限购，三水离广州近，交通也方便，而价格只要1万左右，极具诱惑，让广州客觉得很便宜，买一套等于买几套，比较适合投资或养老。”广州客胡女士说，她与其他广州客交流时，大家基本都是持这种观点。

对于三水房价的大幅提价，房地产专家赵卓文认为，三水是长寿之乡，生态环境好，交通区位也优越，加上房价相对低洼，使得市场的吸引力在提高，这也是广州客青睐的一个重要原因。

担忧：短期内可能出现“空城”从目前来看，广州等外来客所购房产并不是为了居住，虽然交易完成，却只是“库存搬家”

三水已跻身“千亿俱乐部”，但常驻人口只有60多万。去年，三水提出要全力打造百万人口区域中心城市，以提升城市凝产聚人的综合承载力。为此，去年10月份，在去库存的压力下，三水还组团亮相琶洲房博会，向广州乃至珠三角市民推介置业三水的宜居资源。

但从目前来看，广州等外来客所购房产并不是为了居住，虽然交易完成，却只是“库存搬家”，目的是为了找到下家接盘，以更高的价格卖出去，赚取差价。有业内人士表示，在这些投资客没有找到刚需的购房者接盘之前，这种“去库存”是没有多大意义的，一定程度上还意味着资源的浪费，不利于本地经济的发展。

据媒体公开报道，从2008年开始，惠州大亚湾以“一小时生活圈”的口号吸引大批深圳人投资，当地七八成以上的房子被深圳人买下，随后的五年内大亚湾变成无人居住的空城，也套住了一大批深圳投资客。有市民以此例提醒三水及投资客。

如果投资多于自住，对三水发展影响如何?佛山市委党校经济学副教授穆向民分析说，从长远发展来看，广州客及周边中心城区的客人在三水购房，是对三水区域价值的一种认同，在他们的带动和宣传下，资本的活力进入到三水，有利于三水区域价值的进一步提升，但短期内会存在房价虚高、出现“空城”的可能，这就要求三水要在交通配套设施、公共服务、生态环境及创新创业平台等方面尽快跟上，吸引这些投资客真正前来生活居住。

“没事的，不要太担心‘空城’的事，从投资到居住会有一个过程。”房地产专家赵卓文举例说，番禺的楼市早期也是以投资为主，后来才逐渐以居住为主的，“如果把配套设施都搞好，比如交通、学校、医院、菜市场等，你想赶他们(投资客)走都赶不走。”

百态

限购区深夜抢闸网签

限购区：周末紧急签约 准业主忙筹首付

与以往限购政策和相关“补丁”政策略有不同的是，本次调控升级在时间执行节点上更加合理化。

过往政策正式发布，通常会在第二天就全面执行。不少“一只脚跨过门槛的购房者”，在政策发布前签约，但是限购后被限制网签备案。此次，住建局发布执行时点具体细则为：2017年3月25日零时起执行。执行时间点之前已完成购房合同网签的，按原政策执行。执行时间点之前未完成购房合同网签但已签订认购书且能提供交付房款的银行入账凭证的，仍按原政策执行。

也就是说，在限购升级政策发布之前已经有购房合同和缴款记录的买家，还有一定的网签“缓冲期”。因此，在过去的这72个小时里“抢时间”的，还有“以防网签关闭”的限购区域买房者。

窦先生选定了位于禅城区的某楼盘，交了定金，“原本销售说是周一交首付”，窦先生说，周日下午6点多他接到电话，“销售说如果有时间就过来签合同，怕政策有变，会对业主有影响。”窦先生当即和太太赶过去。“现场很多人在排队，销售忙得不可开交。”

窦先生说，售楼部一楼的大堂里坐了很多人，二楼的一个小房间里，几乎没有坐的地方，挤满了人，还有人在排队。

“到了现场才知道要付首付款，当时我们还差几万块钱，但是那样的场景，已经不在乎交多少钱的问题，而是想着要尽快交。”突如其来的情况让窦先生手忙脚乱，只能四处筹钱。“销售说怕第二天房管所关闭网签，所以在抢名额。”窦先生说，现场很多人都是被临时通知的，而且有些情况和他一样，还没准备好首付。

“首付刷卡的过程又等了大概半小时。中途还有人因为等太久了，冲着收银的财务发脾气。”待到刷完卡已经快晚上9点了，而销售中心陆续还有准业主赶来签约交钱，除了收银处在排队外，网签依然要排队。“大家情绪都有点急躁，肚子又饿，现场又嘈杂。”销售则忙着帮助业主填资料、刷卡、复印。“看那个阵仗估计要拼到午夜了。”

等到窦先生签约时已经快到晚上10点钟，现场依然有人在排队。售楼中心还是一副忙碌的样子。

二手房：“反价”确有 但没有传言中“夸张”

一手房限购升级，而没有被提及的二手房市场再度被关注。昨天，市民实地走访限购区域禅城和桂城部分二手中介了解到，佛山限购升级后的这个周末，佛山禅桂中心区的二手房成交量、看房量大大增加。放盘的业主除了更惜售以外，部分还出现了“反价”甚至“不卖”的情况。业内人士表示，“反价”等情况确实存在，但并没有传言中那么“浮夸”，“价格短时期内会有所增长，但长远来说还是会趋于平稳。”

广州客：“价格合适、近地铁就下手”

“这个周末前来看房的广州客户明显增多，光是昨天下午我都接待了10多个。”禅城区绿景路一家二手中介的购房顾问表示，“平常来自广州和佛山本地前来看房的顾客比例差不多，这个周末来自广州的客户很明显多了”。

“这几天附近门店的成交量多了20%左右。”合富置业佛山分公司业务副总监余丰明表示，周末二手房门店的客流量确实有所增长。其中主要以广州的客户居多，佛山本地顾客虽然也有所增多，但总体保持平稳。对此，余丰明认为“限购升级是针对一手房，部分客户失去了一手房的购房资格，会转战二手房”。

“广州客户考虑的会没有佛山人这么仔细，价格合适、近地铁就下手。”合富置业佛山分公司储备分区营业经理李昕娣总结，与佛山本地居民会反复看房好几次相比，广州的顾客明显更“爽快”，“与广州中心区对比，佛山二手房还是具有一定的价格优势。”

业主：“宁愿赔违约金，总价提高30万”

“政策出来第二天就有业主打电话要求升价，有些单价升了2000元/平方米。”桂澜路一家中介的工作人员表示，平洲、千灯湖板块一些楼盘在售房源也有所减少，“有些业主选择先观望一段时间”。

同样是限购中心区的禅城板块，金澜北路的二手中介购房顾问表示，有“卡”在限购日子交易的业主还是决定“不卖了”，“有些客户已经付了定金，但业主宁愿赔2万甚至4万的毁约金，解约后，业主马上把总价提高30多万。”

市民走访发现，限购令升级后的第一个周末，除了看房量增多，走访的二手中介门店提及最多的是业主“反价”、“不卖了”等情况。李昕娣认为“反价”属于正常的市场反应，佛山限购的升级一定程度上会带动二手房市场，受市场风向的推动，部分业主有想要升价的念头。“但并没有传言中那么严重，不至于全部反价，且价格升幅有限，不会太夸张，毕竟二手房的政策没有发生任何的改变”。此外，部分买家会因为担心反价，从看房到签约的速度有所提升，“可能看到心水的就赶紧下手”。

“业主觉得看房的多了自然会提高价格。”在余丰明看来，除了政策原因，客户短期内加速增加，同样是促进业主考虑提价的重要因素。他认为，限购令的升级会导致一手部分楼盘价格趋于平稳，对于以一手房价格为参考的二手房来说，可能价格短时期会有所增长，但长远来说还是会趋于平稳。

地产人：限购非限购 两种“闲愁”

“限购区域本已经无货可售，再收紧资格意义不大。”

“中心区市场已经降温，新盘开价都比较保守，反而是之前非限购区域价格一路走高。”

与认为已经限购的区域再度收紧，给投资客“降温”的作用收效有限的另一侧，是从上周五晚就开始欢呼政策升级简直是“区域利好”的非限购区域楼盘。

“西樵不限购。”

“三水欢迎您。”

“选择高明，高明选择。”

对于地产人来说，政策升级让限购区域的分水岭更加清晰。而对于楼盘销售和中介人员来说，“打鸡血”地鼓动市场让客户源源不断的上门，但另一方面，投资客们超乎预期的“抢房”也让他们开始隐忧，“再这样买房的话，我们销售都没活干了，要失业了”。