近日，乌鲁木齐装修公司从相关部门获悉，乌鲁木齐一小区地下车库月租金三百变六百，业主车停小区外地下车库月租金三百变六百。

涨了一倍，业主“吃不消”车停小区外

一到下班时间，家住乌市唐山路上海城小区的业主胡女士便急匆匆驾车往回赶，因为要在小区门外“抢车位”。

胡女士说，自3月1日起，该小区将地下车库临时车位停车费由原来的300元/月调整至600元/月，这一收费规定让自己无力续租，而地上临时车位已租完。无奈之下，她只能将车停放在小区门外，但每天都要提早抢车位让她十分头疼。

据胡女士介绍，她前段时间开车回家时，发现物业公司在告示栏贴出了通知：从3月1日起，车库车位停车费由原来的每月300元涨到600元，不含管理费及采暖费。“停车费比原来涨了一倍，加上冬季80元/月的采暖费，一年就要交8000余元，实在无力承受。”她便不再续租地下车库。

“准备租用地上的临时占道车位，但仅有的68个车位都出租完了。”地下车库贵，地上车位租完，这样的现状，让胡女士陷入两难，她只好将车停放在小区门口的道路旁，但是这样既不方便，又不安全，不是长久之计。

“算上本次调整，已是第三次调整了。”业主孙先生告诉业内相关调查人士，2016年，小区地下车库停车位费用为400元/月，后来下调为300元/月，这次又涨到600元/月。调整后，小区内的大多数业主都不再续租，但地面上的68个临时占道车位已被租完，业主只好将车辆停放在门外的道路旁。

业主租不起，车停小区外

上涨前未征求业主意见，只张贴公告就执行，业主难以接受。涨价的标准是依据什么制定的?

3月23日16时许，有业内调查人士在该小区门口看见，门外200米长左右的道路两旁，停放了30余辆私家车。

正在停车的业主张先生说，小区内地下车库一个车位售价在16万元，无力购买的他一直都是租用地下车库位。价格上涨后，他将提前缴纳的费用冲抵完后，便将车停放在大门外的道路上了，虽不太安全，但也是无奈之举。

“停放在道路旁还是不放心，总担心会被其他车剐蹭。”业主李先生说，今年自己刚花8万元买了一辆车，车库费用上涨后，将车停在小区门外，让他十分挂心。

说起上涨的车库费用，李先生算了一笔账：“上涨后，一年要交8000余元，10年就是8万元，赶上我这买车的钱了。”他坦言，这样的消费，自己确实承受不起。

走进该小区，地面上的临时占道车位处停放着三五辆私家车。小区内单元门告示栏处张贴着通知，通知中，第二、三条规定，地面临时占道停车收费由原有的80元/月调整为70元/月;地下临时停车位由300元/月调整至600元/月，冬季另收取采暖费80元/月。通知日期为2017年2月27日。

乌鲁木齐装修公司从相关部门了解到，今年2月21日，乌鲁木齐发布规范住宅小区物业服务收费和停车服务收费新政。新政规定，租用地下车库(车位)和机械化立体停车库(车位)的租金收费统一实行市场调节价。原来车库和车位租金统一规定为300元/月。新规出台后，房地产企业可以根据其经营状况、小区所处地段等因素决定地下车位或立体停车库的租金价格。

“虽说这地下车库费现在实行市场调节价，但上涨前未征求任何业主意见，只张贴公告就执行了，让人难以接受。”对此，业主孙先生及其他业主质疑，这涨价的标准是依据什么制定的。

由于小区并未成立业主委员会，目前孙先生等数名业主已成立了维权小组，代表业主们与物业公司及开发商协商，希望能适当调整地下车库停车费用。

开发商：操作合法合规定

价是根据市场调整的，整个操作过程合法合规。业内人士认为：完全按纯粹的市场行为来操作并不合适。

就地下车库停车费上调一事，乌鲁木齐××物业服务有限公司客服经理任女士表示，公司对地下车库收费标准进行调整，仅受开发商即车库“产权人”的委托。“公示后，确实有不少业主前来咨询并协商此事，但是我们也只是按文件执行。”任女士说。

24日，有业内人士联系到该小区开发商新疆××房地产开发有限责任公司副董事长王先生。他表示，目前这个定价是根据市场来调整的，整个操作过程是合法合规的。

“地下车库的建设成本较高，投资较大，建立之初就是以出售为目的的。为满足广大业主的停车需求，公司才决定将部分车位对外出租。”王先生说。

王先生表示，对于车位调价，试行几个月后看效果。“如果效果理想，说明可以继续实行或者还有必要上调;如果效果不理想，也有可能下调”。

对于业主提出地上临时占道车位过少、业主没有选择的余地，王先生说，现在就是这种“僧多粥少”的局面，停车位有限，先到先得。如果业主提出一些可行性建议，比如每月进行“抓阄”来决定租用地上临时车位，公司也会考虑并实施。

对于小区地下车库停车费上调，物业方面只能表示“无奈”。一位多年从事物业管理服务的资深人士表示，双方对价格无法达成一致意见时，可以委托第三方专业机构评估，在此基础上进一步协商。小区停车费虽然价格放开，但完全按纯粹的市场行为操作，可能并不合适。

延伸阅读

乌鲁木齐装修公司获悉，有业内人士走访乌鲁木齐高新区(新市区)和兴嘉苑、百信康城、呈信铂晶湾、百信康城果岭、百信钻石苑等小区了解到，各小区地下车库月租停车费标准都不同，其中，和兴嘉苑、呈信铂晶湾小区仍保持每车300元/月地下车库租用费。百信康城、百信康城果岭、百信钻石苑小区的地下车库月租停车费标准为每车350元/月。