3月18日起，《石家庄市人民政府关于加强房地产市场调控的意见》正式实施，由于此次新的限贷限购政策只针对长安区、新华区、裕华区、桥西区以及高新区，不在限贷限购范围内、被称为“新四区”的鹿泉、藁城、栾城以及正定的房地产格外引人关注，甚至有一种说法，“新四区或真正迎来楼市春天”，果真如此吗?

新四区二手房涨势迅猛

虽然距离2017年3月结束还有三天，但相信，短暂的三天或许无法改变石家庄房价缓慢而坚挺的上涨趋势。石家庄装修网获悉，根据某房产平台截止3月28日的数据，石家庄二手房3月份均价为每平米15628元，环比上涨3.74%，“新四区”中，除栾城区环比下降0.45%外，正定、藁城、鹿泉分别环比上涨4.9%、4.18%和3.7%，正定和藁城更是分列石家庄全部区域中环比上涨的第一和第三位。

某房产平台某交易中心总监：“像正定，三月份的均价应该到一万到一万一之间;像鹿泉，三月份均价应该在10000左右;藁城和栾城相对来说，价位比正定、鹿泉低一下，现在二手房均价在7600这样。”

新四区在售房紧俏

“新四区”中的在售楼盘同样关注度大增。相关人士随机咨询了栾城区的智高常春藤和正定的宝能中心，房源紧俏不说，房价自然也不低。

智高常春藤售楼工作人员：“最小的96平，而且只剩两套了，(每平米)不到一万一千五;90平的也只剩下23套，90开盘的话，价格总价可能比96平的还要贵。”

宝能中心售楼工作人员：“咱们现在有特价房，均价在8000到10000，正常的是一万二三左右，精装，最大现在只剩下53平的。”

某房产平台某交易中心总监：“在市内范围内，基本上没有新楼盘了，二环以里吧，基本上都集中在二环到新四区，中间的位置比较多一些，所以这一块的购房需求也比较大一些。”

购物需求外溢效果明显

石家庄装修网了解到，其实，石家庄市3月18日开始实施的限贷限购新政，仅局限在新华、裕华、长安、桥西以及高新区，反而成了不在此次限购限贷范围内“新四区”的新优势，也就不可避免地成为一些购房者考虑的新目标。

李来军：“因为本身市区的房价，现在均价应该到16000以上了，首付比例提升之后，他可能手里的钱，压力会比较大一些;在二环到新四区中间，甚至一些新四区购买房屋的话，相对来说，对自身的经济要求不是那么严苛。”

中国不动产研究中心研究员回洁钰表示：“中心城区限购之后，购物需求外溢，寻求其它的购房出口，那么限购对于购房需求影响还是比较直接的。”

新四区特有区位优势助力房价涨势

除了政策影响外，“新四区”特有的区位优势也是购房者关注的另一因素。

某房产平台某交易中心总监：“正定、鹿泉本身就比较成熟的区域了。另外，和交通那块也有关系，很多新区也(将)开始通地铁，也是对人们的出行或者居住，越来越没那么严苛了。”

当然，从城市整体发展战略上来讲，石家庄未来将建特大城市，那必须引进人口和疏散城区压力，购房者需求外溢，“新四区”自然会迎来楼市新的发展机遇。

中国不动产研究中心研究员回洁钰：“所以说，我觉得这应该影响成为这几个区域率先出现成为市场热度的关键点，因为我们知道，未来这些区域热度能不能支撑住，其实是看自身的发展水平。”