谈婚论嫁的年纪，很多家庭的父母，尤其是女方父母都会要求男方有房产。在深圳这座城市，很多的刚需族就饱受房价煎熬。近期，一首买房神曲的走红，让很多人深有体会，一瞬间爆红网络的歌曲究竟唱的是什么呢？来和深圳装修网一起来了解下吧。

《丈母娘叫我去买房》创作者、上海阿卡主义人声乐团。

“霓虹闪烁整夜光，掏空身体我还在奔忙，咬咬牙，银行卡，余额都没涨。早晨高峰站台上，等了3班挤不上车厢，上天啊，丈母娘，问我何时买房!”今年2月，一曲“好听到没朋友”的无伴奏男女声合唱《丈母娘叫我去买房》在网上收获一片叫好声。该曲推出不到24小时，点击量就突破了300万。

深圳装修网认为除了旋律优美、唱功一流外，这首“买房神曲”走红还有一个关键因素——买房。

“魔镜魔镜你在哪里，我在这里召唤你，我的新家会在哪里，为了梦想我还能怎样去努力?魔镜魔镜快快显灵，北上广深行不行，胡同老街弄堂小巷，家的梦想，请为我导航!”“买房神曲”用超现实的手法，给想要买房的年轻人指了一条“明路”——“问魔镜”。

无论歌曲是怎样唱的，买房是一件很现实的事情。尤其对于中国人来说，买房是刚需好吗！有房子，才有家，在深圳的市民如何才能买到自己的房子呢？深圳装修网来给大家讲解深圳刚需族买房十大注意事项背后的买房秘籍：

比着荷包买房子

理性和有规划的消费是购房的前提。为了避免冲动购房，买房前购房者必须要明确两个问题：为什么要买房?到底需要什么样的房子?弄清这两个方面的内容，对绝大多数购房者都有所帮助。买房前准备的资金数额，决定了买房中的一切重要行为。

初次置业者多数是年轻人，刚工作不久，积蓄不多，因此在购房时应该量力而行，不要追求一步到位，一味图大追求豪华，以免给自己造成巨大的经济压力。应当根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。不要一买房就是要买三室两厅，一步到位。而是从自己的实际情况出发，好好规划一下，其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，而培养有梯度的消费观很重要。

不要被房价数字忽悠

现在，买的卖的都几近“疯狂”了。越是疯狂的时候越要冷静，尤其是价格，决定了你目前的开支，后续的月供，还有装修等。开发商给出的价格，往往不外采取先加价后优惠、直接限定房源的优惠、抽奖或赠送优惠、全屋提供一定装修标准的赠送式销售，这些成本，开发商都已经计入到房价中。所以对于成交价，才是你关心的重点，既要作横向比较，看看其他类似楼盘价格如何，再就是结合自己当初制订的购房预算进行比较，超出太多的话，得慎重，也可以考虑推迟买房。

恶补之后再买房

房价居高不下，买房可不是儿戏，因此，初次置业者在买房前学习了解一些房地产基础知识是必需的。对于房地产这个对售购双方来说信息不对称的市场，消费者主动缩小信息差距，总会减少盲目购买或者上当购买的机会。因为房地产市场是一个正在发展和逐步成熟的新兴产业，所以购房者在准备购房之前更需要对楼市有所了解。

对公司的信誉、实力要细细考证

引发出期房购买烦恼的，大多是购买者选择了那些实力不强、信誉不好的开发商，从而造成不能按时交房，质量太差。因此，购房者首先要选好公司，选择那些信誉好，实力强的大企业，到他们公司买房。这些公司考虑到信誉，都能做到按期按质交房。

购房资金不能一次性投入

购房时，有的公司对一次性交费的优惠很大，有的达到了5%以上，这确实是一笔不小的开支。购现不妨为之，购期房则要慎重了。如果一次性交费，到时开发商不能按时交房，购房者去要求赔偿，几乎难以奏效。如果钱未一次交清，则可凭未付余款去交涉，购房者便由被动变主动了。

户型选择很重要

选择户型最关键的是你的生活需求，这就像老百姓常说的一句话，“鞋子磕不磕脚，只有自己知道”。户型的好坏，直接决定了将来居住的舒适程度。再好的地段，再好的绿化，如果户型不好，品质生活根本无从谈起。面对开发商提供的各种户型，购房者应该怎样选择呢?业内人士建议，在选择户型的过程中，购房者除了要看规划图和沙盘，确定房子所处的位置外，内部空间的规划和布局也应在购房过程中特别注意，以免事后遗憾。

对周边环境要心中有数

购期房不象买现房，现买现住，周边的环境一清二楚。买期房有一个过程，因此对周边环境的潜在变化要心中有数，看一看买期房之处是否有环境恶化的可能，有没有制造“三废”的工厂也在建设。因为购期房的一个目的就为了购一间称心房，如果周边环境不好，又有什么意义呢?

不要冲动下定

买房下定金时应注意明确所购房屋的具体位置、面积、价格;明确签正式买卖合同时间;明确定金数额和交付时间;明确定金返还形式。同时，购房者不要仅仅根据样板间作出主观判断，还应充分考虑实际购买房屋的环境、布局的差异。比如家具摆设的差异、装修材质的差异、施工粗细的差异、设计细节的差异等问题。

合同签订必须请律师办

购房是一件大事，有的花费几万、十几万、甚至几十万、上百万元。如今购房引发的纠纷也越来越多，在购期房中，其潜在风险很大，那么如何避免它，或者在发生纠纷时，如何对自己有利呢?为了实现上述目的，业内人士建议，购房者在与开发商进行购房合同的签订时，要请律师去办理，以保障自己的合法权益。

贷款约定要谨慎

签订购房合同时，尽管目前市都是网上签约，合同也有规范化的样本，但是尤其在政策多变期间，买家还是要谨慎签订合同，尤其是一些细节，需要有明确的约定。有两点尤其重要，那就是要约定贷款按揭办不下来时的处理方式;以及约定对双方公平的违约责任及合同解除条件。这是避免在时下贷款政策多变下，可能发生的纠纷问题。

注意事项：

当前刚需购房者有一个特点，那就是购房的迫切性非常高，但是缺少购房经验。在面对房地产市场各种广告噱头时很难做到全面考虑、多方衡量，理性买房。所以，市民买房一方面要谨慎出手，另一方面遇到问题时，一定要拿起法律武器来维护自己的权益。

买房相关条件：

深圳买房条件：

●非深户购房条件最受关注

在银湖的市不动产登记中心，中心负责人表示8日是上班第一天，很多市民前来咨询限购新政，现场共接待咨询人员有105名，接听电话咨询150个，截至下午4时，受理转移登记443份。

昨日（2016年10月8日），“深八条”中关于非深户籍人士购房条件由缴满3年社保改为5年的措施最受关注。很多非深户籍人士关心的是，如果已经缴满3年社保，现在正处于买房阶段，如果已付房款，但未网签合同，是否会失去购房资格?

目前市规划国土委已经针对此问题制定出了相关配套规定。根据规定，非深户购房交易时间以本市房地产主管部门信息系统网签购房合的时间为准，购房资格的认定时间以购房交易时间为准。

另外，关于自购房之日起计算的前5年及以上在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明问题，缴纳时长须为购房之日起向前连续计算，不含断缴和补缴情形。

关于限购历史遗留问题，配套规定结合以往做法，也对下列情形按原限购政策处理(购房时在本市连续缴纳个人所得税或社会保险未满3年的除外)。

第一种情形，2016年10月4日(含10月4日)之前已网签房地产买卖合同或者网签预售商品房认购书的;

第二种情形，未网签房地产买卖合同或者网签预售商品房认购书，但2016年10月4日(含10月4日)之前已为购房支付相关费用，且于2016年12月31日(含12月31日)之前提供相关证明材料，申请房地产登记或者预售合同备案的。需提供下面两项证明材料中的任一项：一、买方向卖方支付购房定金、部分或全部房款(不含现金支付)的银行转账有效凭证;二，购房资金监管协议及支付相应费用的银行转账有效凭证。

●专家建议通过设置高违约金条款防止违约

新政实施后可能产生的房屋交易纠纷情形也备受关注。

随着“深八条”的实施，购房者会降低对未来的市场预期，普遍持观望态度。这与去年房价持续上涨时的情形不同，在房价上涨时，会频繁出现卖方违约情况，而在市场调整期，则买方违约的情况将会增多。对此，专家建议，房屋买卖双方达成一致签订合同时，一定要在合同条款中明确违约的责任，通过设置高违约金的办法，防止买方或卖方违约。

目前深圳市正在加大对房地产市场秩序的整顿，对开发商、中介机构的违法违规行为进行严厉打击。另外，在二手房买卖领域，也通过加大整治力度，规范市场秩序，树立契约精神。专家建议市民在进行房屋交易时，一定要留好书面或影像证据，以防发生纠纷时，可以及时取证。

以上就是深圳装修网为您整理的买房神曲走红、深圳刚需购房十大注意事项的全部内容，希望能帮助到大家。更多买房置业装修知识，尽在深圳装一网。