昆明土地市场在经历了2月、3月两个月接连的出让低迷情况后，4月昆明的土地市场似乎更是遇到了“冰冻期”。截止2017年3月31日，昆明装修网了解到，据某房产统计，4月昆明仅有3宗土地入市，均位于主城区，出让面积仅16313.81㎡(约合24.47亩)，出让底价3.03亿元。3宗入市土地中，盘龙区拓东街道办事处地块土地单价跻身昆明历年单价“地王”第6名，根据规划信息猜测或为拓东片区苏家村及东站新村旧城改建项目(拓东郡)A3地块。

土地单价跻身昆明历年单价“地王”第6名

3宗土地中，于4月17日进行现场挂牌的昆明市盘龙区拓东街道办事处编号KCPL2016-8地块为城镇住宅兼容批发零售、住宿餐饮、商务金融用地，出让面积9109.43㎡(约合13.66亩)，地块规划容积率>1且≤9.7，建筑密度≤52%，绿地率≥20%，其中住宅为70年产权，商业部分为40年产权，交易底价28303.52万元，土地单价约合2071.37万元/亩，楼面价约合3203.17元/㎡。

值得关注的是，根据地块2071.37万元/亩的土地单价可以看出，如果此番出让顺利成交，该地块将跻身昆明历年单价“地王”第6名，仅次于去年出让的正义路地块，更将会成为2017年内昆明“单价地王”。

据某房产了解到，该宗土地的各项指标与2016年昆明土地推介会“拓东片区苏家村及东站新村旧城改建项目地块示意图”中A3地块几乎一致。苏家村片区推介土地所在主城中央商务区，东至环城东路、南至拓东路、西至盘龙江，北至环城北路，推介土地共A1、A2、A3、11号四个地块。其中，A3地块净用地面积13.67亩，地块为二类居住用地建商业设施用地，规划容积率为9.7，建筑密度≤52%，绿地率≥20%，与此番出让的昆明市盘龙区拓东街道办事处编号KCPL2016-8地块信息一致，据此大概可以推断该地块或为拓东片区苏家村及东站新村旧城改建项目A3地块。

拓东片区苏家村及东站新村旧城改建项目案名为“拓东郡”，位于城市一环核心区，主城CBD，城市主干道四面环绕，区位位置优越，为未来商务办公、商业、旅游购物、文化体育、休闲娱乐的集中发展区域。该区域公交体系完善，30余条公交线路途经本项目，项目周边教育、生活配套及医疗配套等一应俱全，昆明市第一幼儿园、市政府幼儿园、新迎第一幼儿园、昆明第十二幼儿园等教育配套环绕项目周围，资源丰富。该项目属拓东片区一期改造项目，二期为拓东体育局片区、三期为真庆观片区，项目规划为A1、A2、A3、11号四个地块。

金马街道办出让1宗2.69亩小体量住宅用地

4月份推出土地余下2宗均将于4月28日进行网上挂牌交易，其中，编号KCGD2014-9地块位于昆明市官渡区金马街道办事处，为1宗城镇住宅用地，出让面积1791.43㎡(2.69亩)，体量较小，地块规划容积率>1且≤5.35，建筑密度≤22%，绿地率≥45%，交易起价1487.57万元，土地单价约合553.59万元/亩，楼面价约合1552.11元/㎡。该地块拥有体量小、容积率高、建筑密度低的特点，或将建成高层住宅项目。

而位于昆明经济技术开发区洛羊物流片区编号KCJ2015-23A1地块为1宗仓储用地，出让面积5412.95㎡(约合8.12亩)，地块规划容积率>1且≤2，建筑密度≤45%，绿地率≥15%且≤20%，交易起价511.56万元。