1. 尺寸大小合适

看房的时候，很多置业顾问都会扬长避免，在户型上也不例外。比如说，有的房子各个房间的尺寸大小不合适，他们还是会说这套房子户型好，餐客厅面积大，比较气派，但是总面积一定的情况下，卧室的面积必然会小很多，居住未必舒适。具体到房间尺寸的数据，一般来说客厅的开间（面宽）不应小于3.6m，主卧一般是3.3mX3.6m、3.6mX3.9m、3.9mX4.2m这三个尺寸，且最小面积不能小于3.0mX3.3m，次卧更多会使用两个尺寸：3.0mX3.3m和3.3mX3.6m，厨房内可使用面积的净长度至少为2.1m，净宽度至少为1.5m，卫生间的使用面积应该在4㎡左右。另外，如果有书房的话，面积一般在6-10㎡。

2. 动线合理不交叉

动线是指居住者在一套房子内经常进行的户内活动的路线，一套面积不大的小户型有时会因为合理的动线而得到空间上的充分利用，居住者之间的活动不易造成干扰。一般来说户型的动线主要分为：家务动线、来客动线、居住动线。这三条线路之间彼此没有交叉是最为合理的，一个好的户型，至少会保证三条动线不会在同一地点产生交叉。

3. 采光通风性能好

一个户型采光通风性能的好坏，和这套房子的开间进深比是分不开的，开间大进深小，一般采光效果会比较好，但是两者的比例也不能过于夸张，南北通透的方正户型是最好的。一般采光面及其对侧都有窗户的话，通风是最好的，比如南北方面，相邻两侧有窗的话，采光通风效果次之，比如东南、南西等，只有一面墙开窗的户型采光通风性能是最差的。另外要注意厨卫有没有窗户，明厨明卫还是很有必要的。

4. 动静分区明显

动静分区的概念，主要是为了减少家人之间活动的互相干扰，动区是指客厅、餐厅、厨房和次卫等活动较为频繁且比较容易产生干扰因素的空间，一般会比较靠近入户门，而静区则是指卧室、书房以及主卫等比较需要静谧环境的空间，多布置在房子的内侧区域。户型上如果能做到动静分区，对于居住者来说就会免去很多困扰，尤其是厨房和卧室，一定要分隔开。

5. 干湿分区合理

干湿分区主要是为了保证空间上的整洁，并且便于打扫清理。一般是指厨房和卫生间这两个水汽较多且比较容易产生脏污的空间，要尽量和卧室、书房等空间分离，避免其他空间也满是水渍或者产生油烟污染等问题。在日常生活中，厨房往往是家里最大的污染源，靠近入户门是最好的选择。

6. 户型方正无斜角

户型的方正与否，其实就是用前面我们说过的开间进深比来衡量的，一般进深与开间的比值在1:1.5左右，户型就是属于比较方正的。如果一套房子进深过小、面宽较大，房间的保温效果就会比较差，夏热冬冷；如果进深很大、面宽过小，就会导致房屋的采光效果比较差，甚至白天都需要开照明灯。另外，现在房价这么高，如果户型有斜角的话，空间不能得到充分利用，也容易造成浪费。

7. 最好做到公私分区

公私分区主要是针对来客和主人隐私来说的，一般从入户门往室内看的时候，应该有玄关作为遮挡，另外客人进入客厅或者餐厅后，最好不要一眼就能看到卧室等私密空间。如果条件允许的话，应设置两个卫生间，客卫不要设置在整套房子的内侧。

当然，在现实生活中，很难寻觅到一套能完全满足这7个条件的完美的好户型，这时候就需要购房者根据自身的偏好来决定了，如果有些户型存在的一些小问题，自己并不介意的话，也是可以选择的。