某房网近期踩盘时发现，昆明二环内不少去年还在大力推售的住宅楼盘，今年来已有不少陆续售罄，进入清盘阶段的剩余房源也为数不多。进一步统计发现，如果仅计算获得预售证、正常销售的项目，那么现阶段，二环内仅有16个项目有住宅房源在售，且大部分项目的剩余房源仅为二三十套，总的供应量大约在1000套出头。昆明装修网了解到，昆明二环内的住宅项目本就不多，但还有部分问题楼盘长期处于停工停售状态，也无法进行统计，在售的住宅数量就更为稀少了。从去年9月昆明市原则上二环内不再新批准城市更新改造项目以来，二环内仅有2个住宅新盘入市销售，多方因素影响之下，二环内商品住宅供应告急也并不意外。

二环内在售以及去年以来售罄的商品房住宅项目

二环内仅16个楼盘有住宅可卖 供应套数约1000套左右

据统计，目前，昆明二环内有人民路壹号广场、实力壹方城、金泰国际、俊发逸天峰等16个项目还有商品住宅在售。根据各项目置业顾问介绍，实力壹方城、海伦先生、锦悦四季、俊发逸天峰(后期住宅尚未获得预售证)4个项目可售住宅均为个位数;人民路壹号广场、实力玖如堂、金尚俊园、昆明广场等可售住宅大多为二三十套;云南广电国际传媒中心、云安阳光城、风尚城市派、融城优郡4个项目的可售住宅相对较多，在100套上下。

统计的16个项目当中，只有金泰国际表示项目并未对剩余房源做过统计，不清楚还有多少房源可售。除去金泰国际以外，其余15个项目剩余可售房源约有570套左右。根据预售信息，金泰国际二期目前仅有2栋住宅对外销售，共600余套房源，该项目去年年底开盘至今，如果按剩余一半的房源，那二环内可供应的商品住宅也就900套左右，至多不超过1200套，考虑到部分项目数据不准确，或是置业顾问少报了可售房源等因素，大致估计，二环内可售商品住宅有1000余套。

二环内住宅供应告急

从初步统计到的数据来看，现阶段，二环内的商品住宅供应已经告急。

二环内住宅项目并不算多，但停滞项目却不少。现阶段，昆明装修网获悉，二环内的南亚之门、大宥城、兆丰六千城、尚源郦城二期、西尚林居学府公馆、金恒财富广场等多个规划有住宅的项目都处于停工停售状态，基本没有市场供应。

停滞中的大宥城

除去停滞的项目以外，可售项目就更少了。去年此时，二环内实力壹方城、实力玖如堂、金尚俊园、万彩城、瑞鼎城、博泰城、现代文庭、英茂华府等多个项目都还在大力推售住宅，但今年此时，这些项目要么只剩下少数几套房源在售，要么已经售罄。随着这些项目的清盘，二环内商品住宅进一步减少。而且老项目逐渐售罄，新项目却又“后继乏力”，近一年来的时间，二环内仅有俊发逸天峰、风尚城市派两个新项目开盘入市，新增楼盘较少，住宅供应量也少。

从尚未入市的新项目来看，二环内虽然也有华润五里项目、海伦昆明、棕树营改造项目、大德寺改造项目、潘家湾小新村改造项目等在建或筹建，但一方面是开发周期较长，远水解不了近渴;另一方面，像棕树营、潘家湾小新村改造项目进展不大，难以启动，离入市更为遥远。

去年9月份，昆明市召开全市城市规划建设管理工作电视电话会议，要求严格控制老城区开发强度，原则上不再新批准城市更新改造项目。二环内可开发用地本就有限，开发一块就少一块，可谓寸土寸金，随着此前开发的项目逐渐售罄，新项目建设供应后继乏力，加之原则上不再新批城改项目，二环内供应告急也并不意外。