拥有一套自己的住房，是很多人的奋斗目标。现实社会中，个别人员或公司抓住人们的心理，把“问题房屋”卖给无房人，而部分无房人经不起低价格的诱惑，忽视了交易风险，埋下隐患的种子。

据南宁装修网获悉，早在4年前，张先生与广西某公司签订一份《购房合同书》，约定以每平方米2800元的价格，向该公司购买一套位于良庆区花园南路某小区的房屋。之后，张先生装修该房子并居住至今，但一直没取得房产证。

于是，张先生向良庆区法院提起诉讼，请求确认《购房合同书》无效，要求该公司返还已付购房款等款项，并赔偿房屋装修损失及重购房屋差价的经济损失等相关损失。

谁知法院调查的真相却让张吓了一跳。原来，张先生购买房屋的小区第一至第四层建设已取得相应行政审批手续，但在实际建设过程中，该公司未按照原审批建设，擅自加建第五至第八层以及天面楼梯间。也就是说，张先生所购买的房屋是未经审批擅自加建的违法建筑，自然该房屋也就没有房产证。

双方《购房合同书》因损害了国家利益和社会公共利益，违反了法律的强制性规定，故属无效合同。法院一审判决，广西某公司与张先生依据无效合同取得的财产互相返还。

法眼观察

违法建筑被低价卖出，这个案件警示市民，莫因“实惠”而忽视了交易的风险。对价交易亘古不变。这也警示个别人员或公司，莫因想着赚钱而从事违法行为，违法终受罚亦亘古不变。

南宁装修网提醒，房屋购买牵涉的利益事项较多，南宁业主们购房时一定要谨慎。

延伸阅读：二手房注意事项

1、产权是否可靠

买房子，产权最重要，买二手房需要注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。此外还需要注意产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度等，都要考虑清楚。

2、原单位是否允许转卖

需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法，标准价购买的公房出让是存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题，买主应当对此有所了解。此外，军产、院产、校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里，上述单位一般被列为特殊单位，这种公房单位没有同意之前，不可能取得上市资格。

3、确认所购二手房的准确面积

产权证上一般标明的是建筑面积，买主还需了解使用面积和户内的实际面积。认真观察房屋的内部结构，注意户型是否合理，管线是否太多，二手房是否带装修，另外，还要所要房屋的内部结构图，以便日后装修。

4、是否有私搭私建部分

需注意是否占用公共空间，是否有改动过房屋的内部结构，是否有牵涉到面积计算的结构改动，在购买时应该将这些因素考虑到。

5、考察房屋的市政配套

查询物业的管理水平，包括提供服务的内容和水准、保安、保洁、绿化的水准及基本生活设施的管理。检查水、有线电视、供电容量、电线、电话线、煤气、天然气、热水、暖气等情况。