3月以来的楼市新一轮调控中，国内8个城市相继实行“认房又认贷”。大连装修公司获悉，大连部分中介开始用“银行贷款政策将向限购城市‘看齐’”来催促客户快下决定。2017大连春季房交会临近，相关人士了解到，目前，大连地区的商业银行个人房贷政策尚未出现紧缩信号。首套房首付20%、利率8.5折是比较主流的优惠幅度。银行方面表示由于国内楼市分化明显，“因城施策”是今年制定政策的基调，大连“认贷不认房”的房产套数认定标准未变。

疑问：国内部分城市房贷收紧大连要“看齐”?

“紧急通知，大连是第二批限购城市”、“现在不买房，后悔一辈子”……近日，随着国内部分城市调控政策鼓点节奏紧张，不少大连市民的微信朋友圈里也出现了各类真假难辨的帖子。

去年“9·30”全国多地启动限购限贷政策后，今年3月以来，以北京版“认房又认贷”政策出台为标志，全国楼市掀起一波调控热潮。不完全统计，截至目前，一个月内已有40余个城市加码楼市调控。其中北京10天内出台9项举措，包括了从收紧二套房认定到对假婚、补缴纳税、转投商办等路径封堵的方方面面。

这一轮调控中，北京、杭州、厦门、广州、青岛、天津等城市相继实行“认房又认贷”。加上此前已经执行的深圳及上海，目前共有8个城市实行了该措施，被业内认为是房地产调控史上最严厉的手段之一。

大连市民寥女士最近看中了西岗区香周路的一处二手房，不过在价格上还有些犹豫。而且，因要办理组合贷款，她还在计算商贷成本。“清明小长假的时候，中介公司就打来电话，担心我再不作决定的话卖家就会涨价。”寥女士说，中介经纪人还表示，从银行那边的内部消息来看，大连很可能要和限购城市“看齐”，不但买房贷款的利率优惠可能快没有了，首套房认定也可能会“认房认贷”。

这个“内部消息”确实让寥女士心惊——利率上涨相当于房子变相涨价。更关键的是，如是被认作二套房，贷款首付、利率都要增加，这将大大超出自己的预算。

释疑： “认贷不认房”政策未变大连优惠还在

大连买房贷款成本真的要涨?相关人士昨日咨询发现，目前大连楼市政策较为稳定，商业银行的个人房贷政策中，以首套房首付20%、基准利率8.5折为主流的优惠幅度并未改变，部分银行对首套房实行基准利率9折。

从国内房贷市场看，部分城市房贷确实出现收紧。4月1日起，中、农、工、建国有四大行在广州的首套房贷最低利率折扣由8.5折提高至9折。北京、南京等城市首套房房贷利率9折优惠已取消。“目前，总行没有提出对大连地区房贷政策进行调整。”大连一家国有银行个贷部负责人介绍，事实上从去年开始，银行方面“因城施策”的态度就非常明确了。去年10月份国内部分城市取消买房贷款的利率折扣优惠，但大连地区的利率折扣一直都有。

该负责人说，这一轮对楼市限购的城市主要是抑制炒房。目前大连地区的个人按揭贷款主要支持自住保障。因此，短期内政策调整概率不大。

2015年5月，大连正式结束“认房又认贷”的限购政策，执行“认贷不认房”。就是说，不管名下有没有房子，只要征信记录显示房贷已还清，没有正在还款的房子，买房者再次申请房贷就可以被视为“首套”。

银行方面表示，目前这一认定标准没有出现变化，估计短期内不会调整。

算账

“房贷利率收紧”的消息确实会令买房者心头一紧。

相关人士粗略计算了一下，以商业贷款50万元、基准利率4.9%、按揭30年、采取等额本息还款方式来计算：房贷利率8.5折优惠时，利率为4.165%，月均还款2435元，还款总额87.66万元;房贷利率9折优惠时，利率为4.41%，月均还款2507元，还款总额90.252万元。

相比较之下，利率折扣收窄0.5折，月均还款额增加72元，还款总额增加2.592万元。

提醒

“我们现在对首套住房的认定仍然是以家庭为单位，成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女。”一家国有银行房贷部门的客服人员说，一些市民对首套房的概念仍然不太清楚。部分购房者前来申请贷款时强调自己是第一次买房子，所以肯定是首套房。事实上这并不准确。现在认定首套房、二套房是以家庭为单位的。就是说，如果在家庭成员范围内，任何一人的名下有房贷，那么其他成员购房都不能再算成首套房了。