业主：团购的商品房不能过户

九江装饰公司了解到，丁先生以单位团购的形式在湖口县桃源馨苑小区购买了一套120平方米的商品房，价格约为2900元/平方米。去年9月，丁先生与湖口县金诚房产中介签订了卖房协议，以34万元的价格将房屋出售。

“本来以为这是很简单的一件事情，结果中间出现了问题。”丁先生说，在完成交易时，他发现这套商品房过不了户，“房产交易中心的工作人员给出的理由是‘房屋购买时低于市场价’”。

九江装饰公司了解到，丁先生与房产中介签订的协议中显示，卖房若因违约而无法将该房屋售予买方时，应向买方支付该房屋成交价的20%作违约金，而且卖方必须退回买方已付定金两倍和装修费用以及其他费用。目前，丁先生已经拿到了5万元定金，并将房屋交给买方装修，也就是说，如果不能过户，丁先生要支付十几万元违约金并赔偿装修费用。

“作为业内人士，中介公司应该知道这套房屋能不能过户。”丁先生表示，即便是他违约，中介也应承担一部分责任，而不能都由业主一方承担。

▲根据协议，丁先生将承担一大笔违约金

房管部门：楼盘有“矛盾”，暂缓处理

那么，丁先生购买的商品房为什么不能过户呢?九江装饰公司了解到，对此，湖口县房管局办公室副主任朱先生说：“能不能过户与购买时的价格无关，桃源馨苑小区的商品房也不是不能过户，而是暂缓处理，因为该楼盘有‘矛盾’。”朱先生表示，他所说的“矛盾”指的是开发商此前曾把一部分商品房抵押贷款，导致部分业主拿不到土地证，也就没有办法过户。朱先生表示，目前房产部门已经组建了工作组调查此事，“此外丁先生所在的单位团购时也有人冒用员工的身份以内部价购房，目前开发商正在协调。”

桃源馨苑小区售楼部工作人员表示，开发商是在此处办公，但目前负责人不在，也联系不上。

对此，金诚房产中介的负责人杨先生表示，在签订协议前，公司完成了几笔桃源馨苑小区房产的销售，丁先生也没有告知房屋不能过户，所以签协议时并没有想到在交易过程中会遇到难题。“既然不能过户，开发商在售房时应该告知买房者，因此开发商对此也应负责。”杨先生说，目前他正在与丁先生进行协商，也希望能够完成这笔交易。

律师：协商不成可向法院起诉

九江装饰公司了解到，有律师建议，丁先生可与中介协商解决此事，如果协商不成可向法院起诉。“根据《合同法解释二》第29条规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’，可以调低。”

这一事件中，中介是否也应该承担相应法律责任呢?律师说：“如果这一过程中，中介有失职过错行为发生，那么就应该承担补充责任。法院判决的时候，会根据失职过错行为的大小，要求中介承担相应的责任。但是从目前的情况来看，指责中介失职，尚缺乏有力的证据。”