深圳装修网了解到，近日有开发商进驻到罗湖翠竹路1112号小区，开展城市更新宣传，征集更新意愿。因被指违反相关规定，目前当地街道办已经叫停这一行为。深圳装修网获悉，但有业主代表就表示，小区破旧，居民改造意愿强烈，希望政府早日引导小区完成城市更新。

小区内城市更新办公室被叫停

旧住宅小区因为产权分散，改造极为困难，不少获批项目难以推动。而近年来不少开发商进小区从事旧住宅改造，也引发重重矛盾。

深圳装修网了解到，就在3月13日，一家名为绿某城的地产公司进驻翠竹路1112号小区，设立办公室，从事更新意愿征集。此事引起当地街道办的关注。

当地街道办表示，《深圳市城市更新办法实施细则》第三十五条第二款规定，强调以旧住宅区为主的城市更新单元，应当由区政府组织开展现状调研、城市更新单元拟订、意愿征集、可行性分析等工作，由区城市更新职能部门申报。深圳装修网了解到，区政府组织实施的拆除重建类城市更新项目，街道办事处为申报主体，旧住宅区更新项目申报的具体程序，应按照《深圳市城市更新办法》、《深圳市城市更新办法实施细则》及《关于加强和改进城市更新实施工作暂行措施》执行，开发商深圳市绿某城集团有限公司的行为已违反了《深圳市城市更新办法实施细则》的规定及要求。

当地街道办表示，已要求深圳市绿某城集团有限公司，必须于3月21日前对设立在小区内的旧改更新办公室做出妥善处理，在前置审批流程尚未完善的情况下，停止一切违规的商业活动，并主动向小区业主说明公司相关违规情况。该公司承诺将配合政府的整改要求。

此后，该街道办在后续巡查中发现该公司已经停止意愿征集的行为，相关公司资料和大部分工作人员已经撤出，仅余部分工作人员向业主做解释说明工作。

不少业主更新意愿强烈

不过开发商进旧住宅小区跑马圈地，背后也与业主有较强的更新意愿有关。小区管理处负责人以及业主代表就介绍称，小区9栋楼共计280户，早前登记签约的已经达到220户。

深圳装修网了解到，小区管理处一名负责人就表示，小区建设主体不一，建成的时间不一。建筑建成时间从上个世纪80年代至90年代不等，受当时条件限制，建设标准低。近年来，虽对水管、消防设施有所更新，但未能从根本上解决小区安全隐患。

小区内公共面积有限，一到夜晚车辆停满，消防车、救护车都难进。深圳装修网了解到，此外，小区地势低，背靠翠竹山、侧面邻康宁医院住宅楼，两面均位于挡土墙之下，居民颇感担忧。

管理处有关负责人以及业主代表就介绍，小区业主改造意愿强烈，但诉求长期无人理会，只能自寻开发商进驻。

此番进驻的开发商，早前已到小区考察，业主代表也到开发商的办公室和项目考察，相互满意，这才引入小区开展更新工作。

有业主代表还表示，他们也关注到深圳旧住宅更新难以推动，也考虑到小区可能出现“钉子户”，但只要业主团结亦是可以解决的问题。

此番被叫停，下一步何去何从，更新工作该如何启动?不少业主非常关注，希望在政府引导和支持下开展更新工作。

当地街道办昨日表示，将继续关注事态发展，依法依规取缔开发商的违规行为，并积极开展政策解释和风险提示工作，化解居民的不理解情绪。因“绿某城集团”注册地在南山区，区职能部门正在着手协调市、区相关职能部门，约谈“绿某城集团”，力促从根本上解决此事。