北、上、广、深等一线城市相继出台新政

3月17日，北京出台新政策，要求“居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%”;17日晚间，广州也出台新的调控政策。非户籍人口购房门槛从连续缴纳社保或个税3年延长至5年;成年单身或离异人士也只能限购一套，剑指“假离婚”购房漏洞。“从上海到深圳，从北京再到广州，认房又认贷已在四大一线城市全面实施。政策工具具有趋同性。”深圳市房地产研究中心高级研究员李宇嘉说。

调控蔓延扩张至三四线城市区域

以北京为中心，3月以来，河北涿州、保定涞水县、张家口崇礼区、石家庄等4城相继出台限购政策。环上海区域的浙江嘉善县则对新房、二手房全面限购，明确在全县范围内暂停向在嘉善县拥有一套及以上住房的非本县户籍居民家庭出售新建商品住房。“河北涿州、涞水县和浙江嘉善县等出台调控政策，表明京沪一线城市的外溢效应正逐步放大。”同策咨询研究部总监张宏伟说，本轮调控已从一线城市、热点二线城市，扩展到一些三四线城市区域。

宏观调控影响周期性强 对家居业影响滞后

对于家居建材行业来说，房地产行业受国家宏观调控影响，有较强的周期性，但房地产对家居行业的影响有滞后性。家居行业跟交房时间相关性更高，而房地产企业交房的速度都比较平稳。另外存量房装修翻新比例也在持续上升，尤其是在一线重点城市，二手房和存量房装修翻新比例已经占30%以上，并呈逐年上升的趋势。因此，房产调控更严，对于衣柜、板材、地板、木门、家具等行业来说，影响并不大。

据装一网了解，近期，全国各地纷纷出台比以往更加严厉的限购政策。笔者认为，在此形势下，虽然房调控政策对家居行业的影响有滞后性，对于目前的影响并不大，但市场竞争压力依然严峻。家居建材企业需时刻警醒自己要提高服务质量，并在产品上满足消费者需求，如此才能以不变应万变。