佛山装修网了解到，在限购政策升级、调控收紧的市场背景下，楼市传统的“金三银四”档过后也将迎来“五一黄金档”。据代理行监测统计数据显示，今年4月佛山五区预计推新项目数量共计有38个，预计总推货量为7168套。阵势丝毫不输去年同期的约43次推新，约6500套产品供应。

其中，南海区依旧是这次推货主力，预计将有16盘推售，合计推货量2625套。佛山装修网获悉，这次推货仍旧以洋房产品为主，在此基础上多个项目将推售类别墅和叠墅等产品。

不过，尽管今年4月市场上可售产品仍旧充裕，但是受到政策限制、价格备案限制以及网签限制等，限购区域内的实际推货量仍旧存在较大的不确定性。

4月可推售货量不输去年同期

佛山经纬市场部统计数据显示，今年4月佛山五区预计主力推新项目数量共计有38个，预计总推货量为7168套。

佛山装修网了解到，尽管与去年同期相比，重启限购以及再度升级的执行力度，为今年的“金三银四”档增添了不少限制，但是从可售货量的情况来看，今年4月的新盘新货阵容并不输去年同期。

来自佛山经纬的月报发布数据显示，去年4月总体成交量环比小阳春有一定幅度回落，但亦未能阻止“金三银四”的持续火热。去年4月佛山市新增预售套数13460套，环比增加44%，同比增加15%;新增预售面积159 .30万平方米，环比增加56%，同比增加21%。佛山装修网了解到，在新增预售中，有不少新货在五一黄金周前后面世，但是也有大量的住宅单位在4月“抢跑”。据不完全统计，去年整个4月佛山五区共有43次推新，约6500套产品，推售率接近6成，多房企为避免五一节点扎堆入市，纷纷抢跑推新。

不过，业内人士指出，相比去年同期佛山“未限购”的市场背景，今年限购区域受到政策限制、价格备案限制以及网签限制等诸多因素，最终能够面市的实际推货量将受到一定影响。

南海至少16项目加推或开盘

佛山装修网了解到，在全市38盘逾7000套的可售住宅中，供货主力仍旧是“成交大区”南海区。

数据显示，其中主力推新区域主要集中在南海区、禅城区和顺德区域，累计共有32个楼盘推出新货。其中，南海区就有16个项目加推或开盘，产品类型包括洋房和别墅，合计推货量约为五个区推货量37%。

其中，南海大沥和位于南海西南部的西樵镇街共有三个项目在4月份首次亮相。碧桂园悦府首批洋房入市，产品主打98-148平方米洋房，合计276套，目前产品正在接受认证登记中。世爵府邸也在同月推出56套新品，主力户型面积为90-110平方米。而南海区推货量最多的大沥恒大悦府将有566套新品亮相，推售1-4座和9-13座产品。此外，雅丽豪庭、上林苑、松晖名苑、奥园观湖尚居和恒大御湖湾等8个楼盘已接受登记认筹中。

禅城区域此次推货也仍将是主战场，共有9个项目，合计推货1671套。其中张槎板块，包括龙光玖龙湾和融创望江府在4月都有新产品推出。位于季华东的绿地璀璨天城则在本月推售1-3座共564套产品。

在另一个重点区域，顺德区域则有7盘进行新货推售，预计推货总量1669套略低于禅城区。其中陈村镇街共有3个项目1114套推新，推新量约占顺德区域的7成;北滘共2个项目预计入市。

“叠墅”“双拼”等产品创新

佛山装修网了解到，值得一提的是，在4月份的推新中，佛山别墅、叠墅市场也即将迎来年后的推货小高潮。据佛山经纬市场部统计，在全市至少有金茂绿岛湖、当代万国府M O M A和保利雲上等3个项目推售别墅和叠墅产品。

禅城区绿岛湖板块的金茂绿岛湖将推售30套联排别墅和双拼别墅，包括产品面积244、255和348平方米。据悉，由于此项目位于佛山禅城绿岛湖片区，紧邻1500亩绿岛湖、20万㎡湿地公园、7000㎡滨湖景观公园等资源配套，景观资源优势明显。

同在本月，保利雲上预计也将推出新别墅。该项目位于三水云东海片区，主打是123-188平方米区间段的小别墅产品，看点十足。据统计，这批别墅新货大约有24套。

位于南海区桂城街道的当代万国府M O MΛ叠墅新品现正接受诚意登记中，即将推出30套进阶空间叠墅新品，主要户型即是196-317平方米区间。据了解，叠墅空间除了实现了独栋别墅中亦难见的6.6米(边套可达7.9米)面宽横厅外，更可通过自由组合创变出不同的功能空间。此外，在园林配置方面，当代万国墅的中轴园林景观采用三进空间递进的关系，由四灵、门庭、游廊、会客厅融为一体，成为一种高端住宅产品的创新设计。

备注：以上信息为初步市场统计与预测，仅供参考。具体推货时间、套数、组团范围和产品面积等信息，以楼盘预售许可证以及现场实际销售口径为准。