合肥装修网小编近日获悉，为避税签二手房阴阳合同，合肥一位市民差点损失108万，这到底是怎么回事呢？一起来看看案件分析。

案情介绍

原告张某与被告费某草签一份《存量房买卖合同》，约定被告费某将其名下一套房产卖给张某，转让价款1264000元。同日，原被告双方签订《存量房买卖合同》补充协议一份对购房款支付方式等进行了约定。后，原告张某、张某二和被告费某、范某签订一份用于备案的《存量房买卖合同》，约定转让款为108万元。而在原告张某根据《存量房买卖合同》及补充协议约定履行了所有付款义务后，被告费某和范某却拒绝配合原告办理房屋交接手续。被告费某和范某在庭审中辩称，原告张某、张某二与中介存在恶意串通行为，违反了相关国家税收的监管规定，损害了国家的利益，是以合法的形式掩盖了非法的目的，违反了行政法的强制性规定，案涉房屋买卖是绝对无效，原告因无效的买卖合同取得的产权证应予撤销，并将案涉的房屋返还给两被告。并建议针对房屋买卖行为中的原告和中介的相关违法行为，法院查明相关事实后，向相关税收征管等部门发送司法建议，纠正上述违法行为，给予相应处罚。

法院经审理认为，原、被告自愿签订的《存量房买卖合同》及补充协议，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同及补充协议的约定，行使自己的权利，履行自己的义务。在原告向被告支付房款，双方已经办理房屋过户手续，两被告的合同目的已经实现，且现已符合交付条件，故两被告应按照合同的约定腾空涉案房屋交付给两原告。

法官释法

本案争议的焦点在于原被告双方签订的阴阳合同的效力问题。《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，合同无效。用于备案的合同作为双方当事人达成一致的协议，故意降低合同价款以逃避国家税收规定，存在损害国家利益的行为。但对于备案合同的处理，并没有明确的规定。当事人之间就转让同一房屋先后分别签订数份买卖合同，合同中关于房屋价款、履行方式等约定存在不一致，当事人就此产生争议的，应当依据当事人真实意思表示的合同约定继续履行。关于房屋买卖合同中阳合同的效力，当事人在房屋买卖合同(包括双方已经签字的备案合同)中为规避国家税收监管故意隐瞒真实的交易价格，该价格条款无效，但该条款无效不影响合同其他部分的效力。当事人以逃避国家税收为由，要求确认买卖合同全部无效的，不予支持。备案合同即使是存在规避税收征管的问题，但并不影响整个房屋买卖合同的效力，对于房屋买卖合同的认定，应当根据真实意思的买卖合同来确定双方权利义务关系。因此，“阳合同”尽管存在违反国家法律规定的情形，但并不导致整个合同无效，仅仅是该条款无效，买卖双方可能面对一定的行政处罚，但房屋买卖合同还是以双方真实的买卖合同继续履行。

法官提醒

为了逃避国家有关税收，很多购房者与卖房者都选择了通过签订“阴阳合同”的方式降低购房成本。但签订“阴阳合同”本身存在巨大风险。据合肥装修网小编了解，首先，买卖双方为降低税费签订阴阳合同，属于恶意串通，违反了有关税收征管规定，除了应当依照实际成交价格补缴有关税收外，还有可能面临相应的行政处罚。其次，从交易成本来说，二手房交易中不如实申报成交价，将导致购房人再次转让房产时的税费增加。最后，签订阴阳合同也导致了大量合同纠纷的产生，增加了买卖双方的时间成本和金钱成本。