苦等3年的房产证终于要办下来了,家住济南的张先生听到这个消息后格外开心。可没想到,糟心的事也接踵而至。张先生称,因为房产证的办理拖了3年,由此使开发商产生了违约金,而且迟迟没有偿付并与业主产生经济纠纷。

济南装修网了解到，就在近日,在业主办证期间,开发商更换了房产移交协议书,但不少业主发现,新的移交协议书中却多出一行字:“双方同意过户,互不追究其他经济责任”。对于“其他经济责任”,有业主质疑开发商涉嫌逃避房产证逾期产生的违约金,但开发商却表示这是为了优先给业主办理房产证。

房产证难产引发业主追讨违约金

2012年,张先生在恒生伴山小区购买了一处房产,与开发商恒生置地股份有限公司签订了购房合同,并于2013年顺利交了房。张先生说,按照合同约定,365天以后便可以办理房产证。

然而令业主无奈的是,本承诺一年到手的房产证却遭遇了难产。不少业主见状也只好选择苦等,没想到这一等就是3年。

前几天,好消息传来,业主的房产证终于能办下来了,这让张先生在内的不少业主喜出望外。然而,糟心的事也接踵而至。

张先生称,由于房产证拖了3年,按照当初业主与开发商签订的合同,开发商应支付给业主违约金。

“但他们并没有给我们偿付,不少业主不满,就和开发商产生了经济纠纷。”张先生叹气道。济南装修网了解到令张先生等业主更不满的是,开发商不仅没有积极偿付违约金,竟然还给业主“设套”。

新的交房协议多了一条免责条款

张先生说,办理房产证需要提供(房屋)移交协议书,在买房一年后,他与开发商就已经签订了这份协议书,“协议书中规定了房屋的坐落位置、最终总价款等。”

然而,在业主办证期间,开发商却更换了新的协议书,并与业主重新签订。“开发商说以前的合同章不能用了,要更换新的公章。”张先生的语气里透露着无奈。

更加令人诧异的是,拿到新的协议书后,张先生和不少业主却发现协议书中多了一行字:“双方同意过户,互不追究其他经济责任”。

随后,有业主分别提供了新的协议书和老的协议书,通过对比,发现新协议书中的确多出了这一条款。同时还发现,协议书下方印着的开发商的章少了“合同专用章”几个字。

有业主质疑开发商借此逃避违约金

新协议书莫名多出的一行字成了一些业主的心病。有业主猜测,如果签了字,开发商拖欠的违约金就打了水漂儿。

更有业主气愤地表示:“签字以后就意味着开发商没有其他经济责任了,这不就是逃避以前房产证办不下来的违约金吗?”

为了进一步了解情况,7日下午1点,来到了历城区经十东路与凤岐路交叉路口以北的恒生伴山小区。

在小区附近的开发商营销中心,注意到门口的业主络绎不绝,上前询问了解到,他们都是来办理房产证的。

一位业主说,他的房产证也是等了3年多了,“反正听说综合验收一直没通过,这不现在好不容易能办证了,我就赶紧来了。”

而对于开发商更换移交协议书的问题,这名业主猜测是因为开发商现在没钱支付违约金,所以也是“走一步看一步”,先帮业主把房产证问题解决。

也有业主表示,自己现在只想抓紧把房产证办下来,对于开发商违约的问题暂时并没有考虑太多。

业主反映办证另收400元代理费

让张先生心生疑问的还不止这一件事,他说办理房产证时开发商还要求交纳400元的代理费。

据济南装修网获悉，小区里共有1000户左右业主,有的交了,有的还在犹豫,他们都不知道开发商收取代理费是否合理。

为此,居民咨询了济南市物价局。工作人员表示,办理房产证可以通过开发商代办,但需要业主自由选择。至于代办的费用,目前没有明文规定其金额,需要双方自行协商。