南京一美容院精装修之后变民宿 老板娘兼职"包租婆"
新的精装房,直接租给别人,有点舍不得,自己又住不上,有时候还想去住住,做民宿短租,其实是个挺好的主意。而据南京装修网了解到,,南京一美容院老板娘把原来租的打算扩大美容院的房子花了几万块钱装修了一下,加上她自己原来的几套房子,做起了民宿生意。
王琳两年前从一家房地产公司辞职,开了两间小小的美容院,每天为各种追求美的男男女女忙碌,一会儿去韩国上课,学习研究新的美容技术,一会儿去听讲座,买来最新的机器。因为肯钻研,性价比又高,生意还不错,正打算扩大规模呢,但是2月份去英国旅行了一趟回来之后,她又改变了想法,把原来租的打算扩大美容院的房子花了几万块钱装修了一下,加上她自己原来的几套房子,做起了民宿生意。
住民宿让她萌生做民宿的想法
王琳现在有三个身份,美容院老板娘、轻食大厨和民宿包租婆。“在英国的时候,15天,我都是住的民宿,感觉很好。在英国乡村住的奇平卡姆民宿,建筑都是很古老的,外墙爬满绿色的爬山虎,楼下是传统的木质柜台的小酒馆,踩着吱吱呀呀的楼梯上阁楼,仿佛进入了儿时的童话。虽然民宿的外形非常古老,但是里面的装修却很先进,磨得发亮的老沙发和木头的洗漱台旁边,有电热毛巾架和卫洗丽。有的则是很欧式的感觉,雕花的阳台,铺着蓝色丝绒地毯的长长高高的楼梯,很清新很好看。尼斯湖旁边的民宿又是美式的感觉,有满房子的各种尺寸的油画,真的鹿头装饰,被抚摸得很润的老木头扶手……”各种民宿住下来,让王琳也萌生了自己做民宿的想法。
超值服务吸引越来越多人住民宿
“南京的民宿市场很早就有,但是之前不是很成功,之前也想做,但是觉得市场一般,也没这个能力,这次就是试试看。”王琳把位于大洋百货楼上租的一间房子,重新花了好几万元装修了一下。“以前在楼盘做过,对样板间的布置看多了,这方面也有点想法,我这五间房的布置都是我自己设计的,每个都有主题。”比如大洋百货上面这套,定义的就是“都市灯光秀”,面向时髦的喜欢大城市生活的年轻人。白色的铁艺床,铺着亮黄色的几何图形床品,现代艺术的油画挂在床头,阳台上有木质的花架和棕色的藤椅,最赞的是一整面的落地玻璃窗,面对着南京新街口一群最漂亮的大厦,可以躺在床上,透过落地玻璃窗,吃着龙虾,看繁华都市的灯光秀。“其他几间,也根据各自的装修情况定义了不同的风格,有的是日式的,有的是美式的,有的是欧式田园的,本来也有装修,我在软装上都做了主题式的设计。比如加一些主题色的床品、古铜的挂架等等,基本所有房间都有厨房,提供做饭和配餐服务。”王琳还发挥喜欢做菜的特长,为客人们准备了健康轻食的套餐,什么香蕉干、果蔬汁。她把每间房子定义了主题,上传到了所有能上传的平台,途家、booking、携程、去哪儿……客人也都是平台带来的,有的是旅行者,有的是来聚会,还有的是来拍照,本地人和外地人都有,和传统酒店相比,更温馨,更有家庭氛围,房间面积也更大,还会有房东的超值服务,越来越多的人在接受民宿居住这种形式。
入住率达6成就有利润赚
用租来的房子做民宿,能不能取得收支平衡呢?在著名的短租平台途家上看到,南京的民宿选择很多,价格从100多元/天的普通民居到2000元/天的独栋别墅,各种都有。王琳说,一般南京高档公寓住宅的租金在3000元/月,但是这种级别的民宿日租金在300元/天,有客厅有厨房,比普通酒店要好得多,所以吸引力很强,尤其是在南京这种比较安全的城市。对于民宿而言,只要入住率达到60%以上,就有的赚了,当然不可能全部都靠租来的房子,那样成本太高,她有几套房子还是自己的,本来没舍得租出去。“我认识一个朋友,以前就在河西用金马郦城和融侨中央花园的两套房子出租做民宿,后来做得不错,又租了小区内其他房子一起做民宿,现在做得算挺大,名下十几套房子在做,收入也不错。”不过王琳坦言,如果真的做到规模大了,还要每天打扫、清理,为房客提供旅游、叫车、送餐等各种服务,还要时刻在线回答房客的问题,也会牵扯精力,她目前的主业还是美容店老板娘,这些东西后面如果真做起来,还是要专人帮忙打理。
闲置的精装房做日租的民宿,其实并非王琳一个人的想法,刚刚买下南站一套精装住宅的刘女士也有这种想法。刘女士在日本旅行,住的也是民宿,很喜欢那种楼下是小店、进门有沙发客厅厨房的感觉,虽然只有一间房,她也把房子放在了Airbnb和booking上,做民宿短租。“新的精装房,直接租给别人,有点舍不得,自己又住不上,有时候还想去住住,做民宿短租,其实是个挺好的主意,就住一两天,不会对房子有太大的损害,又能赚点房租,只要租出去一半时间,就差不多是长租一个月的钱,就是需要及时打扫,请个保洁也能搞定。”
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