近日，住建部和国土资源部发布了加强住房及用地供应管理和调控有关的工作通知。江门装修网了解到，通知明确，对住房供求矛盾突出、房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地特别是普通商品住房用地供应规模，坚决防止出现区域性总价、土地或楼面单价新高等情况。

江门的土地市场供应情况如何?江门装修网今日获悉，江门市国土资源局相关负责人表示近期将落实相关事宜，江门市未来土地供应会否有所调整暂未有定案，将根据各区域商品房库存作研究，再作调整方案。

A商品房库存少者要求加快供地

通知

江门装修网了解到，4月初，住建部和国土部联合下发了《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》，对于住房用地供应的问题作了明确指示：住房供求矛盾突出、房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地特别是普通商品住房用地供应规模，去库存任务重的城市要减少以至暂停住宅用地供应。

通知表示，各地要根据商品住房库存消化周期，适时调整住宅用地供应规模、结构和时序，对消化周期在36个月以上的，应停止供地;36-18个月的，要减少供地;12-6个月的，要增加供地;6个月以下的，不仅要显著增加供地，还要加快供地节奏。

反应

江门将有何行动?昨日，调查员致电江门市国土资源局相关负责人，该负责人表示，近期将抓紧时间落实相关工作，“到底怎么调还没有研究定案”。江门装修网了解到，该名人士表示，待部门研究好后，并且经过上级审批后，再对社会公布。

江门市国土资源局相关负责人表示，对于去库存时间较长的区域，供地多少将有所考虑，库存不多者，如新会、蓬江等地，则应有一些考量。不过，由于具体方案尚未出台，该名人士对于供地是增还是减没有明确答复。

B住宅用地中期规划将尽快公布

通知

江门装修网了解到，通知要求，各地要结合国民经济和社会发展五年规划、城市总体规划、土地利用总体规划等，依据住房现状调查、需求预测以及在建、在售住房规模等，尽快编制住房发展规划和年度计划，统筹安排中期(五年)和近三年的住房建设所需用地。2017年6月底前，地级以上城市、地州盟所在地和百万人口以上的县(县级市)应编制完成住宅用地供应中期(2017-2021年)规划和三年(2017-2019年)滚动计划，并向社会公布。

反应

江门市国土资源局相关负责人表示，相关计划“肯定要做”，并且尽快对社会公布。

此外，本次住建部和国土部联合下发的通知还提到，坚决防止出现区域性总价、土地或楼面单价新高等情况，要结合本地实际和出让土地的具体情况，灵活确定竞价方式，包括“限房价、竞地价”、“限地价、竞房价”、超过溢价率一定比例后现房销售或竞自持面积等，坚决防止出现区域性总价、土地或楼面单价新高等情况，严防高价地扰乱市场预期。

数据：市区住宅去库存周期短

目前，江门市商品房住宅库存如何?江门装修网了解到，根据江门市住建局最新公布的房地产市场数据，截至今年2月底，全市商品房住宅待售35911套，环比下降11.8%，同比下降26.6%;其中，蓬江、江海去库存周期缩短最为迅速，截至2月底，两区仅剩余6800套住宅待售，按照去年全年去化速度来计算，两区去库存周期已缩短至3.5个月。新会有5112套住宅待售，去库存周期约为6个月。

四市方面，鹤山库存5375套，去化周期大约需要8个月;台山库存5656套，去化周期大约需要8个月;开平住宅库存量为9249套，为目前各区市待售套数最高者，去化周期需要大约14个月;恩平住宅库存量为3719套，为各区市最少者，但去化周期也需要14个月。

根据江门市国土资源局在3月底公布的《江门市区(蓬江、江海、新会)2017年度土地供应计划》，房地产开发用地计划供应1544亩，相比2016年的供地计划，下降超过三成，市区可开发的房地产用地呈现逐年下降的趋势。

根据计划，蓬江、江海两区计划供应10幅房地产用地，合计657.55亩，同比下降26.6%。至于新会，2017年计划供应的房地产用地总共有29幅，合计有886.7亩，同比下降了37.6%。