近日，广州装修网了解到，广州海珠区某小区的居民突然发现，楼下近日来竟突然挖出多一层空间，街坊们担忧疑似底层商铺私自开发。广州装修网昨日获悉，城管则表示，莫要惊慌，实为排污管道维修，已要求尽快回填。

广州装修网了解到涉事小区位于海珠区该小区二期A座，据小区业主介绍，A座是一栋33层的住宅楼，一楼临街位置是一个商铺，但是之前一直是空置的，平日经过也没怎么留意。但是，自2月份以来，就见到有工人在施工，没想到，自两个星期前开始，有业主发现，在商铺位置，地下不断有大堆淤土拉出，还不时有一些砖石钢筋。

有业主亲自下去一看，竟发现地下空间整层被掏空，担忧施工会影响到整栋楼的安危。广州装修网获悉，有业主怀疑，是底层商铺私自开发地下空间，才造成如此情况。对此，小区物管也表示吃惊，“一开始是因为该商铺管道出现问题，因此业主自行维修，但是后来物管发现已挖出一个空间了。”

对此，滨江街道办事处则表示，已接到居民投诉，城管中队已派人去现场调查，发现确实有排污管渗漏需要进行修复，现在看到的虽然挖得四四方方，但“因为确实是施工的需要，等待着把水井和下水管道建好后，会要求尽快回填。”

在家私挖地下室违法吗？广州装修网告诉你：

(一)私挖乱建地下室违反了《土地管理法》

《土地管理法》第八条明确规定，城市市区的土地属于国家所有。因此，任何单位或个人欲使用城市市区土地的地表、地上或地下空间，均应获得权利人国家的同意。其表现在法律上，就是应通过出让或划拔方式从国家处获得土地使用权。根据《城市国有土地使用权出让转让规划管理办法》第五、六、七、十条的规定，出让的地块，必须具有城市规划行政主管部门提出的规划设计条件及附图，规划设计条件包括：地块面积，土地使用性质、容积率、建筑密度、建设高度等，且出让方、受让方不得擅自变更规划设计条件及附图，在出让转让过程中确需变更的，必须经城市规划行政主管部门批准同意。

从土地权属角度考察，各商品房的购房业主是在购房商品房的同时，亦从开发商处受让了房屋所属土地的使用权。而所受让的土地使用权在开发商从政府处以出让方式取得时，即通过行政审批及出让合同的方式确定了土地使用性质、容积率、建筑密度、建设高度等规划设计条件。这些条件，购房业主均须无条件遵守，且在未获得有关部门同意的情况下不得擅自改变。

(二)私挖乱建地下室违反了相关的规划行政法规　 《中华人民共和国城乡规划法》、《城市地下空间开发利用管理规定》等法律法规明确规定，各种工程建设(包括地下建设)应当符合当地的城乡规划布局并应以取得规划许可为前提，而且并没有任何例外规定。私挖乱建地下室，无疑属于工程建设行为，当然应遵守规划行政法的规定。