据济南装修网了解，昨天(4月11)一早，有居民反映，在高新区的某别墅区，很多的公共绿地都被一些别墅的业主圈占了。

陈女士称，别墅区里的一些业主把原本的公共绿地圈占和改造了，围着小区转了一圈，发现改成自家小院和临时车位的情况也不少。

带着疑问，也走访了一些业主家，但由于是上班时间，业主家里大都没有人。

随后来到了小区物业，物业工作人员表示，小区门口已经贴出了拆违拆临的公示，小区的违建拆除也只是时间问题。

小区的公共设施，业主虽不拥有所有权，却拥有共同使用权，个别居民的乱占乱用，必然侵犯其他业主的使用权。

根据有关法律规定，任何组织或自然人占用小区公共设施，必须经过业主大会三分之二业主同意通过才行。”以上公共设施，可由业主委员会代表全体业主管理，业委会不具备管理条件的，可由地方居委会管理，将来慢慢过渡到专业的物业公司管理。

对居民乱占乱用的现象，居民可向房管部门或城建管理部门举报，由上述部门参照有关法规予以处罚，也可由业委会代表业主起诉乱占乱用者，由法院判令其停止侵害、排除妨碍、赔偿损失。

小区哪些情况 不属“共同所有”绿地

济南装修网了解到，根据《物权法》的规定，小区的绿地原则上属于业主共同所有。例外的情况是：1.如果这些绿地属于城镇公共绿地，比如社区与城市公园或城市绿化带相邻部分，属于政府财政投资的公共绿化，不属于社区业主共同所有，而属于国家所有;2.如果产权证书明确记载绿地属于个人所有，则该绿地不属于业主共同所有。哪些情况属于“明示属于个人”的绿地?确定方法唯一的依据就是业主的“土地使用权证书”所记载的土地幅度范围是否包括该绿地。如果产权证没有记载，则该绿地就属于全体业主所有。