权威机构统计数据显示，2017年3月，重庆二手房住宅共成交20341套，环比2月涨幅77.57%，另据相关网站随机抽样100个样本调查结果显示，3月95%的二手房成交均价呈上浮趋势。那么，究竟哪些区域、哪一类型的房源更受购房者关注，相关人士做了一番调查。

从区域来看：主要分布在成熟核心区域

重庆装修网获悉，据权威数据机构提供数据显示，2017年3月，重庆二手房住宅共成交20341套，环比2月的11455套多卖掉8886套房子，涨幅为77.57%，其中南岸区以90.09%的涨幅排名第一;九龙坡区以85.17%的涨幅排名第二;沙坪坝区以81.69%的涨幅排名第三。

与此同时，据某专业二手房网站的数据研究中心统计显示，2017年3月份，重庆二手房市场挂牌均价9413元/㎡，环比上浮5.35%，对比近半年的二手房成交均价，呈持续上浮趋势。

业内人士分析：“其实重庆二手房市场升温的行情，从2016年下半年就开始出现了，因为二手房一般都是比较成熟的板块，且都是现房，对于购房者来说，比买新房更方便。例如，在北上广深等一线城市，城市核心区域没有新的房源推出，二手市场占主导，价格或比新房高，这是发达城市的趋势。”

(数据来源：一不愿具名的数据机构提供)

那么，具体哪一板块的楼盘热门，什么类型的房源更受关注?相关人士通过某二手房专业网站随机抽查了主城2010年以后修建的100个二手房项目，对比其2017年3月与2016年4月的成交均价以及板块涨幅趋势，用数据分析告诉你结果。

从板块看：渝北新兴板块发展迅猛，占据半边天

从板块的二手房成交均价涨幅来看，大竹林板块以57.61%的涨幅比排名第一，其次依次是悦来板块56.66%、化龙桥34.34%、汽博中心25.20%、南滨路13.80%……在10个涨幅最快的板块中，大竹林、悦来、汽博中心、照母山、礼嘉……均属渝北区的新兴板块发展迅猛，占据半边天。

这些涨幅前十的板块中，具备哪些特性?业内人士分别对照母山、悦来、大竹林、弹子石给出了自己的意见。

(据不完全数据统计，具体以实际售价为准)

照母山板块：成熟速度很快

观合地产机构董事长李晶更指出照母山是2016年整个主城热度最高的板块：“照母山离核心城区物理距离很近;周边被金开大道、新牌坊、大竹林3个高端居住板块包围;照母山承接了这几个板块对高端居住、刚需换房需求的自然外溢。其次，照母山板块距离光电园等事业单位、政府部门很近，吸纳了不少该区域购房客群;在内部优势上，拥有轨道5号线、学校照母山森林公园自然资源等资源优势。”

悦来板块：承接北区购房需求的自然外溢

对于同属北区板块的礼嘉、悦来、大竹林板块的发展，李晶说道：“悦来最大的优势应该是比照母山以及中央公园板块的房价略有落差，也就是价格相对来说会有一定的优势。所以说它的客群主要是对北区购房需求的自然的外溢。”

大竹林板块：嘉陵江高端居住带

说到大竹林的发展，李晶认为：“在板块区位上，大竹林距离光电园、新牌坊相当近，与主城其他区域比如石马河、南桥寺、沙坪坝都是非常近的，临江，市政道路、周边环境完善，通车的6号线在大竹林、康庄都有站点;再加上今年九曲河板块会有很多项目集中入市，基本上是高端项目，龙湖、金科、远洋还是之前的融创。未来大竹林会和九曲河以及礼嘉这三个板块会形成一个沿嘉陵江的高端居住带，可以说近两年九曲河和大竹林板块是非常热点的板块。”

弹子石板块：商圈成熟

市政规划、政策向导、拿地动向指出了北区发展的原因，那么，同样位于涨幅排名前列的弹子石板块发展如何，南坪步行街一中介门店王姓负责人告诉相关人士：“据我熟知，购买弹子石CBD板块的市民，其一是周边拆迁后的地缘性客群，其二长嘉汇(楼盘详情 楼盘点评 项目图库 价格走势)商业的成型，使得不少购房者来此定居。而且不管是买两房、三房，刚需还是改善，他们主要选择商圈附近。”

从楼盘上看：一线江景房非常稀缺 商业价值锦上添花

重庆装修网了解到，在随机统计的100个楼盘中，95%的二手房成交均价呈涨幅趋势。涨幅排名前5的楼盘分别是东原1891、协信公馆、和泓江山国际、白象街、万科御澜道，这五个项目均拥有“滨江”特点。

其中东原1891可以说是比较典型的一个楼盘，一位不愿具名的业内人士表示：“首先，从今年二手房的成交均价来看，重庆楼市确实是涨了，而东原1891的价格上浮离不开商业的带动作用，其次就是项目的江景资源给其增加不少分值。”

同时，上诉不愿具名的业内人士指出，不仅是东原1891，整个南滨路真正的江景房，譬如皇冠国际、阳光100喜马拉雅 、武夷滨江、长嘉汇、东原1891等在主城市场上称得上品质的一线江景房其实是非常稀缺的，这种稀缺造就了楼盘的价值，也是这样的特点吸引主城或者外地购房者购买，再加上南滨路的商业逐渐成型，给整个南滨路滨江楼盘锦上添花。

(据不完全数据统计，具有以实际售价为准)

(据不完全数据统计，具有以实际售价为准)

从表格中我们还发现，白象街、协信公馆同属渝中区楼盘，上诉不愿具名的业内人士继续说道：“这说到渝中区，随着城市建设的快速发展，其实渝中区的住宅楼是非常少的，但是它又有领事馆、世界500强企业驻扎于此，配套完善，商业成型，所以说它的(购房)需求是非常旺盛的，所以说类似于协信公馆、融创白象街、日月光、财信渝中城这样的品质楼盘一出来，区别于传统老破小和写字楼，这一类的物业的确很受关注。而位于渝中大坪的和泓、万科等项目能卖到这个价格，离不开龙湖时代天街的商业带动作用。”

那么究竟什么样的楼盘，未来更具有升值潜力，综上所诉，一位不愿具名的机构人士认为：“我们从主城涨幅较快的几类房源中发现它们的共性，其一是主城核心区域的房源，虽然主城的房价均有所上浮，但是你可以发现偏远地区的房子涨幅并不是那么明显;其二是带教育指标的楼盘，比如国际社区带弹子石小学和11中、鲁能星城带巴蜀小学;其三是50万方以上的宜居大盘，开发商靠谱、小区品质强、物业好。”

另一不愿具名的业内人士同时指出：“我们可以看出，北区楼盘的关注程度往往高于南区，这是重庆一路向北发展的趋势，其次受关注的楼盘往往分两类，配套和资源。不管是商业、交通配套，还是滨江、森林等资源。”