4月8日，珠海迎来史上最严房贷新政，首套房没有变动，对二套房的要求大大提提高。在珠海无房但有贷款记录，或拥有1套住房且贷款结清的居民家庭，申请普通住房贷款首付比例不低于40%;购房非普通住房最低首付比例60%;拥有1套住房且贷款未结清，申请普通住房贷款首付比例不低于50%，购买非普通住房最低首付比例不低于70%.严厉信贷政策落地，珠海楼市掀起波澜。

大多银行首套房利率优惠9折 个别银行低至85折

据3月份全国房贷市场报告显示，珠海装修网了解到，全国首套房贷款平均利率为4.49%，其中珠海首套房贷平均利率较低仅次于佛山，为4.20%。但从全国数据来看，虽然银行折扣力度有所下降，但优惠的范围却在扩大。

据珠海装修网了解，目前珠海多家银行首套房贷利率优惠有统一性迹象。珠海十三家银行除了华润银行执行基准利率、农商银行基准上浮10%之外，剩余十家银行首套房贷均有优惠，其中建设银行、交通银行、光大银行优惠力度最大，低至85折。回看信贷政策还比较照顾刚需客户，首套房优惠如旧。同时，交通银行工作人员表示：“目前首套房利率仍是85折，但后期大多银行都实行利率优惠9折时，本行会相应上调至9折”。

此外，十三家银行中要在工商银行以及东亚银行做贷款必须是与该银行有合作的开发商项目，工商银行首套房利率优惠9折，东亚银行首套房利率则是基准下浮5%或8.5折、9折等，利率优惠主要看开发商规模，开发商规模越大优惠力度越大。

刚需贷款出路 首看利率优惠

刚需一族申请贷款类型基本为首套房，此时四大银行中只有建设银行优惠最低为85折。同时交通银行、光大银行、广发银行、东亚银行优惠折扣均低于9折是刚需客较好的选择。东亚银行工作人员温馨支招：“购房时可在看房后咨询销售该项目与哪家银行有合作，每家银行的利率是多少，哪家最低等房贷相关问题，再根据自身条件来综合考虑选择相应的银行”。

目前新政刚刚出炉，各大银行相关细则还未完善，将根据政策指引落实到位。现符合新政条件、资料齐全的贷款申请一切如常，大多银行表示审批将在一周至一月内出结果。

新政提高二套房贷款门槛抑制投机投资性需求

新政实施后，主要提高二套房贷款门槛，限制更多资金流入房地产市场。据统计，珠海装修网了解到，目前十三家银行对于二套房贷款利率趋于统一，除了农商银行以及东亚银行上浮不定外，十一家银行均为上浮10%。其中渣打银行相关工作人员表示：“二套房贷款利率根据户型面积而定，户型面积小利率不用上浮，面积大将上浮10%”。

工商银行相关人员表示：“目前本行二套房利率最低上浮10%，贷款利率主要个人情况，还款记录良好、收入稳定的利率将有优惠，而个人信用差、信用卡还款记录差、收入不稳定等因素利率将继续上浮”。

新政落地，二套房首付最低4成，门槛提高将更多投资者隔于门外，抑制楼市“病态”发展，逐步让楼市回归“房住不炒”的属性。据珠海装修网了解，珠海限购政策频发，从侧面体现了珠海的城市价值，随着港珠澳大桥的贯通、“粤港澳大湾区”的概念提出、横琴新区一系列的基建落实，都在体现珠海未来发展前景一片大好的形势，而为了进一步防止楼市中投资炒房抢占刚需之源的情况，新政顺势而生。政策逐渐落实，珠海信贷政策加码将一众投资客挡于门外，将有效地抑制投资投机性需求，逐渐还刚需一个冷静的市场。