南京装修网了解到，本周二出炉的3月份国家统计局70城房价数据显示，南京二手住宅的价格与新房双双下滑，环比下跌了0.3%。

其实，二手房交易价格的下滑自3月份以来便有所显现，受到新房价格被严控的楼市调控政策影响，南京的二手房卖家在报价时的心理预期普遍有所调低。

“河西板块确实存在一二手倒挂的现象，不过差距已经日趋减小。”南京链家地产市场部相关负责人表示，在交易量相对比较活跃的新城双学区板块，西堤国际、万科光明城市等小区的报价已有所降低，从目前挂牌的为数不多的房源上看，这两个小区当前挂牌均价为45200元-46500元/㎡之间，相对春节过后的跌幅在1%-2%左右。而在安居客、58同城等网站的二手房板块里，包括河西、江北等热门板块的房源报价均出现下滑，虽然降幅并不明显，一般在每平方米五六百元，业内人士指出，这其实反映出的是卖家心理预期的回落。

市场人士表示，由于近期大量新房入市，在“限价令”的红线下，房价被牢牢控制在官方的指导价内。此时二手房卖家也不再坚持之前高昂的报价，为了顺利完成交易，遂主动调整价格吸引买家。根据365淘房之前统计的3月份南京二手房数据，南京全市的挂牌价中建邺区出现了环比微降，从2月份的34242元/㎡降至34026元/㎡，虽然其他区的报价依然上涨，不过涨幅逐渐收窄。此外，纳入统计的全市二手房小区中，有66个二手房小区降价了，其中建邺区最多共有13个，江宁和浦口分别为11个。

南京装修网还了解到，挂牌价的下跌不仅意味着卖家的心理预期在松动，买房人的议价空间也在增大，过去还不下来的价格如今可以商量了。