厦门装修网了解到，在厦门一家名为厦门某置业有限公司的企业，运营起了一个名为“南山华府”的楼盘在销售。相关人员经过调查发现，这家企业涉嫌违规宣传，同时企业在二手房交易的过程中也存在违规的行为。

发现 岛内有新住宅开售?

按照马先生提供的线索，相关人员日前来到了位于南山路52号的这栋住宅楼。

相关人员看到，这栋楼外墙、内饰已经基本完成了装修，周围的围挡上印着“最大赠送面积约30㎡”、“买房就送精装修”、“学区划片湖里中心小学、湖里中学”等广告语，并且写上了这栋住宅楼的项目名称——南山华府。宣传包装及崭新的装修，让人乍一看，还误以为是正在销售中的新建商品房。

岛内真的有这么一处新建住宅开售?相关人员上网搜索，在厦门某房地产联合网的楼盘推荐板块，看到了“南山华府”的楼盘信息。该网站上有网友留言，“啥时候冒出的岛内新盘”、“这是啥项目，没听过啊”。在项目的宣传单上，写着运营商为厦门某置业有限公司。

相关人员登录官方网站，从在售楼盘公开信息中，并未查询到“南山华府”以及该住宅楼所在地点“南山路52号”的相关项目信息。也就是说，该项目并未像新建住宅一样，进行销售备案。

绕进围挡内部，相关人员看到，这栋楼的外墙仍然有部分低矮处的墙砖未经重新粉刷，砖面显得老旧。在外墙的一处墙角，这栋楼的“身份证”，暴露了它的年龄。按照大楼墙体的施工信息石碑，这栋大楼竣工于1994年5月14日。

看来，这栋住宅楼，可不是乍一看的新建住宅项目那么简单。相关人员在这栋住宅楼对面，找到了“南山华府”售楼处。

探访 原来是老楼翻新

相关人员以看房市民的身份，找到了售楼处现场的销售人员。初步了解后，相关人员发现，该住宅项目共有12套房源，均价4.5万元以上，1994年落成，产权年限只剩下47年。

跟随售楼处人员，相关人员进入了“南山华府”的样板房。销售人员告诉相关人员，这栋大楼以前是没有电梯的，经过改造之后变成了电梯房，还有地下车库，大楼的配套等都是全新的，而且每一套的精装修达到2500元/平方米，水电管道等硬装修全新，并且做了局部的格局调整，“性价比很不错”。

那么，该项目到底是不是新建住宅?“我们做的是精装房，并不是传统意义上的新建商品房。”该销售人员说，这栋楼的所有住宅都要按照二手房的方式交易，税费也是按照二手房的比例缴交。该销售人员称，他们的厦门某置业有限公司是运营商，“房子都是我们公司的，只要房子你满意，现在行情没之前那么好，价格都可以谈。”

也就是说，其实这是12套二手房。产权状况会不会有问题?面对相关人员的疑问，该销售人员打起包票，“产权绝对没问题，我们公司去年底刚刚买到的这栋楼，12套房子有12本产权证，对应不同的产权人，不信你可以查看产权证。”

售楼处的销售人员还打开了电脑，展示了12份名字不同的房屋产权证详细照片。该销售人员说，到时候看中哪套房子想买，他们就会通知相应房子的产权人过来和客户进行交易，按正常的二手房手续办理就行。

该销售人员还说，这栋大楼一楼和二楼都是店面，早就已经销售一空。现在大楼的12套房子也基本快销售完了。

“其实我们老板是把老房子买来，重新装修包装售卖。”该销售人员说，“南山华府”这个项目名字也是公司起的，听起来像新房，感觉更加“高大上”，房子更好卖。该售楼处人员进一步解释，不少投资客都是这样的操作手法，“只不过我们老板实力雄厚，把一整栋房子拿来操作，而且加装电梯，折算比那种单套的翻新房划算多了。”

调查 房子已转卖四五手

经过多方了解，相关人员了解了该栋大楼的坎坷经历。

原来，该栋大楼自从1991年取得项目用地开建后，1994年竣工。这栋楼落成时名为仙岳山综合服务楼，之后为厦门某企业的员工宿舍楼。于2005年，该栋大楼进行整栋出租，用于商业经营。

2015年租期到期后，业主将该栋大楼进行整栋出售。目前的“南山华府”项目销售人员告诉相关人员，自己的老板是去年将这栋楼房买下来的，“具体多少钱不清楚，但是在2015年首次卖出的时候，一平方米约为2万元。”

该销售人员说，其实这栋房子转手过好多次，“到自己老板手上已经是第四手还是第五手了，价格一直在涨。”后来老板决定变现，于是找了12个靠谱的人将房子产权过户到名下，再翻新开卖。

在售楼处现场，相关人员还遇到了一名穿着厦门某知名中介公司制服的二手房中介人员，在售楼处报价钱。该中介人员告诉相关人员，这房子单价约49000元/平方米，他们公司有代理，不收中介费，也可以找他们买。

不过，该售楼处销售人员之后告诉相关人员，价格以售楼处报价为准，“中介人员虚报价格，想赚差价。”

相关人员走访周边一些房产中介门店处后了解到，在南山路地段的90年代老房子，销售价格在4万元左右。相比之下，该栋楼的12套二手房销售价在4.5万到5.1万元不等，均价比该地段附近的同类型二手房高出不少。而在去年同期，该地段的二手房均价，差不多只有2万出头。“其实这就是炒房客的操作手法。”一业内人士称，和单套老房子重新装修加价卖出相比，这栋房子等于整体经营，产权人都是绝对唯一的自然人，幕后老板再用公证的手段将交易代理到自己名下，然后进行销售买卖。“经过这么多手炒房客的交易，房价就噌噌上去了。”

追问 该公司或涉嫌多项违规

相关人员将这一情况向厦门市国土局相关处室负责人进行反映，该负责人称，新建住宅需要进行备案、申请预售等，类似的项目不可按新建商品房销售，“像取名‘南山华府’，或者一些打擦边球的宣传行为，对于购房者会起到误导作用，类似的情况或涉嫌虚假宣传，肯定属于违规行为。”

与此同时，相关人员通过厦门市商事主体登记及信用信息公示平台查询到该公司的经营场所位于厦门观音山商务运营中心的一栋写字楼。公司经营范围包括房地产开发经营、其他未列明房地产业、自有房地产经营活动等多项内容。该公司有两名自然人股东，共同出资500万元注册。

一位不愿具名的业内人士透露，该公司设置“南山华府”售楼处销售12套商品房，而且这些商品房的产权人为12名不同的自然人，实际上该公司已经构成了销售二手房的行为。

但相关人员从厦门市房产经纪行业协会了解到，这个项目的运营商厦门某置业有限公司，没有取得厦门市国土房产局的房地产经纪机构备案证书。这也就意味着，该机构不能从事二手房中介代理销售，或属于违规代理。而且，相关人员在“南山华府”售楼处，并未看到这12套房源的房源编码等。