超过30年的房子都属于老屋等级了，购买老屋时最重要的是问清楚屋龄，通常晋中装修公司小编不建议购买2楼与顶楼的老房子，整栋大楼的排水管最容易出问题就是堵塞在2楼，而顶楼常出现漏水与日晒问题，需要花费比其他楼层更多的预算处理。

强调基础工程预算取决装修程度

装潢老屋，包含水电、建材等基础工程应列为最优先，基础工程完成后，再来考虑装潢，房子的老化问题务必要彻底解决，否则可能发生才装潢没几年，漏水、壁癌等房子结构性的状况便一一浮现，再来打掉重作，就白忙一场。

专家建议，不妨以10年作为老屋的分水岭，基本上，10年以内的房子，除非有立即明显问题，否则基础工程不用动太多，除了地板、天花板以及墙面重新粉刷，再更新厨卫设备，就能使旧屋焕然一新。

但若是10年以上屋子，就要注意基础工程;尤其屋龄超过20年以上的，水电及瓦斯管线最好全部换掉，避免水管生锈、堵塞或破裂，此外，要注意电力负荷容量及电线老旧问题，以免发生电线走火的危险。

尽可能不动到泥作解决漏水壁癌为先

老屋的问题多，花钱装修就必须花在刀口上，避免不必要的浪费，该解决的问题一定不能忽略，因此多注重在基础工程，强化房子体质。装修费用并无一定的金额，以20年以上的老屋来说，一坪装修费用至少从五万起跳至十万不等范围，装修费用的比例，取决于装修计画的程度，也有专家建议装潢预算，可以房屋总价的20%来估算。

装修只要动到泥作、隔间花费自然就大，比如：打一面墙就会衍生地砖修补、墙面修补、磁砖修补、油漆修补、木工等工程，可谓牵一髮而动全身，一定要三思。无论是自住或出售，若有漏水、壁癌等问题，因为牵涉问题大，一定要优先处理。设计装潢最基本的原则就是切忌房间的移位，尤其是卫浴、厨房，因为除了泥作工程以外，更会增加水电工程的费用，而且排水管线的移位只要施工稍不注意，日后可能会造成漏水。

旧屋翻修程序原则与注意事项

旧屋翻新的工程比新房装修来得繁复，从水电到土木拆除、装修，包含了大大小小的细项，而每一项环节都需注意，才能确保装修的品质。以下Web搜寻集合列出四大检验要点共15个工程检查事项与6大原则及4程序，只要按照以下的注意事项鉅细靡遗的检查，即能轻松的再创老屋的全新风貌。

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