近几日新世纪广场20多名业主反映，因设备老化，新世纪广场AB座四部电梯被质监部门勒令关停，小区273户业主500多居民只能靠走楼梯通行。

居民曾先生说，他身患癌症，家住高楼，一爬楼就会引发高血压，这样的日子实在是难以为继。业内人士看到，该小区有27层楼，曾先生需爬上在12楼的家，每爬3层楼，他都要气喘吁吁地停下来休息一会儿。

据宜昌装修网了解，新世纪广场的电梯已经运行12年，作为一个商住楼，这里客流量大，电梯使用频率高，电梯机械部分磨损严重，极易发生冲顶、墩底、溜车等事故，安全隐患极为突出。4月19日，市质监部门下达整改通知书，责令物业将带病电梯关停。

该小区业委会主任黄红介绍，小区目前正在更换物业公司，将来准备把新进的物业公司和电梯更换结合到一起，尽早将电梯换新。据宜昌装修网了解，一部电梯价格约为20-30万元，费用由业主分担，平摊下来费用不低。

该小区所在的环东社区书记闫丽君表示，新世纪广场是宜昌首个商住楼盘，小区管理比较复杂。小区电梯停运后，社区与物业和业委会都进行过交流，并将情况汇报给上级部门。区政府对此也高度关注，24日，副区长覃家彦召集多方开会，确定先动用房屋维修基金在AB座各维修一台电梯，尽早恢复小区正常运行，后期再由社区协助业委会搞好电梯更换工作。

什么情况下可以使用房屋维修基金?

房屋维修基金，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。

房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等;公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等。维修基金由房管局代管，申请过程较为复杂。

房屋维修金的启用

2007年的《住宅专项维修资金管理办法》规定，住宅专项维修资金适用于承重墙、屋顶、楼梯间以及电梯等等。然而，《办法》规定，若要支出维修基金，需遵循"双2/3特别多数原则"，即占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议。

根据《住宅专项维修资金管理办法》规定，住宅专项维修资金的使用最终都要得到房产行政部门或相应管理部门的备案与审核同意才能成行。业主要先后到相关的房管局、房屋安全鉴定部门、审计局、专户银行等多个部门办理房屋安全专业鉴定申请、维修方案预决算审计、聘请施工单位进行维修施工、申请专户银行划拨款项等九大事项。