每年的4月底至5月初，一直就是一年中楼市最重要的销售时节。而4月底作为“五一”小长假的预热期，一直以来都是开发商选定的推盘旺季。

开发商出货意愿强，促销力度比前几个月进一步加大。这也正是众多购房者入市并实现住房梦的好时机。

城改项目受人瞩目

据太原装修网了解，在刚过去的一周，太原市场热度持续攀升。成交均价突破10000元/平方米;开盘加推项目数量小幅上涨，活跃度持续;待入市项目都通过微信爆破宣传，为项目发声，扩大市场知名度。

今年，太原楼市有不少好地段优质房源入市，对于置业者来说，有着不错的买房机会。从今年前4个月的市场推盘及成交来看，开发商推盘较为积极，而购房者在选择房源时选择余地也较大。

据山西朗润智业数据统计，太原近一周内共有14盘亮相推新，涵盖6城区，呈现出百花齐放的状态。特别是在老城区内，各城中村改造、棚户区改造项目落地之后，更充实了太原楼市房源。前年、去年招拍挂方式出让的土地，经过1—2年时间打造，今年已经有不少项目上市，这些项目都是近两年来太原最热门的置业选择区域之一。

值得关注的是，今年5月前，太原各开发商积极性提高，不少楼盘在节前就开始动作，把“五一”作为今年上半年重要的消化时间。各有自身优势的品牌开发商携大量房源入市，或将把太原楼市的温度急速拉升。

一般情况下，有计划在五一小长假期间抢客的楼盘，会在五月前就提前蓄客，为接下来的行情积攒人气。然而，今年太原楼市的人气在五一节前就已提高。很多楼盘选择提前出货，提前瓜分市场，抢占先机。

热门板块竞争激烈

往年，太原旧城区的新盘数量很少，即使是在“五一”假期，新盘几乎也都集中在主城区周边的新城区区域。今年，情况却大不一样。随着去年师院地块、滨河体育中心周边地块、彭村地块、晋阳湖地块等热门的地块依次“名花有主”，使得太原市区楼盘有着一反常态的热闹。

相关人士发现，不少位于热门地段的高价地块，由于位于府城的核心，稀缺资源，私密性较高，所以产品设计也较为多元化，商业、洋房、高层、写字楼，从产品量的设计上来看，这类地块主攻改善型客户。错落式布局、超宽楼间距、优质高层，综合考虑景观、采光、通风因素，呈现户户最优户型。

太原装修网了解到，在近期的成交中，小店区套数占比和金额占比均占第一，基于地理位置优势小店区长期占据市场主导地位;晋源区反超万柏林区，主要是由于万柏林区区域供应量减少。随着落址晋源区项目的陆续入市，晋源区和万柏林区将呈追赶趋势，差距减小。

从2017年开年几场竞拍土地中可以看出，太原六城区热门土地的火爆也将影响房价的波动，太原区域内交通发达、高校云集、历史悠久、产业集聚，加之近期规划的“大太原规划”“农民工进城”“高铁规划”机遇，太原楼市发展动力十足，这些片区在居住和商业价值方面上具有极高优势。

“改善”撑起楼市大片天

从春节后各大城市的楼市持续火爆，再到几大一线城市严厉的楼市调控政策出台。在政策的引领之下，很多区域的房价就像坐着过山车一样起起伏伏。最明显的就是一线城市，比如深圳、上海、北京等，而太原作为二三线城市，在房地产市场领域显得与众不同。尽管在今年第一季度，太原房价也在上涨，但却非常理性。而正是这种理性的市场反应，使得太原楼市非常稳定。房地产市场整体氛围向好，看好“补涨”的前景，在“买涨不买跌”的心理预期下，市场表现积极，为去年的“去库存”战役起到了推动作用。

山西省房地产商会会长郭尚文表示，当前太原楼市的成交多以改善型需求的住房为主，尤其是中大户型，这部分消费者中，太原本市市民占比一半以上，三成左右的消费者则是外来人口，而对于小户型来说，大多数购买者为参加工作不久或进城务工的外来人口，其余小部分则为投资者。

业内人士表示，目前太原市新房价格不算最低行情，但开发商多采取优惠措施促销。上述人士认为，从房地产市场整体格局看，市场集中度将继续提升，房价由于区域、品牌、定位的不同而起伏，即使可能会出现短期回落，但总体较为稳定。