花园路某小区是2000年左右建成的封闭式小区，在小区内50余栋居民楼周围，多年来被256处违建包围。在小区最北侧，隐藏着一处3层小楼，已存在11年，居民称这处小楼占压了小区原本的排水沟，使得雨季小区内排水不畅，居民通行不便，叫苦不迭。对此，东风街道办事处城管科相关负责人称，小区内违建非常多，包括一处违建的3层小楼，已在三期(第一批)拆违任务，将在4月底开拆，下面跟济南装修网一起来了解一下吧。

居民烦恼：

小区内隐藏3层小楼 存在多年占压排水沟

“小区最北侧有一栋3层小楼，已存在十多年，占压了排水沟，每到雨季小区内积水一片。”小区居民王先生居住在该小区多年，他说小区内私搭乱建十分严重，50余栋楼被很多违建包围，尤其是42号楼北侧的三层小楼，系小区内最大的一处违建，由物业公司牵头建设出租。王先生说，三层小楼占压了原本的排水沟，下大雨时小区内积水最深达80厘米，居民出行受阻。

据济南装修网了解，小区三层小楼系2006年建设，位于地势较低的北侧，原本这里是一片空地，小楼建成后修起了围墙，王先生说围墙及小楼阻挡了排水，同时小楼占道阻碍居民通行。“物业基本不起作用，物业经理也住在小楼里面。”王先生说，物业对乱搭乱建几乎不管。三层小楼内居住了7户居民，与物业公司签订了25年的租赁合同。“既然全市正在开展拆违行动，这栋违建小楼也得拆。”

实地探访：

小区内256处违建，多已喷上“拆”字

来到小区，小区没有正规大门，也没有门卫。顺着一条小路走近小区，路两侧挤满了各式各样的门头房及小摊位，有美发店、洗衣店、饭店、超市等，这些小房子大多已被喷上“拆”字，有的业户正联系搬家公司进行搬迁。

居民楼前的空地上，各式各样的临建房建立在公共道路上，有的已掉漆，存在时间已久。临建房大多是铁皮或砖瓦结构，存在于小区各个角落，系居民私自搭建，大多也被喷上“拆”字。除了临建房，小区每栋居民楼前还搭建了“小菜园”，种黄瓜、韭菜各种蔬菜，篱笆内养的鸡鸭在小区乱跑，路过的居民表示，小区内小菜园约100多块，“鸡鸭粪便，见怪不怪了”。

在小区还看到，居民楼扩建阳台现象十分普遍，不少居民对阳台进行加建，加建部分与原本楼体颜色不一，一目了然，大多也被喷上“拆”字。

王先生反映的三层小楼系58号楼，在小区北侧围墙处，楼前被喷上的两个“拆”字，已被人涂抹掉了。该楼仅有一个单元，一梯两户，7户居民。楼内居民反映，他们已经知道这里要拆，“但我们与小区物业签订的租赁合同，到2031年10月31日才到期，租期不到，租赁费用得退给我们。”

物业公司：

建小楼出租筹资，用于修路、建墙、清除垃圾堆

小区物业经理马先生，住在58号楼内，他说：58号楼是没有手续的违建。小区内大大小小，楼前楼后密密麻麻的违建，共256处，他赞成拆除，将积极配合当地居委会及街道办。至于为何建58号违建楼，他说是为了筹集资金，解决小区内居民反映的问题。

“在建58号楼前，居民多次向物业反映，小区北侧没有围墙导致偷盗事件时常发生，小区内没有水泥路面，雨天道路泥泞难行，老煤气站拆除后形成废墟和垃圾堆无人管理。所以我们集资盖起58号楼出租，得到的资金都用来解决居民反映的问题。”马先生说，租金用来修建小区北侧围墙及小区公共道路，同时清理了小区内的垃圾山和老煤气站。

至于小区内其他违建，马先生说自己也很无奈。“我们物业公司，就是化纤厂的后勤部门，大部分物业工作人员是工厂的老员工。小区里面私搭乱建、摆摊的业主都是工厂的下岗职工，我们没法拆自己老同事的房子、制止他们去营生。”

对此，东风街道社区居委会工作人员称，小区居委会已经配合街道办及城管委，对小区内违建业主进行了书面通知，要求违建业主在26日搬离并进行拆除。

城管部门：

小区内256处违建 将在4月底开拆

对于小区内各式各样的违法建设，东风街道办事处城管科副科长王继勇说，已把小区内违建列入三期(第一批)拆除对象上报，256处违建将在4月底前，一次性“清零”。 王继勇说，小区的土地属于老化纤厂下的济南八方锦纶集团，由于土地不属于街道办，长期以来由八方锦纶集团自行管理，“虽然经常接到居民投诉小区内违建，但物业没有上报过。”

据济南装修网了解，小区50多栋居民楼、近3000户居民，产权单位分别是齐鲁化纤集团、八方锦纶集团有限公司和济南正昊化纤新材料有限公司，还有多栋楼至今没有房产证。小区内违建已存在10余年，形成原因较为复杂，且违建形式多样，有利用公共绿地盖房、扩建阳台，搭建彩板房、车棚等，“这次借助全市拆违拆临行动，将一次性清除小区这类老小区内的违建。”王继勇说。

对此，历城区城管执法局工作人员表示，目前小区内，已有3户居民上报要求自拆违建，对于逾期不自拆，27日将配合街道办进行强拆。