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大连一季度二手房交易量价同升 总成交件数13740套

2017-04-28 10:30:30 · 2961次浏览

二手房从来是折射商品房市场活跃的晴雨表。自去年底至今春,伴随我市新建商品房项目陆续迎来前所未有的交易活跃期,我市二手房交易也终于一改连续几年温和滞销滞涨的颓势,迎来买卖双方交易活跃的可喜局面。根据大连链家网提供的一季度我市二手房交易数据显示,一季度我市主城区二手房交易均呈现量价齐升局面。

二手房从来是折射商品房市场活跃的晴雨表。自去年底至今春,伴随我市新建商品房项目陆续迎来前所未有的交易活跃期,我市二手房交易也终于一改连续几年温和滞销滞涨的颓势,迎来买卖双方交易活跃的可喜局面。大连装修公司了解到,根据一季度我市二手房交易数据显示,一季度我市主城区二手房交易均呈现量价齐升局面。

二手房交易

其中一季度我市二手房成交总件数13740套,成交总额114.51亿元,成交总面积114.45万平方米,分别较去年同期增幅60.61%、79.92%和67.27%。一直低迷的二手房市场在商品房市场回暖的带动下,其总体量价均呈现明显增长。而一直徘徊在万元左右的二手房成交单价,在刚刚过去的一季度,也较去年同期同步上扬,一季度我市二手房成交均价10005元/平方米,分别较去年同期增幅7.45%。

甘区交易件数居七区之首 高新区交易净增幅居七区之首

近年来,甘井子区已然成为大连城市北进进行商品房开发、拓展城市新居住空间的主战场。也因此我市新建商品房的交易统计数据上,往往有近一半的商品房住宅成交量来自甘区。二手房与新建商品房从来都是孪生姐妹,二手房交易的活跃,更多人不断告别老旧二手房、转而就近改善升级,如今正成为拉动甘区二手房和一手房有效联动、助推大连楼市的消费主力。

根据大连链家网提供的一季度数据显示,在一季度二手房活跃、交易大幅增加的成绩单上,无疑,甘区的贡献最大,在七区总成交件数占比为33%,较去年同期增幅为67.70%,居七区之首。不过就交易的净增幅来看,高新区却以较去年同期交易件数增幅202.52%的超高增幅跃居七区之首。而对比七区总成交额看,高新区也同样以较去年同期增幅256.66%的高值居七区之首。两相数据结合,笔者认为,这和年内高新区推地、龙湖高溢价拿地对区域价格坐标重建、对二手房价逆势带动和刺激交易有一定关联。

一季度二手房成交均价10005元每平方米 西岗区微降、沙区涨幅最大

第一季度,包括中山区、甘井子区、高新园区等在内的6区均呈现明显上涨,较去年同期分别涨幅为8.59%、6.67%、4.39%、7.52%、9.54%、3.99%,七区中唯西岗区二手房成交均价回落,较去年同期降幅为0.72%。

而从单套成交总价看,总价40万~80万元的二手房显然更受市场欢迎,成交占比为49.46%,业内人士分析这或于学区房热有关,也有与改善需求有关。在商品房市场已现回暖、价格止跌回升的大气候下,更多人以小换大的改善性需求正在提上日程。而反映到市场层面,我们注意到,自今春以来伴随东港区域保利天禧等改善项目的回暖,和龙湖星海彼岸、万科翡翠公园、万科八栋墅、华润半山悦景等改善项目的陆续入市,相信以小换大的改善性需求占比还将提高,卖掉小房换大房的买家将大有人在,继续拉高我市的二手房交易量。

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