今日，广州将出让6宗宅地和商服地，这是本月中旬广州国规委表态“近期广州的土地市场不会再次出现区域新高”后首轮“卖地潮”，与以往不同，这次的2宗宅地首次采取“限地价+竞配建+竞自持+摇号”的方式出让，政府部门之所以祭出此招，目的是为了稳定地价。

今日出让的6宗地块，包括白云区黄石西鱼苗场地块和黄埔长岭居的宅地各1宗，以及4宗黄埔区的商服用地，总占地面积超过20万平方米，总起拍价超过45亿元，据广州装修网获悉，截至昨晚已有不少买家对2宗宅地产生兴趣并报价。

首试摇号卖地

广州装修网了解到，根据出让公告，位于白云区的黄石西鱼苗场地块和黄埔长岭居地块都在今天出让，两者都是宅地，出让方式相同，都通过“限地价+竞配建+竞自持+摇号”的方式出让，与以前的“限地价+竞配建”方式相比，收紧地价可达的最大值。

广州装修网获悉，具体而言，鱼苗场地块位于白云区黄石西路，占地约6.3万平方米，容积率是3，计容建筑面积是8.1万平方米，挂牌起始价达17亿元，折合楼面起拍价约为2.1万元/平方米。

出让公告要求，地块最高限价是23.9亿元，达到最高限价后需要通过竞配建拆迁安置房来竞价，竞价面积达到1350平方米之后，竞买方式要转为竞企业自持商品住房面积，竞价阶梯是这个宗地内扣除配建拆迁安置房后的居住建筑面积的5%。

根据出让公告，当有两个或两个以上竞买人报出企业自持商品住房面积为100%后，停止网上竞价，改为摇号确定竞得人，所有接受100%自持商品住房面积的竞买人参加摇号，摇号时间为限时竞价后3个工作日内。广州装修网了解到，这意味着，除了有钱，可能还需有“运气”，才能买到宅地。

此外，长岭居的宅地也以同样的方式出让。具体而言，长岭居地块占地4.16万平方米，容积率是1.0-1.5，起拍价约8.4亿元，折合楼面起拍价为1 .35万元/平方米。出让公告要求，这宗地块最高限价是12.2亿元，竞配建保障房最大面积是900平方米，其他竞价条件基本与鱼苗场地块相同。此外，出让公告还要求，企业自持部分作为租赁住房，要整体确权(只办理一个不动产权证)，不能销售，而且持有年限与土地出让年限一致。

广州装修网了解到，今年4月中旬，广州国土规划委曾明确表态，近期广州的土地市场不会再次出现区域新高，并表示会“一地一策”稳定地价。

黄埔4宗商地起拍价超19亿元

除了2宗备受瞩目的宅地之外，黄埔还推出了4宗商地，其中3宗位于科学城，1宗位于开发区开泰大道附近。

具体而言，这4宗地块总占地面积约10万平方米，总起拍价约19.6亿元，楼面起拍价不到7000元/平方米。

广州装修网了解到，值得一提的是，其中3宗商业地块(即科学城KXC-K1-6地块，科学城KXC-K1-5地块，黄埔区、广州开发区KXCD-D1-7地块)都对申请人提出类似的严格要求，定向引资性质明显。

以其中的KXC-K1-6地块为例，出让公告要求竞买申请人须承诺在土地交付后第三年投产，投产年在黄埔区、广州开发区营业收入不低于人民币15亿元，投产年缴纳税收不低于人民币0 .6亿元;而且，竞买申请人须承诺于投产后第三年达产，达产年在黄埔区、广州开发区营业收入不低于人民币30亿元，达产年缴纳税收不低于人民币1.77亿元。

根据出让公告规定，如竞得人未按期投、达产或投、达产年营业收入、年税收未达到上述承诺，则出让人有权收回土地，对已建设的地上建筑物根据经财政评审核定的投入成本按使用年限折现进行货币补偿。

此外，出让公告还要求，项目建成后10年内，受让人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积的70%，原则上自持物业必须整体确权，不得分割销售(含预售和现售);而且，竞得人项目建成投产后，在黄埔区、广州开发区实际经营办公，经营期限须在30年以上，并在项目注册后的10年内原则上不得减资、撤资或延期入资。