据南阳装修网小编了解到，如今，很多家庭在购置房产时，出于多种考虑，将房产直接登记在未成年子女名下。家长觉得，“娃娃房”似乎好处很多，但律师表示，“娃娃房”的背后，还是有不少隐患的。

孩子当房东买卖有麻烦

“房子虽然有5年房龄，但房子还是崭新的。谁知要签合同了，才发现这个房子是登记在年仅8岁的孩子名下。”近日，居民陈先生向相关人士反映，经朋友介绍，他看好了周某一套打算出售的房子，即将要办理房屋过户手续时，才发现房主是周某年仅8岁的儿子。因此房管部门要求他们先到公证部门公证，才可以交易。“孩子的财产，其父母当然可以自由支配。”陈先生不解，周先生也很郁闷，称作为监护人的父母为孩子出钱购买房产，自己有权利处置该房。

律师给出解释：父母将所购房屋登记在未成年子女名下，在法律上就是一种赠予行为。父母或其他监护人如果需要将房屋转让或抵押时，就会遇到一些问题。根据法律规定，一般情况下父母不能处置孩子的财产，除非父母为了子女的利益处置房产，比如孩子生重病需巨额治疗费，或出国上学需要钱，在这种情况下必须提供与此相关的证明材料，方能转让或抵押、出售。为此，作为父亲的周某如果擅自出售儿子的房产，其行为侵害了孩子的合法权益，是无效的民事行为。与此相对应，即便陈先生取得房产也同样得不到法律的保护。

每年新增娃娃房主不少

“我想把房产证办在孩子的名下，可不可以?”相关人士以购房者身份咨询多家楼盘，置业顾问均表示可以，但要求相关人士一次性付款，因为未成年人没有收入来源，无法办理银行贷款。据了解相关人士发现，“娃娃房主”多出现在一些价格相对较低的楼盘，总价越高的房产“娃娃房主”越少。“房子总价越高，一般人都会选择贷款，这时就无法以孩子的身份购房。价格相对低一些的楼盘，一次性付清更容易一些，‘娃娃业主’也就相对多一些。”置业顾问张女士表示，这几年明显感觉“娃娃房主”增多了。她的客户里就有00后业主。

“购房者中‘娃娃房主’确实存在，而且年龄跨度也较大，有为了孩子上学而购买学区房的客户直接把家里的中学生、小学生登记为户主，甚至也有为还没上学的幼儿先买下一套房。”在某地产中介公司从业多年的李女士告诉相关人士。

“由于未成年孩子不具有完全民事行为能力，他们没法自行与卖房人签订购房合同，所以需要父母出面帮助未成年孩子与卖房人签订购房合同。”律师表示，在签订购房合同之前，父母要提供未成年孩子户口簿、父母本人身份证、监护公证书等相关材料，才能为未成年孩子签约。

娃娃房主带来的烦心事儿

有关律师表示，“娃娃房”有利有弊，总的来说弊大于利，还是有不少隐患的。

首先，家庭变故房产难分。律师介绍，房产登记在未成年子女名下，一旦家庭出现变故，夫妻双方将很难分到房子。房产所有权以登记为准，房产证上的名字是谁的，房子就是谁的，父母无权分割孩子的房产。

其次，父母无法用房产应急。对于父母付款为子女购房，多以支付全款形式，并办理了子女名下的产权证书，这时子女就是房屋的所有权人，享有对房屋的占有、使用、处分、收益的全部权利，父母不能再对子女的处分行为加以干涉。孩子成年后对房子进行出售或抵押处理，父母也无权干涉。父母如遇到资金困难，需要抵押、出租房产时，也会受到法律条款的限制，无法用房产应急。

产权人、户主可能不统一。公安部门相关人员表示，办理户籍手续时，房屋产权证的所有人应当作为户主。南阳装修网小编了解到，如果产权所有人的年龄太小或尚未成年，这样的产权人还没有行为能力。因此，在办理户口登记时，也可以由与孩子共同居住的监护人来担当户主，“娃娃房主”的出现，造成了产权人与户主不统一的情况，会给平常生活增加意想不到的麻烦。