南宁装修网获悉，日前，多名购房者向相关媒体反映称，南宁市一家公司在租用地上违规建设小产权房，对外销售时称有40年产权，而该地块所属的村民小组却在媒体刊登声明，称集体产业用地不得用于商品房开发以及房地产住宅开发，他们从未授权给任何单位和个人对该宗土地上的建筑物进行40年至60年的产权销售或出租，只将该地块租给另外一家投资公司，租期为36年，现只剩下30年。这到底是怎么回事?南宁装修网了解到，有业内人士进行了走访调查，发现很多蹊跷之处。

市民看房很动心 周边村民劝别买

南宁装修网从相关部门了解到，4月28日，肖先生来到南宁市长福路的某楼盘看房，售楼小姐称是有40年产权的小产权房，每平方米只要3000多元。经过一番了解后，他觉得该楼盘的房价便宜，地理位置也不错，公路对面就有幼儿园和小学，便交了1000元预约金。当他从该楼盘招商中心走出来后，周边村民却提醒他别买，称该楼盘的开发商早已被起诉到法院。

无独有偶。4月29日，韦先生也去该楼盘看了房。他告诉调查人员，起初他对50多平方米的小户型很感兴趣，售楼小姐拿出“置业计划表”给他计算各种费用。据“置业计划表”显示，折后单价3990元/平方米，折后总价21万多元，还可以分期付款，三天内首付房款的40%，三层建好后付房款的30%，全部封顶后再付剩余的30%。

“本来我有点动心了，后来到周边了解情况后发现有问题。”韦先生说，周边村民称该地块属于上洲二队集体用地，七年前就租出去了，租赁方并不是开发该楼盘的公司。“租期是36年，已经过了6年，就算你现在买房，也只剩30年产权了，哪有40年，明显就是骗人的!”有村民这样提醒韦先生，让他打消了买房的念头。

知情人说，上洲二队的村民已在媒体上刊登“声明”，称集体产业用地不得用于商品房开发以及房地产住宅开发，并提醒购房者注意风险。

集体产业用地 不得用于商品房开发

南宁装修网了解到，4月29日，有业内人士找到了上洲二队在南宁一家媒体上刊登的“声明”。“声明”称，上洲二队名下位于南宁市青秀区仙葫经济开发区长福路东面(加油站)的第三产业地，土地《不动产权证》证号为南宁集用(2013)第702786号，宗地号为450103450002JB00004，土地编号为YD0101200900013。当前该集体三产用地已租给广西××置业投资有限公司，租赁期限从2010年6月1日起至2046年5月31日止，共36年;协议约定土地开发产业用途为海鲜批发市场、大型农贸市场、大型超市、旅业、酒店娱乐、建材市场、加油站、停车场。

“声明”中还称，近段时间，上洲二队接到群众反映，有人称该地块上的建筑物对外进行40年至60年的产权一次性出售或出租，并宣称该房产可以办理房产证。为此，上洲二队向社会公众郑重声明，按照相关法律规定，集体产业用地不得用于商品房开发以及房地产住宅开发，该生产队从未授权给任何单位和个人对该宗土地上的建筑物进行40年至60年的产权销售或出租。

据南宁装修网了解，上洲二队在“声明”中提醒有意购买或已购买涉及此宗土地之房产的消费者务必提高风险意识，并留有咨询电话。

工地停工快半年 招商却始终未停

4月30日下午，业内相关人士来到该楼盘处看见，招商中心外墙上打着十分醒目的广告语，宣称是“南宁东商圈双地铁上盖综合商业广场”“集净菜农贸街市/时尚餐饮/儿童城为一体的城市综合商业广场”“总价6.6万起抢占双地铁口黄金地段”“南宁市首批可追溯菜市荣耀上市”……

在招商中心后面，有几排工棚，却不见一个人影。工棚后面，有两栋楼已建到四层高，没有一个人施工。周边村民告诉业内相关调查人士，该工地从去年5月开始动工，去年底就停工了，此后再也没有开工，但招商一直在进行中。该村民还说，该楼盘建到四层，只是做个幌子而已，目的是想忽悠购房者现场看到有房子，吃下一颗定心丸。

业内调查人员走进招商中心，一名售楼小姐以为是买房的，十分热情地介绍相关情况。据介绍，该楼盘有住宅和商铺，因为所属地块不是国有土地，属于集体用地，买房后不能办理个人房产证，只有一张集体房产证，所以价格很便宜，只要交定金，即可享受3700元/平方米的优惠价。至于产权年限，售楼小姐称从明年算起，共有40年。

招商中心内墙上挂有很多证照，但没有建设工程施工许可证和预售许可证。业内调查人员表明身份要求采访招商中心负责人，售楼小姐走进一间屋子询问后称负责人不在，也不愿提供联系电话。业内相关调查人员留下手机号，希望她转告相关负责人回电进行解释，但一直没有回音。5月2日，业内相关调查人员拨通招商中心外墙大型广告上的招商电话及房屋合作合同上的公司联系电话，接听电话的女子称他们公司根本就没代理销售该楼盘，他们代理销售的是北湖路的一个楼盘。

涉事公司陷入多起官司

已被列入失信被执行人名单

5月2日上午，业内相关调查人员根据媒体上刊登的“声明”中的咨询电话，找到上洲二队队长苏先生，他开口就说：“国家明令禁止搞小产权房，这个楼盘是没有经过我们生产队允许的，本来只剩30年租期，销售时却谎称有40年产权，明显是违法的。”

苏先生称，目前他了解到已有很多人交了定金，为了防止更多人上当受骗，他们曾在该楼盘招商中心外面张贴“告示”予以提醒，结果却被售楼人员撕掉了。下一步，他们打算打报告到仙葫管委会以及住房保障和房产管理局，希望相关部门及时出面制止。

业内相关调查人员就此事还找到租赁这块土地的广西某置业投资有限公司，该公司负责人何女士拿出相关合同称，2012年10月，他们跟广西某置业投资有限公司签署合作开发仙葫综合楼的合同，约定“广西××置业投资有限公司承担建房所需全部资金，并支付100万元合同定金”，而该公司支付50万元合同定金后再也没有下文，并在长达三年内未依约对双方所意向合作开发的土地进行实质性的开工建设，造成他们未能按照“合作开发合同”的约定获取正当的商业利益。2015年3月，他们将该置业投资有限公司起诉到青秀区人民法院，今年4月已开庭审理，目前尚未判决。

至于该楼盘，何女士称：“这是广西××置业投资有限公司撇开我们后的单方面行为，我们也想阻止更多人上当受骗，四处寻找该置业投资有限公司的党老板，但他就像人间蒸发一样，我们通过很多人都没找到。”

5月2日下午，业内调查人员找到广西××置业投资有限公司注册登记地址——新民路太阳广场，广场管理人员称该公司早已搬走。业内相关人士拨通该公司登记注册的手机号，接听电话的男子称自己三年前就已辞职。相关人员通过网络查询发现，近年来，该公司与多家公司共产生七起合同纠纷已被起诉至法院。此外，该公司由于失信，在去年12月已被列入被执行人名单中。

集体产业用地不得用于商品房开发以及房地产住宅开发。南宁装修网提醒，购买或已购买涉及此宗土地之房产的消费者务必提高风险意识。