毕业季临近，近期住宅租赁市场开始升温。天津装修网了解到，本月以来，津城住宅租赁市场日均成交量上涨10%左右，高校及地铁沿线热门房源月租金涨了一二百元。业内人士分析，本月底下月初毕业生租赁需求还将大量释放，租金水平还将走高，想租房的毕业生需提早下手。

近日某专业人士发现，高校及地铁沿线二手房中介门店租客咨询量提高20%左右，新增客源多以高校毕业生为主，热门房源月租金普涨一二百元。比如，地铁2号线建国道站附近一套40平方米左右的一居室房源，年初报价为每月1800元至1900元，现在是每月2000元至2200元;南开区万德庄附近一套两居室月租也上涨了近300元。

从事10多年二手房中介工作的周磊表示，根据往年经验，6月毕业生租房需求集中入市，30至40平方米的一居室和50平方米左右的两居室最受关注，性价比较高的优质房源从登记起算三四天便可成交。与当前租金比，整体水平将再涨150元至300元。

如何租到高性价比房源是大多毕业生关注的焦点，对此业内人士支了三招：

首先，综合考虑出行便捷和降低租房成本两方面因素，建议毕业生可以在地铁起始两端周边片区租房，如地铁1号线洪湖里片区，2号线咸阳路片区、万新村片区等。

第二，毕业生租房最好以房源实用性为首要选取条件，如面积是否能满足居住要求，家电是否齐全、是否可以拎包入住等，户型设计、房屋朝向等可作为次要因素。

第三，在同一片区搜索房源时，可以通过房龄、装修、楼层三方面因素搜索片区内低租金房源，比如不带电梯、房龄较长的小区中，较高楼层租金较低，如顶楼租金比其他低楼层房源可便宜一二百元，相对毕业生来说较为合适。