图片来源网络

西城时代近日举行新闻发布会，确定其旗下西城COHO将于8月5日正式开业。作为西市区首个率先开业的大型购物中心，其引起市场关注的不仅是完成西市区商业拼图，另一个重要的原因还在于，其也是在去年宣布将在5月开业之后，再度推迟3个月。不仅是西城COHO延迟后确定开业时间，近期，一波去年爽约的商业也纷纷透露消息计划将在10月左右开业，三季度昆明商业市场有望迎来一波集中的商业开业潮。

去年为啥大多数商业爽约?

昆明装修网获悉，开业延期，也是去年至今本地商业市场面临的一个通用难题。按照之前本地机构在去年初的商业开业计划，2016年曾公开表示计划开盘的商业体近30个，不过纵观去年整个市场走势，除了如期开业的七彩云南·第壹城、昆仑中心、汇力花千坊等项目以及今年年初开业的安宁太平砂之船奥特莱斯外，其他绝大多数商业体都爽约了。

“商业项目集中爽约，除了商业环境本身持续低迷外，很大部分还是由于商业体自己放慢了推盘节奏。”业内人士分析，商业项目培育需要交通、基建等支持，从昆明市场来看，去年包括地铁三号线等一再延期开通，也让不少项目主动推迟了开业计划。

这也被业内看成是商业项目一个明智的取舍，按照锐理机构发布的昆明前三月房地产市场数据，截至3月底，昆明商业物业去化周期还显示为6.71年，不仅是待售的商业地产库存压力巨大，存量商业市场同样也面临招租率下滑等问题。在上月底举行的2017云南春季拍卖会上，包括百汇商场德春电信大楼和星都总部基地商城等，都成为公开的拍卖标的。“加上新进的国内一线商业品牌新城吾悦广场、SKF等计划进驻，今年昆明商业市场竞争也将更为激烈。”

三号线试运营或成市场拐点

采访中，不少受访者表示三季度将迎来一个明显的商业市场利好，“最大的一个利好是地铁三号线的贯通，随之而来的人民路沿线道路恢复，也将刺激沿线的商业利好。”从官方公布的数据来看，6月地铁三号线将开通试运营，而其连通的人民西路、东风东路等板块内，也是目前新开商业项目、存量商业体最为集中的区域。

而这，在商业体计划开业的节奏中也明显体现，相关人士统计，除了已经公布将于8月开业的西城COHO和10月计划开业的大悦城外，云投中心、人民路壹号广场等都对外放出将在三季度开业亮相的信息，加上公开表示将加快推进计划的北大资源商业项目，人民路沿线有望成为此次三号线试运营之后最先“获利”的区域。

今年开业数量将比去年翻番

据昆明装修网获悉，不仅于此，下半年城区其他商业开业的节奏也明显加快，除了前文提到的项目外，南悦城、海源高新天地等也公布计划将在10月左右亮相。加上计划在今年底亮相的新时代广场爱琴海和环湖东路滇池国际会展中心配套商业业态，今年整体商业开业数量也将比去年翻番。

不过，开业加速也让城市商业市场面临更大的竞争压力，就在上月底的发布会上，西城COHO商业管理相关负责人就直言，其商业运营中将增加文化元素和定制化服务，而新进入昆明的新城吾悦广场相关负责人则直言，其在项目打造过程中，将结合云南多民族文化和梯田等元素进行打造。“未来商业将是个性化时代，商业突围需结合自身及行业因地制宜发展。”融侨集团商业资产管理有限公司总经理俞波接受采访时表示，包括针对消费者个性定制，也成为未来商业市场竞争的关键。