挂牌价涨幅的抬头，仅代表着业主预期的提升，而随着调控政策的收紧，石家庄楼市已经在显著降温，在市场逐渐降温、调控政策只会越来越紧、一线城市房价已经在实质下跌、全国性楼市已经处于繁荣顶部的情况下，这种“盲目自信”并不会得到有效支撑。

石家庄二手房挂牌价1年走势图

4月石家庄热点区县二手房挂牌价涨跌榜

石家庄装修网获悉，4月石家庄房价地图暨购房大数据报告出炉。房天下石家庄二手房数据中心、房天下(石家庄)查房价网数据显示，石家庄二手房挂牌价延续去年12月以来中速上涨的势头，4月挂牌均价为16385元/㎡，环比上涨4.92%，同比涨幅高达75.66%。

区域方面，各区县二手房挂牌价均以环比上涨报收，其中鹿泉、栾城、高新、藁城、新华等区县相较其他区域涨幅较大，具体见上图“4月石家庄热点区县二手房挂牌价涨跌榜”。

虽然4月环比涨幅相较1月以来的涨幅有所抬头(1月、2月、3月环比涨幅分别为3.09%、3.74%、3.67%)，但相比去年9、10月份的“直线拉升”趋势，显然已经“收敛”太多。

笔者认为，石家庄的省城地位、辐射影响力、京津冀一体化发展中的城市定位和量级，以及本身的人口规模、经济发展潜力，给石家庄楼市带来很大的市场容量，尤其是雄安新区的设立，更是给石家庄楼市打了一剂强兴奋剂，大大强化了市场对于石家庄楼市长期看好的预期，这造成当前石家庄房价上涨过快的局面。

回到石家庄二手房挂牌价走势，春节后购房热抬头，加上2月底抢房新闻的出现，再次刺激了本就敏感的市场神经，购房者加快入市步伐，加剧了市场对于石家庄楼市后市看涨的预期，石家庄二手房挂牌均价自然水涨船高。4月雄安新区设立的利好，再次给“预期”添了一把火，这使得4月二手房挂牌均价涨幅上扬局面的出现。

但房价的“热闹”不改石家庄楼市虚火旺盛的底色，石家庄房价也绝非没有“天花板”。作为一个人均收入水平偏低、产业结构中第三产业比重并不太高的省会城市，石家庄当前房价的单边上涨更多靠京津冀一体化、雄安新区等“概念”和临近京津的“区位优势”支撑，“炒房”氛围浓郁，其经济基本面、产业结构、人均收入及增速、人口增速等强支撑方面并没有太大的改善。尤其是，其房价自2016年3月开启上涨行情以来，已经积累了太大的涨幅，集聚了较高的泡沫。

挂牌价涨幅的抬头，仅代表着业主预期的提升，而随着调控政策的收紧，石家庄楼市已经在显著降温，在市场逐渐降温、调控政策只会越来越紧、一线城市房价已经在实质下跌、全国性楼市已经处于繁荣顶部的情况下，这种“盲目自信”并不会得到有效支撑。更重要的是，石家庄库存并不紧张，相反却十分充足。笔者得到的一个未经证实的数据显示，石家庄新建商品住宅消化周期达14个月，显示当前石家庄楼市供求关系并不紧张，而房价的单边快速上涨，更多是概念炒作和盲目看涨后市。

因此事实上，虽然石家庄楼市“利好”不断，但当前支撑房价继续上涨的资金流动性(限贷，按揭贷款折扣空间缩小，加息预期浓烈)、短期需求(限购，投机、投资需求被抑制，购房者观望情绪渐浓)等动能都已经逐渐枯竭，未来大概率还会加码调控政策，纯粹依靠“概念”支撑已使石家庄楼市异化成“击鼓传花”游戏的股市，笔者提示石家庄房价有年内见顶并在全国主要城市房价下跌大气候下回调甚至大幅回调的可能性，建议购房者审慎入市。

具体房价地图暨购房大数据报告见下专题。