政策调控的影响持续深入，五月开局有点冷。东莞装修网获悉，从东莞市房管局统计数据显示可以看出，刚刚过去的一周(5月1日—7日)，受签约滞后影响，东莞新建商品住宅虽成交1072套，实际成交则持续下滑。

这一周，东莞新建商品住宅仅供应339套，连续三周减少，也直接导致成交走低。东莞装修网获悉，房价方面，上周网签均价17909元/平方米，环比涨幅超10%，主要为高价项目签约比重上升所致。据监测，网签量排名前5的项目中有4个项目成交均价在20000元/平方米以上，15000元/㎡以上的签约占比超六成。

二手房市场活跃

房源首周零备案

今年“五一”东莞楼市上访量及成交量同比大幅减少，据东莞装修网了解，“凑热闹”远多于入手置业，多限政策下交投大幅减淡，预期房价会较快上涨的恐慌性情绪正大幅缓解，叠加银行趋势性收紧贷款利率，房地产“一揽子”调控已初见成效。

合富大数据显示，上周房源备案创历史新低，首周零备案。新政后，市场观望氛围渐浓，“五一”期间新推盘较往年相比明显减少，市场供应不足制约成交，楼市降温明显。随着深圳客逐渐退散，各开发商应回归本地客市场，合理定价，加快去化回笼资金。

与此同时，楼盘预售证获取时间一再被延长。东莞建设网数据显示，上周仅有1个项目取得预售证，入市步伐明显放缓，预计未来一周入市项目骤减。上周全市仅1个项目新品上市，楼市活动方面表现较为冷清，多以小型暖场为主。

深圳客持续回流

合富大数据显示，上周深圳一手住宅签约1055套，环比前一周大幅增加9成，连续5周保持在400套之上。上周以龙岗区多个中低价位项目集中签约影响，比重占全市比重56%。去年9月30日起，深圳出台最严调控新政后楼市量价齐跌，截止今年4月成交才开始出现反弹。东莞4月10日出台加码新政后，深圳客上访量锐减，部分刚需客户回归深圳市场，深圳观望情绪正在减退。

上周深圳一手住宅签约均价53970元/平方米，环比基本持平。房价出现连续5个月微微回跌，1-5月均价分别为：55066、54775、54695、54619、53970元/㎡。莞深楼市呈现不同格局，东莞量跌价稳，深圳量增价跌，整体价格走势仍趋于平稳。

本土客户竞争加剧

受惠州及东莞二手市场分流客户影响，加上部分深圳客回流深圳市场，东莞本土客户资源竞争将日益加剧。

从市场表现来看，新品入市成交分化明显，对深圳客依赖程度较大的区域，“五一”人气普遍较淡，如临深、临惠及松湖片区;而供应紧缺及对深圳客依赖程度较小的区域，如主城区，在新品刺激下人气较旺。

政策调控转向信贷

“遇涨即调”的高压下，触及调控底线的城市大部分已纳入调控范围，上周仅郑州部分区域加入限购。与此同时，信贷调控开始收紧。

日前，一线城市北上广深多家银行调整房贷利率折扣，同时放宽时间明显延长，以北京为首， 规定5月1日及之后网签的，首套房房贷执行基准利率，收起所有折扣，二套房执行基准利率上浮20%。

东莞装修网从相关部门获悉，银行根据市场的变化作出支持打击投资客的调整，反映出未来信贷方向：受房地产调控政策持续收紧及银行资金成本上升的因素，银行对房贷的风险意识逐渐提高。预计首套基准利率将成主流，进一步上调可能性仍然较大。