前段时间，陈阿姨回忆起已逝去20多年的儿子，生前曾存有一笔公积金，并联络市公积金管理中心顺利取出的故事，引发不少市民关注。对于这位母亲来说，她圆了自己惦记多年的心愿。而不少关注此事的市民却惊讶地表示：“这么多年前的公积金，还能连本带利地取出来?”

其实，虽然我市多数职工都有住房公积金，很多人在购房时也都会想到公积金贷款。不过对于公积金的种种功能、遇到几种都可以提取公积金的情况时如何选择的问题，着实让不少市民困惑。通过无锡装饰公司小编从别处获悉之后整理了一下这些市民比较困惑的问题。

常见问题可采取多种方式咨询

“公积金存在这里，过多少年都还在，市民们大可放心。”市公积金管理中心负责人周德春表示，陈阿姨的情况虽属于特殊情况，不过经过跟市教育局、属地派出所的对接，确认了陈阿姨儿子的身份之后，就顺利查找到1997年缴存的公积金记录，并将本金、利息2600余元交给了陈阿姨。

其实，这只是市住房公积金管理中心解决的众多问题之一。12329咨询热线、市住房公积金管理中心网站、微信公众号后台每月都会接到大量的咨询。虽然市民们的具体情况不同，不过每月的热点问题多数都较为相似。“租房能否提取公积金、如何提取?”“在无锡缴公积金，能否在外地购房?”“公积金的初始密码是什么?”工作人员提醒市民，这些常见问题的答案都可以在公积金管理中心网站首页找到。租房、购房、拆迁购房等都可以提取公积金;在本市缴纳公积金的职工可以提取公积金在外地购房;公积金的初始密码为身份证号后六位;身份证最后一位为×的，初始密码为×前6位数。

购房如何使用公积金更划算?

常见问题可以通过搜索解决，不过关于购房时如何使用公积金更划算的问题，可着实让不少市民感到很头疼。公积金贷款5年以上的公积金贷款年利率为3.25%，商业贷款基准利率在4.9%。在余额充足的情况下，当然是选择公积金贷款更划算，但对不少职工尤其是工作年限较短的职工来说，购房时如何选择呢?

问：购首套房如何使用公积金?

答：借款人家庭首次办理公积金贷款，贷款首付比例不得低于房屋总价的20%;职工家庭所购住房为首套住房的套型建筑面积在90平方米(含)以下的，缴存余额不足时，贷款额度可按借款人一人最高30万元、借款人及配偶最高60万元计算。90平方米以上的，贷款额度为公积金余额的10倍。

举例来说，市民张先生公积金余额2万元，首次使用公积金购买第一套房，总价35万元，如果张先生购买90平方米以下的住房，那么，首付只需要付7万元，贷款28万元。如果张先生购买的是90平方米以上的房子，那么可贷额度为余额的10倍，公积金最多只能贷20万元，自己要准备15万元的首付。如果张先生使用组合贷款，因为商业贷款首套房首付三成，那么张先生要准备10.5万元的首付，公积金贷款20万元，商业贷款4.5万元。

问：逐年还贷和逐月还贷哪个比较合算?

答：两种还贷方式分别适合不同的人群。逐月还贷能利用每月缴存的公积金来还款，但在整个还贷期间，还款计划不变，所需偿还的利息也没有减少，因此，逐月还贷比较适合希望减轻月还款压力的职工。逐年还贷抵偿的是贷款本金，减少了今后的贷款利息支出，加快了还贷的速度，因此，逐年还贷比较适合希望减少贷款利息支出的职工。职工应根据自己的实际情况进行选择。

问：购二套房还能使用公积金贷款吗?

答：公积金贷款只能申请两次，需把第一套住房的贷款还清之后，才可以申请第二次公积金贷款。借款人家庭第二次办理公积金贷款：贷款首付款比例不得低于房屋总价的30%。贷款利率相同，1-5年期年利率2.75%，6-30年期年利率3.25%。

例如，市民王先生已经使用商业贷款买了一套房，目前公积金余额有3.6万元，妻子公积金余额有3万元，准备使用公积金购房，总价110万。因是首次使用公积金贷款，首付不低于两成，夫妻余额的10倍66万元，那么王先生公积金贷款最高可贷60万元，需准备首付50万元。如果王先生使用组合贷款，根据无锡的调控政策，二套房首付四成，那么王先生要准备44万元首付，公积金贷款60万元，商业贷款6万元。