南京装饰公司小编发现，购房利率、购房证明、买房摇号……这些南京楼市近期的购房变化，也是买房人们最关心的问题，2017年南京购房新政策你都弄清楚了吗?

01南京各大银行利率摸底!折扣在收紧!

近日，北京、上海、广州、深圳等一线城市全面缩减房贷利率优惠，南京多家银行首套房贷款利率悄然“上调”了，其中有3家银行表示，首套房没有折扣，实行基准利率，即4.95%。另有多家银行表示，目前首套房的贷款利率最低为95折。

(南京各大银行最新利率表格 统计时间：2017年5月3日)

02南京开具购房证明的几大变化

1、南京可以网上开购房证明，不过仅限:

(1)未婚或无婚生子女的成年单身居民;

(2)现为已婚且婚姻登记地在南京市的居民才能在线开具购房证明。

2、证明有效期从90天调整为180天。

3、新的购房证明注意事项中，对外地人才条件提高外地人40岁以下的现在开购房证明需要凭高级职称才行，之前中级职称开过的在有效期内可用，过期不给补。

一、开具购房证明需要哪些材料?

1)本地户籍

(一)、已婚

双方身份证、户口本、结婚证、未成年子女的户口本及出生证明。

(二)、未婚

本人身份证、户口本(集体户口可用加盖户口专用章的常住人口登记证)、单身情况具结书。

(三)、离异

本人身份证、离婚证、离婚协议、户口本、未成年子女的户口本及出生证明(离婚协议中未成年子女归自己的)、单身情况具结书。

(四)、丧偶

本人身份证、户口本(婚姻状态为丧偶或者提供结婚证和死亡证明)、携带未成年子女的需子女户口本及出生证明。

(五)无法提供户口本的现役军人

由军官证、士官证颁证机构出具确认服役地点的书面证明;军官证、士官证与身份证号为同一人的证明。

购房者在窗口委托办理开具购房证明的，提供授权委托书原件及代理人身份证复印件(核对原件);《单身情况具结书》应由本人现场出具。

2)非本地户籍

非本地户籍的买房人，除了提供以上本地户籍各情况所说的材料之外，还需满足在南京工作且满足下列任一条件，才可以开具购房证明：

非本市户籍开具《新购住房证明》告知：

1、自购房之日起前3年内在南京累计缴纳24个月及以上个人所得税缴纳证明，纳税单位必须在南京

2、自购房之日起前3年内在南京累计缴纳24个月及以上南京社保，提供《南京社会保险缴费证明》

3、取得硕士及以上学位、高级职称(含副高级和正高级)、高级技师职业资格，需提供相关证书(原件及复印件)，提供《南京市单位劳动合同》如购房人年龄在40周岁以上需提供个人所得税证明(纳税地为南京)或《南京市社会保险缴费证明》

二、在哪里可以开具购房证明?

1)线下办理：去窗口排队，人工办理

友情提醒：南京的各个办理点并不受区域限制，买房人可以选择自己到达最方便的地点办理即可。

2)线上办理：网上下载APP开具

南京户籍居民可在网上开具“电子购房证明”

5月4日开始，南京户籍居民已经可在网上免费开具“电子购房证明”。对于买房人来说，这无疑是十分便捷，不再需要耗长时、排长队。购房人只需下载“我的南京”手机APP，如实填写相关信息就可进行申请。

符合网上申请开具电子购房证明条件

符合网上申请开具电子购房证明条件的有：未婚或无婚生子女的成年单身居民、现为已婚且婚姻登记地在南京市的居民。

如何出示使用电子购房证明呢?

市民在“我的南京”手机app中，点击“我的家园”，在“购房证明”中选择状态为“可使用”的购房证明进行查看，出示手机并将带有二维点击“我的家园”，在“购房证明”中选择状态为“可使用”的购房证明进行查看，出示手机并将带有二维码的购房证明原件展示给开发商、中介、卖房者、银行或房产交易中心窗口等需要验证购房证明真伪和有效期的机构或个人。

购房证明“有效期”延长至180天(含电子版和纸质版)

此外，购房证明的“有效期”也由原先的3个月调整为180天(含电子版以及纸质版购房证明)。而在5月4日之前开具的购房证明，按照原来的执行，有效期仍然还是3个月。如过期，可网上重新申请。

据南京装饰公司小编了解，南京市房产局首开先例在全国启动了网上购房证明，大大提高了开具购房证明的效率，只要2分钟就能完成原来几个小时的事情。据南京市政务办统计，截至5月4日晚间6时，在线申请购房证明量高达近6000人，成功开具购房证明1238张。

网上开购房证明 其他注意事项：

1、由于“我的南京”APP涉及用户本人的个人信息，如委托他人代为实名注册并网上申请开具电子购房证明，由此产生的一切法律责任，均由当事人自行承担。

2、网上开具电子购房证明不收任何费用，免费办理。

3、由于“我的南京”APP涉及用户本人的个人信息，如委托他人代为实名注册并网上申请开具电子购房证明，由此产生的一切法律责任，均由当事人自行承担。

4、凡当事人以虚假信息和不正当手段骗取或伪造购房证明的，一经查实，将注销所骗取或伪造的购房证明;房屋交易管理部门不予办理房产交易备案，不动产登记机构不予办理不动产登记，已办理的予以撤销;骗取或伪造购房证明的不良记录，记入使用人、伪造人的征信档案;构成犯罪的，移送公安机关处理。

三、什么时间段可以开具购房证明

1、本地人可以在网上自行开购房证明了，也可去窗口开。

2、外地人满2年社保的只能在窗口开购房证明，只有工作日可以开，周六开不了。

3、如果在窗口办理购房证明：

周一到周六：中山路171号、华侨路35号、华侨路52号

周一到周五：大光路49号、龙蟠路9号、江宁市民中心

4、网上开具电子购房证明受理时间：工作日：9:00—17:30.

咨询电话(工作日9:00—12:00，14:00—17:30)：

住房限购政策：025-84713318;购房证明开具：025-83198500.

03公证处摇号也要落地南京?

上周末，上海市住建部门发布了“进一步规范商品住房销售行为”的最新通知，当中最为值得关注的一点是，明确要求“客户积累大于可供房源的项目，应当采取由公证机构主持的摇号等方式公开销售商品住房，摇号排序，按序购房”，此外，这份通知还指出，必须严格落实购房实名制、不得以任何名义收取价外价等内容。

南京多位房产业内人士指出，“由公证机构主持摇号”这项提法此前从未出现过，如果真正执行的话，可谓是动了“真格”。在北京、上海等住宅依然供不应求的一线及少数准一线城市，如何将少量房源分配给大量买房人，日渐成为开发商手中“利益输送”的工具，在政府部门制定了严格限价政策的地区，一二手倒挂的现象十分严重。如南京河西楼盘在链家网、安居客等网站上的二手房挂牌价在40000元-50000元/㎡左右，普遍要比售楼处的新房价贵出5000元-10000元/㎡不等，“买到即赚到”的市场现状下，房企往往会通过看似公平的“电脑摇号”等方式，操控房源流向，以致于河西楼盘的“买号费”不绝于耳，被相关部门查实的案例却凤毛麟角。

04南京现在的限购限贷政策，你现在买房首付几成?

从去年10月首轮调控以来，南京的调控政策在3月加码。

据南京装饰公司小编了解，南京限购区域由主城区扩展至六合区、高淳区和溧水区，三区开始对外地人限购;南京主城全面禁购第三套房;外地人在南京购房门槛升级，社保或个税缴纳年限从1年延长至2年，且不能补缴。