近年来，随着loft改造发展深入，各地开发商开发出一种新的住宅形式：loft公寓。据东莞装修网了解，今年以来，“loft公寓”成为东莞楼市一个最新热词。18平方米的1室1厅1卫、61平方米的3室2厅2卫……随着这批loft公寓产品陆续入市，吸引了越来越多投资客的关注。

不过，东莞装修网提醒，虽然loft公寓具有总价低的优势，但需要注意的是，由于其为商业公寓，因此首付款至少需要总价的五成，同时，不通燃气也让其居住成本相对住宅产品要高。

今年潜在供应破万套

四月份以来，位于东莞城区的阳光城·MODO、碧桂园东江月、保利珑远国际广场、漾城等项目纷纷面市，且不约而同地推出了loft公寓产品。所谓loft公寓，一般层高能达到4.5米，实现“买一送一层”。东莞装修网了解到，由于面积小，总价比一般住宅产品要低一些。

据不完全统计，今年东莞全市有近20个项目推售公寓产品，潜在供应量预计破万套，其中中心城区潜在新增供应商务公寓超过5000套。据东莞装修网了解，业内人士认为，这主要是因为近两年出让的土地提高了商业比例，所以开发商便打造出这种号称“办公、居住于一体”的产品。不过，也有不愿具名的开发商坦言，由于今年城区公寓货量过多，所以很担忧公寓的去货速度，“我们有一栋楼都是loft公寓产品，今年公寓产品竞争比较激烈，在需求上也没有住宅产品的需求强烈，所以还是比较担心的。”该负责人说。

未限购限贷成交不俗

东莞装修网从东莞中原地产研究部获悉，东莞的公寓产品以商业性质公寓为主，由于商业公寓不在限购限贷范围之列，因此逐渐成为投资首选。根据东莞中原地产的数据，4月份东莞公寓成交1617套，尽管环比下降13.44%，但仍保持较高的热度。

数据显示，4月公寓成交比较突出的项目代表有碧桂园帕克诺雅456套、汇星商业中心119套等。从库存来看，4月底公寓的库存量为45.36万平方米，消化周期为6.8个月。

东莞装修网还了解到，相对于住宅产品，loft公寓显然更适合投资、出租，或者年轻一族作为过渡用房，而不适合家庭自住。由于是商业性质，不通燃气，居住成本较高。而且不能落户，这对于有小孩的家庭来说，是一大缺陷。

在贷款方面，虽然总价低，但首付款至少要五成，贷款年限不得超过10年;利率也比住宅产品要高，是基准利率的1.1倍到1.2倍左右。

调查员探营

碧桂园东江月

楼盘位置：莞城运河东三路(近建设小学)

项目概况：项目总共6栋，共789户，产品以高层为主。洋房总共340套，公寓总共449套。洋房户型面积为85～105平方米，loft公寓面积18～40平方米。

公寓户型：约18平方米1室1厅1卫、25平方米2室1厅1卫、40平方米3室2厅2卫。

调查员踩盘：18平方米也能做成1室1厅1卫?碧桂园东江月推出的这一户型吸引了众多购房者以及业内人士的眼光。近日，调查员来到该楼盘一探究竟。

调查员在样板房看到，入门左手边是开放式的简易“厨房”，也就是一个洗菜盆和一个灶台。中间通道约1米宽，右手边就是卫生间，洗手间里仅放得下一个小型马桶和花洒，洗漱台则是设在洗手间外面。客厅空间较小，只能放下一张双人沙发，高度为4.5米，中空设计，有楼梯通往二楼卧室。此外，客厅外还有一个宽0.9米、长2米的阳台，这在公寓产品中可以说是比较“稀缺”的，符合国人的生活习惯。

二楼卧室设置了衣柜，家具都较为迷你，需要定制。总体来说，该户型由于空间有限，舒适度会打折扣，但各种功能也算一应俱全。此外，该户型在收纳上处理得不错，比如楼梯底下的收纳柜，最大限度利用了空间，二楼主卧也设置了约3平方米的衣柜空间。

阳光城·MODO

楼盘位置：南城莞太路与环城西路交汇处

项目概况：项目是东莞首个纯LOFT高端社区，由2栋多层、4栋高层共1714套36~62平方米1~3房复式公寓以及少量底层商铺组成。项目LOFT产品配以精装标准，为创新型轻奢豪宅公寓。

公寓户型：36平方米1室2厅1卫、44平方米2室2厅1卫、62平方米3室2厅2卫。

调查员踩盘：阳光城·MODO是纯loft公寓社区，调查员在该楼盘销售中心看到，销售中心在整体装修设计上较为时尚活泼，应对年轻人的喜好。在36平方米的样板房内，进门右手边是洗手间，中间是过道，左手边是开放式“厨房”：洗菜盆和灶台，台面下带有嵌入式滚筒洗衣机，也预留了小冰箱位。客厅高4.5米，中空设计，和平层户型相比，时尚感更强，“要是以前刚工作时有这种房子出租，我一定租”，现场一位看房的女士感叹说。

东莞装修网了解到，和碧桂园东江月的户型相比，阳光城·MODO的多数户型都没有阳台，而是设置了落地窗，只有单边位的62平方米户型，在厨房旁边有一个生活阳台。

调查员留意到，36平方米的户型二楼为开放式卧室，而44平方米的2室2厅1卫则打造了独立卧室，加强了私密性。62平方米的户型设置了三个房间，但是由于楼梯位较窄，只能容许一个人上下，因此，如果多人居住会较为不方便。此外，二楼的层高也比一般平层房子要低一些，一位身高1.82的男士进入房门时，头顶几乎要碰到门框。

东莞的公寓产品以商业性质公寓为主，由于商业公寓不在限购限贷范围之列，因此逐渐成为投资首选。东莞装修网的购房网友们，你们现在持有什么购房意见呢?