武汉市房管局召开全市房地产市场专项整治行动工作推进会现场

另外，知名房地产公司自查自纠，通报武汉两个项目4名销售人员违规操作、索要大额好处费的案例，目前公安机关已对4名违法违规人员采取刑事强制措施。

装修标

装修标准将分为6档

据武汉装修网了解，5月10日上午9时，业内人士从武汉市房地产市场专项整治行动工作推进会了解到，针对近期市民投诉比较集中的精装房价格问题，武汉市房管局全国率先出台规定，对全装修房装修及销售进行进行规范。

武汉市房管局市场处负责人介绍，根据住建部规定，全装修标准是房屋交付使用前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成。 此次出台的规范，明确分段指导价，确保开发商根据毛坯房备案价合理设定全装修房价格。

具体来看——

备案均价不超过不高于10000元/平方米的，全装修价格不高于2000元/平方米;

备案均价15000元/平方米以上，不高于20000元/平方米的，全装修价格不高于3000元/平方米;

备案均价20000元/平方米以上，不高于25000元/平方米的商品住房，全装修价格不高于3500元/平方米;

备案均价25000元/平方米以上，不高于30000元/平方米的商品住房，全装修价格不高于4000元/平方米;

备案均价30000元/平方米以上的商品住房，全装修价格不高于5000元/平方米。

不接受指导价暂停预售许可

业内人士从会议现场还了解到，此次出台的政策还对全装修房预售和销售行为进行了具体的规范。

在申请预售环节 ，开发商必须在预售备案时明确是否为全装修房，并就接受装修价格指导、制作样板房和公示并严格执行装修标准等做出书面承诺;开发商拿到预售许可证后，应接受并配合房管部门对样板房、装修标准和装修合同(协议)公示情况进行查验。

在销售环节 ，开发商需现场公开展示全装修样板房，明确交付内容和范围，并按照明码标价的规定，公示装修价格、标准、主要材料和设备的品牌、型号、房屋装修合同(协议)样本;不得另行委托第三方签订装修协议，装修协议应包括房屋交付标准、装修价格、装修主要材料及设备品牌型号、维修责任和纠纷处理方式等内容。

据武汉装修网了解，根据规定，对于不接受全装修价格指导的开发商，将暂停核发预售许可证;对样板房和执行标准查验不合格的，暂缓核发《商品房预售许可证》。

此外，武汉市区房管部门还将加大市场巡查和监管力度，对违反本通知规定，损害购房人合法权益的开发企业，依法严肃查处，并可同时采取暂定网签、信用扣分、公示曝光等方式加大惩处力度。

开发商变相捂盘将被取消拍地资格

武汉将进一步加大房地产市场供应。业内人士也了解到，武汉市房管、国土部门已建立联合巡查、监管机制，并出台六大举措加大楼市供应，开发商变相捂盘将受到取消拍地资格、暂停资质升级等严厉处罚。

值得注意的是，对具备预售条件拖延上市、变相捂盘的项目 ，经督办仍拒不整改的，房管、国土部门要将房地产开发企业的违法违规行为计入信用档案。在一定时间内取消土地竞买资格，禁止参加土地招拍挂 。暂停办理其资质升级手续，并按照最高比例实施预售资金监管。

4名违规销售员已被刑拘调查

违规收取“茶水费”等价外价的楼市违规行为将成为打击重点。5月10日，全市房地产市场专项整治行动工作推进会透露，武汉两个楼盘项目的4名销售人员因索要大额好处费，已被公安机关采取刑事强制措施。

5月10日上午，恒大地产湖北公司相关负责人发言时表示，恒大地产内部自查自纠发现，恒大地产武汉两个楼盘项目的4名销售人员私下违规操作，以提前带进现场、内部选房的名义，向购房者索要大额好处费 。该公司发现销售人员违规行为后，立即进行内部处理并报警，目前，警方已经对4名涉案人员采取刑事强制措施，事件调查顺利。

武汉市房管局负责人表示，今年，武汉将继续对房地产市场违法违规行为保持高压态势，并进一步推进市场专项整顿行动，对违法违规企业和项目进行重拳打击。

例如：

复地海上海项目以6500元/平方米的装修标准，向购房者出售的却是毛坯房，近期将会有处理结果;

奥山世纪城项目存在公布销售信息不实的情况;

中国铁建梧桐苑在未达到交付条件的情况下擅自向业主交房;

绿地香树花城屡次违规，将已抵押房源对外销售。

据武汉装修网了解，今年新一轮房地产市场整顿行动开始以来，武汉市房管局已对10个存在违法违规行为的项目进行了核实调查，5家开发商被信用扣分并公示曝光，43家违规严重的中介门店已被下达通知责令整改。下一步，对于市民反映强烈的“茶水费”等价外价问题，武汉市房管局将联合公安等多个部门进行联合查处。

拓展阅读

全装修≠精装修

据武汉装修网了解，住建部早前出台的《商品住宅装修一次到位实施细则》对全装修的官方定义为：在住宅交付使用前，户内所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完毕，给水排水、燃气、通风与空调、照明供电以及智能化等系统基本安装到位，厨房、卫生间等基本设施配置玩呗，满足基本使用功能，可直接入住的住宅。

全装修并不等同于精装修。 精装修是指装修的档次以及规格。

满足什么样的条件才叫全装修?

全装修是指房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完毕，厨房与卫生间的基本设备全部安装完成。全装修并不是简单的毛坯房加装修。按建设部规定，住宅装修设计应该在住宅主体施工动工前进行。也就是说，住宅装修与土建安装必须进行一体化设计。

具体地说，全装修房需要以下设施以及配件。厨房中的应有设施包括灶具、洗涤池、操作台、排油烟机、电器插座、顶灯(防水、防尘型)、冰箱位及接口。全装修房卫生间内的应有设施包括浴缸或淋浴器、便器、洗面盆、镜(箱)、镜灯、排风扇(风道)、电器插座、顶灯(防水型)。