全国12家银行已停贷二套房，珠海首套房贷和二套房贷的具体情况怎么样呢?珠海装修网的购房网友们一定要知道以下四家银行的房贷政策:

超144㎡二套房首付最低七成

前日有媒体报道，一家知名地产中介公司研究中心数据显示，4月以来，深圳、上海、广州、重庆、福州、苏州、厦门、南昌和宁波等多个城市纷纷调高利率。全国35个城市533家银行中，有122家银行首套房利率折扣上升，占比22.89%。目前二套房贷主流利率是基准上浮10%，并有12家银行已经停贷。报道还称，广深首套房利率已普遍按基准利率执行。

珠海房贷利率牵动各方神经，据珠海装修网了解，昨日，有业内相关人士书面咨询了工、农、中、建四大银行的珠海分行。其中工行表示，该行自4月8日起：

1、居民家庭名下在本市无住房且无住房贷款记录的，首付仍然不低于30%，利率不低于基准的9折。

2、居民家庭名下在本市无住房但有已结清的住房贷款记录，或拥有1套住房且相应贷款已结清的，申请商业性个人住房贷款购买普通住房(即144平米及以下住房，下同)的首付款比例不低于40%，利率不低于基准的9折;购买非普通住房(即144平米以上住房，下同)的首付款比例不低于60%，利率不低于基准的1.1倍。

3、居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清的，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的首付款比例不低于50%，利率不低于基准的1.1倍;购买非普通住房的最低首付款比例不低于70%，利率不低于基准的1.1倍。

4、对拥有两套及以上住房的居民家庭，继续暂停发放商业性个人住房贷款。

首套房贷款利率优惠均收紧

农行、中行、建行针对上述不同购房情形所要求的首付比例，与工行一致，但有关利率政策说法相对简约。其中农行称，首次购房、首套普通住房利率最优惠可享9折，首套非普通住房上浮10%，二套房上浮10%;建行表示按国家政策执行差别化政策，最优惠仍有9折，但二套房不低于基准利率的1.1倍;中行称最优惠仍有9折。

四家银行的上述房贷政策，均从4月8日珠海进一步出台政策加强房地产调控之日起执行。据珠海装修网了解，业内相关人士与2月走访调查的情况对比后发现，各银行首套房利率优惠均收紧了，从2月的“至多85折”调升为“至多9折”。目前，5年以上贷款基准利率为4.9%，以购房者贷款100万元并按揭30年计算，购房利息总支出将因此增加7.35万元。

一银行房贷发放额降七成

楼市持续调控，成交量同比下降，住房贷款发放额也随之下降。其中，中行珠海分行一季度住房按揭贷款发放金额约5.5亿元，与去年同期相比下降73%。农行珠海分行表示，4月8日以后住房按揭受理量下降。

首套房贷款利率优惠收紧，超144㎡二套房首付最低七成。珠海装修网的购房网友们要了解工、农、中、建四大银行的珠海分行的上述房贷政策哦!