据肇庆装修网了解，2016年11月初，丁先生拿到了不动产登记证，上面没有不动产单元号，房子没有出让性质。

丁先生说，买房时双方的合同上有约定：房屋交易的土地出让金，必须由甲方即卖房者承担。但实际上原房主并没有缴纳这笔钱，肇庆装修网了解到，业内相关调查员在走访时丁先生联系了原房主，对方说，二手房交易合同不是死合同，现在已经作废了，房子没有出让性质，是因为并入肇庆市管后，政策改变了，与有没有交土地出让金无关。

随后，肇庆装修网获悉，调查员来到了高要区不动产登记中心了解情况。负责人介绍，丁先生的房产不在高要辖区，高要区不动产登记中心不具备编制该不动产单元号的条件和依据，因此没有打印不动产单元号，该事项在记事栏已做说明。

从2017年的1月1日起，按照属地登记原则，肇庆市高要区不动产登记中心不再受理端州辖区的不动产登记业务，原来的业务转到了肇庆市不动产登记中心办理。该负责人建议，丁先生可以向肇庆市不动产登记局咨询，他们将配合当事人妥善处理登记问题，并可重新出具新的不动产登记证。

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肇庆买二手房、装修二手房必知的注意事项

面对日益高涨的房价，购买二手房有很大的，相比新房二手房比较适合大众但是二手交易中流程复杂，如果一些流程不懂就会吃大亏。那么购买二手房需要注意哪些事项?买二手房后装修要注意哪些问题呢?肇庆装修网业主们带着这些疑问我们一起来看看吧!

买房对于一个家庭来说是一件大事，有的人是购买首套自住房，有的是为了改善居住条件，也有的是出租或待机转手获利，不管什么目的都要慎之又慎。是购买二手房的网友们，如果稍不注意你就会后悔莫及，那么购买二手房有哪些注意事项呢?装修又要注意些什么呢?下面我们一起来看看。

二手房购买注意事项一：核实卖方身份选择可靠中介

核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证;如果选择中介，要选择选择正规的、有一定信誉度的房地产中介机构作为二手房交易双方资金、房屋交割的方，确保交钱后能顺利过户，过户后房与款两 清。必要时可查阅中介机构应具备的“两证”，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书，这是买二手房注意事项的前提。

二手房购买注意事项二：确认产权

需注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。此外，还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房，产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度，也牵涉到买房收益的分配问题，终影响到二手房买卖合同的签订。

二手房购买注意事项五：明确房款付款方式和时间

这个环节容易出现纠纷，因此一定要在合同中明确总房款金额、付款方式、付款时间、付款条件、贷款方式等相关内容。 一般情况下，在约定时，买家可以以房屋总价的10%左右作为交房时再付的条件约束卖家按照交房;也可以要求房主搬出移交 后再行支付购房款。

二手房购买注意事项六：小心房款和产权的交接

不要随便相信对方的信誉，先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题;可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位，如律师楼或信誉较好的代理公司处，等过户完成后，再将房款转入卖方的账户。

二手房购买注意事项七：保证产权顺利过户

必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续。有代理公司、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程;从买房的角度来说，一定是产权过完户以后这套房才真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。

二手房购买注意事项八：明确户口迁出期限

在签订合同时，一定要注明卖方迁出户口的期限。您可以在合同中明确指出原房主的迁出义务，可以采取保留部分尾款，等到其迁出后再付，或者约定一个违约标准，如果房主晚迁出一天，就要支付一定数额的违约金。

二手房交易完成后都会考虑装修问题，由于大多二手房都是属于老式，为主要的特点就是房龄老、房型小，所以说在改动的时候一般都要朝着大方向走。一起来随看看肇庆二手房装修有哪些注意事项。

1、拆除与清理

毕竟二手房是属于二次装修，所以要对原有的装修进行拆除清理工作，这项工作主要包括得有拆除旧门窗、铲除原墙面甚至是敲掉原有的瓷砖与地面等。在这里要重点阐述的是在换门窗的时候，好是要在刷墙，包垭口和贴墙砖之前完成就可以了。

2、水电改造

在二手房装修注意事项中水电改造可是一个头等的大问题，若是房子较新的话对于线路一般都不会出现什么大的问题，若是房龄比较老，那么就要考虑到水电重新铺设，根据使用以及美观为前提做好图纸的设计，重新施工。水电改造完毕之后一定要做好强弱电的区分以及水管的加压试验以及相关的防水试验。

3、墙面处理

对于各个空间的墙面进行处理，主要包括的有墙面找平、修补裂缝、刮腻子等，后才是乳胶漆，在进行这个过程的时候要注意到橱柜测量要在这个时候进行，因为这样的尺寸才会比较精确。

4、瓷砖铺设

主要是指墙砖与地砖了，二手房装修注意事项中这个过程一般是在水电完工并且检验没有问题后进行，安装瓷砖的时候都是从卫生间、厨房、阳台的墙砖然后再是地砖，这样就不会对墙砖造成损坏以及产生更多的清洁工作了。

5、安装门窗

刷完墙漆，或者在刷后一遍面漆的时候，就可以安装门和垭口了，门的制作时间一般门需要15天左右，所以根据这个时间提前去定，后在安装灯，面板，洁具等，如有制作木工类的家具，可以在刷好乳胶漆后进行刷漆工作。

买二手房后装修要注意哪些问题呢?、二手房装修有哪些注意事项?肇庆装修网的业主们一定要对这些事项有所了解与熟悉。