二手房报价普遍回调市场越趋理性

随着深圳一手住宅成交均价连续7个月下调，刚需入市的欲望加强。市民从市规划国土委了解到，上周一手住宅成交1055套，成交均价环比上涨0.5% ，为53970元/㎡。深圳装修网了解到，二手住宅全市成交1182套，环比下降了36%。有分析机构指出，二手住宅业主普遍下调报价，证明市场越趋理性。

深圳装修网获悉，有数据指出，经历两个月的最低谷后，一手住宅网签量终告回升，这与供应的上升有紧密联系。可以看出，近期刚需盘探市倾向明显，新入市项目的价格普遍低过5万元/㎡。同时，开发商低调入市、走量为主，且部分在售项目也以特价房等形式向市场推出少量优惠房源。定价策略受到欢迎，去化情况相比新政刚落地时期出现好转，一些以“价”取胜的项目，取得了相对良好的销售成绩。

深圳某研究中心也认为，二手住宅业主报价表现出调整频次高，幅度小的特征。近期受全国调控影响，业主报价波动幅度较大，反映其对后市成交信心不稳定。随着新房供应增加，未来二手市场以新房为风向标，成交也会有所回升。但近期成交增速过快，高性价比住宅消耗至一定程度后，必然导致成交短期的成交僵持，走量速度减慢。目前热点城市楼市调控以收紧信贷提高首付为主，广东省各市区也逐步收紧信贷，再配合银行、保险行业的大力监察不整顿，未来房地产行业更将趋于谨慎平稳发展。

行业专家指出，经历两个月的最低谷后，一手住宅网签量终告回升，这与供应的上升有紧密联系。深圳装修网了解到，近期刚需盘探市倾向明显，新入市项目的价格普遍低过5万元/㎡。同时，开发商低调入市、走量为主，且部分在售项目也以特价房等形式向市场推出少量优惠房源。定价策略受到欢迎，去化情况相比新政刚落地时期出现好转，一些以“价”取胜的项目，取得了相对良好的销售成绩。

深圳某研究中心也认为，二手住宅业主报价表现出调整频次高，幅度小的特征。近期受全国调控影响，业主报价波动幅度较大，反映其对后市成交信心不稳定。随着新房供应增加，未来二手市场以新房为风向标，成交也会有所回升。但近期成交增速过快，高性价比住宅消耗至一定程度后，必然导致成交短期的成交僵持，走量速度减慢。目前热点城市楼市调控以收紧信贷提高首付为主，广东省各市区也逐步收紧信贷，再配合银行、保险行业的大力监察不整顿，未来房地产行业更将趋于谨慎平稳发展。